Является ли снос встроенного шкафа перепланировкой?

Содержание

Считается ли перепланировкой в 2019 году — перегородка из гипсокартона, снос балконного блока, перенос дверного проема, снос встроенного шкафа, объединение ванны и туалета, перенос кухни в комнату, утепление лоджии, замена ванны на душевую кабину, снос кладовки, объединение балкона с комнатой

Является ли снос встроенного шкафа перепланировкой?

Проживая в однотипных квартирах, люди все чаще пытаются изменить пространство «под себя». Одни ломают стены, чтобы увеличить полезную площадь, другие демонтируют перегородки, но мало кто задумывается о законности своих действий и необходимости оформления данных работ.

Что попадает под термин

Рассматривая вопрос о том, что же относится к термину перепланировка, а что — нет, необходимо руководствоваться всеми действующими нормативными правовыми актами РФ, и в первую очередь Жилищным Кодексом.

Любое изменение конфигурации жилого объекта, которое приводит к несоответствию между техническим паспортом и действительным расположением объектов жилого помещения попадает под термин перепланировка.

Перепланировка включает в себя такие виды работ:

  • демонтирование перегородок между комнатами;
  • перемещение дверного проема;
  • увеличение площади кухни, за счет нежилой площади;
  • другие типы перепланировок.

Читайте: как узаконить перепланировку в 2019 году.

Запрещенные работы

К запрещенным работам при перепланировке можно отнести работы:

  • которые прямо или косвенно нарушают целостность здания;
  • наносят вред имуществу или здоровью проживающих совместно или в этом же здании (соседям);
  • расположение уборных над жилыми помещениями и кухнями квартир, расположенных ниже, квартиры, где проводится перепланировка;
  • проводить перемещение санузлов, в те комнаты, где находилась кухня, либо жилая комната;
  • запрещается размещение кухни под санблоком проживающих с верху, либо над жилой комнатой живущих снизу;
  • исключается полное демонтирование стеновой перегородки между комнатой и кухней, в том случае, когда при приготовлении пищи используется газовое оборудование;
  • не допускается проведение демонтажа трубопровода при перепланировке кухни;
  • запрещено объединение вентиляционных каналов кухни, санузла, кладовки с вентиляцией комнаты, в которой расположено газовое оборудование;
  • нельзя производить монтаж теплых полов с использованием центрального отопления;
  • при остеклении и переоборудовании лоджий (что тоже считается перепланировкой), городская администрация может отказать в этом, если окна выходят на улицу, считающуюся исторической частью города, так как это может значительно изменить эстетичный вид здания;
  • при остеклении балкона, запрещается перемещение радиаторов из жилых комнат;
  • запрещается установка входной двери в санузел конкретно из кухни или жилой комнаты;
  • запрещается проектирование жилых комнат, в нежилом помещении (кладовка) если там будет отсутствовать естественное освещение;
  • устанавливать каминное оборудование с использованием твердого топлива разрешено исключительно на верхнем этаже здания, либо на одном из уровней многоуровневого жилого помещения, расположенного на последнем этаже;
  • запрещено собственникам квартир присваивать площадь чердака, подвала или частично межквартирный тамбур, так как это является общедомовой площадью.

Что не является перепланировкой

Не являются перепланировкой и не требуют согласования такие виды работ как:

  • подготовка и оклейка стен обоями разных видов;
  • покраска, либо покрытие (линолеумом, паркетом, ламинатом и т.д) полов;
  • перемещение отопительного радиатора в пределах комнаты;
  • перемещение водонагревательного прибора, либо стиральной машины;
  • установка кондиционера в помещении;
  • работы по устройству подвесного потолка;
  • смена сантехнических труб;
  • установка новых дверей на место старых;
  • замена ванной, унитаза и т.д.

Кратко говоря, все работы, не требующие внесения корректировок в технический паспорт жилого объекта, можно исключить из понятия перепланировка.

Типы по степени сложности

Виды перепланировки можно подразделить на два типа сложности. Первый по эскизу немного проще, чем второй — по проекту. Рассмотрим каждый тип перепланировки в отдельности.

По эскизу

Для перепланировки жилого, либо нежилого помещения в обязательном порядке необходим согласованный эскиз или проект. Это напрямую зависит от типа сложности будущих работ. Разрешение на тот или иной вид работ можно получить в жилищной инспекции или обратившись в МФЦ.

Проведение согласования по эскизу проводится, если это не касается:

  • несущих стен;
  • плит перекрытия;
  • инженерных коммуникаций;

Так же в эти работы входят:

  • перемещение ванной и унитаза;
  • перестановка электроплиты, не вынося за приделы этой же комнаты;
  • разборка встроенной мебели (шкаф, антресоль и т.д.).

Демонтаж или переустройство межкомнатных перегородок из облегченных материалов, либо установка дверных проемов в этих перегородках также согласовываются на основании эскиза. В исключительных случаях требуется согласование по проекту (без ТЗ).

В иных случаях может понадобиться эскиз и для объединения санузла (если не предусматривается расширение площади). Тоже касается совмещения кухни и жилой комнаты.

По проекту

При перепланировке, в которой необходимы инженерные расчеты, к примеру, когда затрагивается несущая стена, необходим проект и техническое заключение от архитектора, который проектировал этот объект.

При дальнейшем согласовании перепланировки по проекту необходимо обращение в соответствующую организацию, у которой есть полномочия на выполнение проекта с соблюдением всех норм СНиПов и СанПинов.

Перегородка из гипсокартона

Считается, но для установки такой перегородки достаточно иметь эскиз, так как эти работы не относятся к опасным для жизни и имущества соседей.

Снос балконного блока

Да, будет считаться перепланировкой, тем более, если были проведены работы по объединению балкона с жилым помещением, так как балконная стена является несущей, и для этого вида перепланировки требуется обязательное согласование проекта.

Перенос дверного проема

Однозначно, так как это считает изменением конструкции жилого помещения.

Важно! Стоит отметить, что необходимо заострить особое внимание на переносе дверного проема к лестничному пролету, при этом захватывается территория общедомового владения, что не допускается без согласия соседей.

Снос встроенного шкафа

Да, однозначно является, так как этому шкафу присвоено соответствующее обозначение в техническом паспорте.

Объединение ванны и туалета

Это напрямую зависит от года постройки здания и его проекта. Если использовался проект, где сантехническая кабина устанавливалась не единым железобетонным блоком, а блоком, где ванна и туалет разделялись только кирпичной или иной перегородкой, т.е. перегородка является самостоятельной конструкцией, то эту перепланировку можно оформить по эскизу.

К какому виду относится перегородка, можно выяснить по техническому паспорту, где четко прописан миллиметраж стен (несущая стена не может быть тоньше 120 мм.).

Перенос кухни в комнату

Перенос кухни в жилую комнату относится к запрещенным работам, так как там есть один нюанс: кухня относится к «мокрым» зонам. Разрешается только объединение с комнатой.

Утепление лоджии

Нет, не считается, если для утепления не выносятся радиаторы отопления, так как вынос радиаторов за пределы жилой площади являются запрещенными работами. Если в место радиатора будет стоять конвертор, то ради бога. Дело Ваше.

Замена ванны на душевую кабину

Не является, если не затрагиваются стены ванной комнаты, потому что эти работы относятся к замене старой сантехники на новую, на том же месте.

Снос кладовки

  1. Не считается, если она не указана в техническом паспорте.
  2. Если указана в техпаспорте — будет считаться, и придется согласовывать.

Объединение балкона с комнатой

Как и в случае с лоджией, объединение балкона с комнатой является спорным вопросом:

  1. В сущности стены не затрагиваются, убирается только окно и балконная дверь, но появляется увеличение жилой площади, раз объединяется с жилой комнатой.
  2. Балкон сам по себе — не отапливаемое помещение. Значит, будет тратиться тепло из комнаты, а соответственно и отопительные компании должны интенсивнее давать тепло, так как будет тратиться тепло всего дома.
  3. Согласно законодательству, увеличение полезной площади, не указанной в паспорте на жилое помещение, подлежит обязательному внесению и регистрации в соответствующих органах. А значит, это считается перепланировкой.

Вообще, каждый случай индивидуален. И для получения конкретной информации по одному или другому виду работ стоит обращаться в жилищную инспекцию и отдел архитектуры по месту нахождения жилого объекта, в котором планируется перепланировка.

: Разъяснения эксперта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте также  Перепланировка сталинских трехкомнатных квартир

    Источник: http://masterurist.ru/schitaetsja-li-pereplanirovkoj/

    Какую перепланировку можно делать без разрешения

    Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.

    Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

    Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

    Когда разрешение необходимо

    Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

    При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

    Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

    Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

    Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

    Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

    Когда разрешение не нужно

    Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

    1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
    2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
    3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
    4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
    5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

    Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

    Уведомление без получения согласия

    В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

    Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

    1. Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
    2. «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
    3. Остекление балконов и лоджий.
    4. Разбор не несущих стен.
    5. Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
    6. Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

    Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

    Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

    Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

    Смотрите в следующем видео, как, возможно, будет проходить перепланировка в ближайшем будущем:

    Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html

    Считается ли перепланировкой в 2019 — перегородка из гипсокартона, снос балконного блока, снос встроенного шкафа, утепление лоджии

    Собственники жилых помещений и ответственные квартиросъемщики имеют возможность использовать недвижимость в пределах, ограниченных законом. В частности, определенные ограничения установлены в отношении перепланировок.

    Что под ними понимается, какие изменения помещения подпадают под это определение, какими нормативными актами регулируется их проведение и узаконивание, подробно в этой статье.

    Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещения. Понятие термина дано в ст.25 ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение.

    Жилищный кодекс предусматривает положение о том, что перепланировка влечет внесение изменений в техническую документацию на квартиру.

    Такие переустройства фиксируются специалистами БТИ при выполнении замеров. На основании их заключения составляется новый паспорт на квартиру, сведения регистрируются в единой базе недвижимости.

    В юридической практике под планировкой принято понимать внесение любых изменений, влекущих иное функциональное или техническое назначение определенных элементов помещения. Это отражается в поэтажном плане объекта недвижимости.

    Перепланировка может быть связана с определенными рисками. К примеру, несогласования изменений контролирующим органами, в связи с чем на ответственных лиц налагается штраф и выдается предписание о необходимости возвращения объекта недвижимости в первоначальный вид.

    Согласно ЖК РФ к таким обстоятельствам относятся:

    • снос стены, которая указана в плане как несущая;
    • увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%;
    • перенос радиатора или вентиляционной шахты;
    • обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения;
    • объединение комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита;
    • расширение лоджии при уменьшении площади жилого помещения;
    • другое изменение элементов квартиры, которое может грозить обвалом здания, причинения вреда здоровью и жизни других граждан, имуществу третьих лиц.

    Порядок перепланировки установлен СаНПинами, постановлением Правительства РФ от

    Запрещена перепланировка:

    • при отсутствии согласия хотя бы одного дееспособного жильца квартиры;
    • влекущее изменение эксплуатационных характеристик здания;
    • ремонт, изменяющий архитектурную целостность определенного строения, имеющего историческую или иную культурную ценность;
    • при несоблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных характеристик помещения.

    Считается ли перепланировкой перенос дверного проема

    Это изменение конструктивного элемента считается перепланировкой. Исключение составляет обустройство проема раздвижными дверьми вместо распашных.

    Особое внимание следует удалить переносу дверного проема к лестничной площадке, таким образом, собственник квартиры получит доступ к части общедомового владения, что недопустимо без получения согласований уполномоченных органов.

    Соседи точно не оставят такое переустройство без претензий, поэтому следует заблаговременно получить их согласия на такую перепланировку.

    Перегородка из гипсокартона

    Эта характеристика квартиры вносится в технический план помещения, в связи с этим ее изменения можно считать перепланировкой.

    Снос балконного блока

    Если в результате переустройства произошло объединение комнаты с балконом, то это будет явная перепланировка. На ее проведение требуется получение согласований, поскольку эта стена несущая, и такие действия могут стать причиной обрушения здания.

    Кроме того изменение затронет теплообмен квартиры, что может повлиять на ее качественные характеристики.

    Тем более, что изначально не планируется проведение тепла на балкон, что может повлечь изменение тарифа на коммунальные услуги, поскольку энергии на отопление в таком случае требуется намного больше.

    На такую перепланировку нужно получение не только разрешения в уполномоченных организациях, но и собственников соседних квартир.

    Снос встроенного шкафа

    Разницей обычного шкафа и встроенного является то, что последний внесен в техпаспорт БТИ. Если ему присвоено отдельное обозначение, то его снос нужно согласовывать в инстанциях либо суде по иску об узаконировании перепланировки. В иных случаях на демонтаж конструкции можно не получать разрешение.

    Объединение ванны и туалета

    В домах стандартной планировки стена между ванной и туалетом не считается несущей, а представляет собой перегородку. Узнать, к какому типу она относится, можно по техническому плану.

    Несущие стены имеют толщину более 120 мм и обозначены в паспорте толстыми линиями. Если даже стена представлена перегородкой, для ее сноса все равно нужно получить согласование в жилищно-строительной инспекции, поскольку это считается перепланировкой.

    Сложностью объединения этих помещения является то, что они относятся к влажным зонам и требуют водоизоляции при проведении ремонта.

    Снос сантехкабины

    Такие действия однозначно попадают под понятие перепланировки. Если планируется смена стены помещения, то об этом также необходимо уведомить ДЭЗ и другие обслуживающие организации, поскольку из-за ремонтных работ могут возникнуть проблемы с соседями: от них лучше предварительно получить письменное согласие.

    Перегородка из двп

    Создание легких перегородок из ДВП считается перепланировкой. Для их согласования необходимо приглашать представителей БТИ и жилищной инспекции.

    Закладка оконного проема

    Такое изменение жилого помещения влияет на конструктивные элементы помещения и считается перепланировкой, которую нужно узаконить.

    Подвинуть унитаз

    Это изменение считается перепланировкой и подлежит согласованию, поскольку место обустройства унитаз включено в план БТИ, кроме того, такие действия могут задеть инженерные устройства.

    Встроенный шкаф

    Если шкафу присвоен номер, то его перенос или демонтаж считается перепланировкой. Соответствующие изменения фиксируются в плане БТИ. Когда номера ему не присвоено, тогда согласовывать переустановку или его снос не нужно.

    Отсутствие двери на кухню

    Если расширился дверной проем, это будет считаться перепланировкой. Когда помещение становится открытым, но пространство остается такое же, то это не считается изменением характеристик помещения.

    Арка

    Переустройство арки относится к перепланировки, поскольку она обустраивается в дверном проеме в соприкосновении с текущей стеной.

    Остекление балкона

    Если в проект дома изначально внесено остекленение балкона, то отсутствие этого элемента дизайна считается серьезным изменением архитектурного вида здания и подпадает под перепланировку.

    Читайте также  Восстановление балконного блока после перепланировки

    По этой причине требуется согласование при снесении этой конструкции. При продаже, оформление в ипотеку или залог придется выполнить демонтаж конструкции или последует отказ в проведении сделки.

    Доверять работы следует только лицензированным организациям, поскольку при отсутствии допуска СРО на услуги получить разрешения в уполномоченных органах не получится.

    Для остекления предъявляются достаточно высокие требования к подрядчику, поскольку для расчета давления перекрытий на стекло требуется обладать определенными знаниями. Иначе их обрушение может стать причиной причинения здоровья и даже жизни граждан.

    Утепление лоджии

    Обустройство лоджии решает множество проблем с теплообменом в помещении. Расход энергии становится намного меньше, при том, что квартира становится намного теплее.

    Перепланировкой будут считать изменения, направленные на объединение жилых комнат и лоджии путем переноса окон и балконной двери, расширения прохода.

    В другом случае переустройство не требуется, если остекленение проводится только на вынесенном пространстве и не затрагивает несущих элементов помещения.

    Перепланировка осуществляется при наличии документов:

    • согласованный проект;
    • правоустанавливающий документ – основание собственности, в таком качестве может выступать договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и др.;
    • заключение о безопасности проведения работ, выданное организацией, имеющей допуск СРО на их проведение;
    • разрешение всех жильцов, в том числе нанимателя в муниципальной квартире, использующих помещение на основании договора социального найма;
    • заключение органа, ведающего вопросами охраны объектов истории, культуры и архитектуры в районе;
    • согласование с Мосгазом, иными учреждениями, в зависимости от содержания перепланировки.

    Помимо указанных документов запрашивать другие не разрешено. При подаче документов в орган строительного надзора выдается расписание с их перечнем, в копиях и оригиналах, последние из которых подлежат возврату после всех согласований.

    Решение принимается на основании представленных документов в срок не более 45 дней. В течение 2 дней с момента обращения уполномоченный орган выдает документ, подтверждающий принятие заявки на согласование.

    Форма его утверждается Правительством России. Выданное разрешение является основанием для законного проведения перепланировки.

    Если указанная процедура не осуществлена, узаконить переустройство можно только через суд путем подачи соответствующего заявления и предоставления доказательств тому, что внесенные изменения не нарушают целостность здания и не грозят обвалом.

    На это должно быть заключение компетентных органов. При его отсутствии решение принимается о необходимости восстановления конструкции помещения в первоначальном виде.

    Также может налагаться административный штраф. В случае, если снос определенных конструкций причинил вред здоровью или жизни граждан, нарушители привлекаются к уголовной ответственности.

    Процедура перепланировки закреплена в ст.26 ЖК РФ. В ней указано, что переустройства и перепланировки нужно подать заявление в орган, уполномоченный на согласование таких действий в отношении жилых зданий.

    Правила прописки новорожденного ребенка вы можете посмотреть здесь.

    Могу я выписать дочь без ее согласия, рассказывается в этой статье.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/schitaetsja-li-pereplanirovkoj/

    Что является перепланировкой в квартире?

    Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

    Что такое перепланировка

    Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

    В переустройство включаются такие процедуры, как:

    • Изменение жилищных параметров;
    • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
    • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

    Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

    • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
    • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
    • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
    • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

    Что относится к перепланировке?

    Проектному согласованию подлежат:

    • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
    • Смещение и постановка дверных заслонов;
    • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
    • Преобразование проемов в перекрытиях;
    • Снос части основных конструкций;
    • Образование коридора;
    • Изменение кухонного пространства, санузла;
    • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
    • Соединение санузлов;
    • Получение новых помещений;
    • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
    • Замена газовых установок на иные;
    • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
    • Проведение вентиляционных выходов.

    Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

    Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

    • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
    • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
    • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
    • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
    • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

    Категорически запрещается:

    • Встраивать газопровод в стену;
    • Закрывать вентиляционные люки;
    • Объединять лестничные площади и коридор;
    • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
    • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
    • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
    • Демонтаж блоков подоконников;
    • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
    • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
    • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
    • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

    Не считаются перепланировкой действия по:

    • Проведению косметических работ;
    • Установление дополнительных дверей;
    • Монтаж входных загородок;
    • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
    • Устанавливание новой сантехники.

    Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

    Как согласовать

    Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

    Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

    В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

    1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
    2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
    3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

    Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

    Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

    1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
    2. Возведение лестницы внутри квартиры;
    3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
    4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
    5. Застекление балконов;
    6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

    ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

    Самовольные работы

    Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

    Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

    Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

    Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

    КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

    ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

    Как узаконить

    Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

    1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
    2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
    3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
    4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
    5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
    • Согласованный во всех службах проект;
    • Старый и новый техпаспорт;
    • Новая кадастровая документация;
    • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
    • Гражданский паспорт заявителя;
    • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

    При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

    Новое

    Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

    • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
    • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.
    Читайте также  Перепланировка в нежилом здании законодательство

    Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

    Источник: https://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire

    Снос встроенного шкафа перепланировка или нет

    Встроенные шкафы обычно являются достаточно объемными конструкциями, площадь которых может достигать двух квадратных метров. Безусловно, присоединение, например к коридору, такой площади позволяет значительно повысить его функциональность. Вещи, которые размещались в строенном шкафу, могут быть безболезненно перенесены на антресоли, ведь на обустройство последних не нужны согласования, поскольку они не наносятся на поэтажные планировки БТИ.

    • Если встроенные шкафы не отражены на поэтажном планет бюро технической инвентаризации, разбирать их можно. В данном случае работы относят к категории «косметический ремонт», а следовательно, нет необходимости оформлять разрешительную документацию на демонтаж.
    • Если встроенные шкафы отражена на поэтажном плане и являются выделенными в экспликации, как отдельные помещения (имеют индивидуальный номер, к которому проставлена площадь), снос встроенных шкафов – перепланировка, требующая согласования, поскольку перепланировкой являются любые отличия от поэтажного плана бюро технической инвентаризации.

    Разборка встроенных шкафов — перепланировка или нет

    Зачастую встроенные шкафы представляют собой достаточно обширные помещения площадью до 2 квадратных метров и если площадь данного помещения присоединить к площади коридора, то можно существенно улучшить функциональность коридора. Все же вещи из встроенного шкафа можно убрать на антресоли, устройство которых не требует согласования, так как они не отражены на поэтажном плане БТИ.

    То есть, необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации.

    Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации они выделены отдельными помещениями (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь), то их разборку необходимо согласовывать, так как любые отклонения от поэтажного плана БТИ — это перепланировка.

    Если же на поэтажном плане БТИ встроенные шкафы не отражены, то их можно разбирать, в этом случае данный вид работ относится к «косметическому ремонту», при котором согласно все тому же постановлению, не требуется оформления разрешительной документации.

    Считается ли шкаф купе перепланировкой

    — В статье 25 Жилищного кодекса РФ, говорится, что переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить? Отвечаем на эти и другие вопросы вместе со специалистами. Когда обнаруживается «подпольное» переустройство, как показала практика, таких ситуаций масса. Встречаются они в нашей повседневной жизни часто, и риск «засветиться» у перепланировщиков велик Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить?

    Что считается перепланировкой

    Разницей обычного шкафа и встроенного является то, что последний внесен в техпаспорт БТИ. Если ему присвоено отдельное обозначение, то его снос нужно согласовывать в инстанциях либо суде по иску об узаконировании перепланировки. В иных случаях на демонтаж конструкции можно не получать разрешение.

    Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещения. Понятие термина дано в ст.25 ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение.

    Рекомендуем прочесть:  Время в которое можно шуметь

    Узаконение — сломали встроенный шкаф

    лукавят . Не один и не два раза в практике случалось, когда снос встроенных шкафов признавался перепланировкой и, вместо желаемой справки формы 4-ТИ расстроеный собственник получал на руки две бумаги с планом и адресом районной службы Заказчика. Справедливости ради — такие «подарки» от БТИ при демонтаже шкафов собственники получали 3-5 лет назад . Последнее время как-то все проходит без осложнений. В справке БТИ появляется фраза об уточнении размера площадей за счет демонтажа шкафов .

    Вероятно , БТИ и службы Заказчика договорились друг с другом , что считать шкафом и , вообще- перепланировкой , и проблем стало меньше . У меня сложилось впечатление , что есть зависимость , где расположен это самый шкаф — на жилой или подсобной площади квартиры . Если его убирают в коридоре(подсобная площадь) , в «улучшенках «, в «пентагонах»(не путать шкаф с кладовой) — у БТИ , как правило , вопросов не возникает.

    Если шкафы убираются из жилых помещений в «брежневках» ,в «хрущевках» — происходит изменение соотношения жилой и общей площади в квартире и документы могут быть отданы на согласование. Пока вот такой алгоритм удалось выявить ) .

    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

    Является ли перепланировкой монтаж и демонтаж встроенного шкафа

    Уже само это словосочетание свидетельствует о том, что шкафы и прочая встраиваемая мебель является не мобильной, а стационарной. Все ее составляющие, такие как двери, перегородки и прочее, крепятся к полу, стенам и потолку. То есть их невозможно куда-либо передвинуть.

    Допустим, у вас в нише имеется мебель, которая состоит из полок, закрепленных на стенах. Вы ставите перед собой цель демонтировать ее, чтобы устроить в освободившемся пространстве, например, зону кабинета или место для детских игр. Бывают и такие случаи, когда освобождают площадь таким способом в коридоре, улучшая его функциональность. Но будет ли демонтаж шкафа признан перепланировкой? Все зависит от того, указан ли он в поэтажном плане БТИ. Если шкаф отмечен как отдельное помещение в экспликации и виден в плане БТИ, то его разборка однозначно попадает под категорию перепланировки.

    Считается ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой

    Судебные разбирательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства затрагивают абсолютно всех: как обычных граждан, так и представителей бизнеса. Поэтому, не только юристам важно знать, какую позицию занял суд в споре с управляющей компанией по поводу индивидуальных тепловых счетчиков, установленных всего в одной квартире дома, или почему ТСЖ обязан обеспечить тепло в квартирах жильцов.

    С 29 апреля 2016 года протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах должны быть оформлены по определенным правилам. Как именно должны выглядеть эти документы, описано в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

    Рекомендуем прочесть:  Проверить ограничения на машину

    Перепланировка шкафа

    Другое, если он возводиться и его стенки выполняются из капитальных стройматериалов (блоков, плит), его нужно согласовать и зафиксировать в плане БТИ, Устройство шкафов из мебельных щитов (типа Стенли), не требует согласования и выделения отдельной площадью в плане и Экспликации БТИ.

    Есть вариант, при котором боковые стенки, выполненные из блоков, указываются на плане (капитальными простенками) а раздвижные двери не указываются. Тогда в документах бти не будет выделения площади под него, на рисунке отразится как ниша, без дверей. На сегодня решение, указать будет или нет, определяет владелец квартиры.

    Он может размещаться в любом помещении квартиры, ограничений по месту расположения нет. Высота может быть любая.

    Но бывают случаи, например в серийных домах, когда проектом дома шкаф в квартире уже предусмотрен и габариты не дают рационально его использовать в данном виде, тогда владелец квартиры принимает решение о его демонтаже или переустройстве. Демонтаж и передача его площади прилегающему помещению создает комфортнее использовать помещения квартиры, к чему и стремится каждый владелец.

    Снос антресолей нужно ли разрешение

    Уважаемая Изменчивая, Алла Богомолова категорично права! Это считается перепланировкой, но проект заказывать не нужно. Согласовывается все в отделе архитектуры и градостроения. Идете, объясняете ситуацию, заказываете техника, платите несколько раз по несколько сумм, приходит техник, замеряет все, потом идете и берете все разрешающие и утверждающие документы. Все! Все узаконено и разрешено. Это займет у вас не больше двух месяцев, и то, только потому, что на техников очередь большая.

    Существует стойкое предубеждение, что оформить согласование планировки и переустройства самостоятельно невероятно сложно, и чтобы избежать бумажной волокиты проще обратиться в специальные фирмы.

    Однако, это не правда! Система «одного окна» в Мосжилинспекции сегодня намного упростила эту процедуру и позволяет узаконить перемены в вашей квартире быстрее и практически бесплатно. Тогда как специализированные фирмы и посредники предлагают согласование перепланировки за $500—1 000, а переустройства — за $2 000—2 500.

    Поэтому, прежде чем обращаться в такие фирмы, подумайте — стоит ли, как говорится, овчинка выделки, если вы всего лишь хотите перенести дверной проём в межкомнатной гипсокартонной перегородке?

    Как узаконить перепланировку в тюмени

    Если вы уже определились с дизайнерским решением и точно знаете, какую из стен нужно снести, то первым шагом станет совет эксперта. Необходимо пригласить архитектора, который проконсультирует вас в этом вопросе. Вполне возможно, что вам откажут в сносе определенной стены, если она окажется несущей. Следующий шаг — заказ технического паспорта в БТИ. Вы можете это сделать по адресу улица Республики, Для того, чтобы узаконнить перепланировку, тюменцам необходимо обратится в местный орган самоуправления с заявлением о своих намерениях.

    После этого убедитесь в том, что вам внесли изменения в ЕГРП. Добавить новость Подать объявление Реклама. Новости Главное Происшествия Авто Новости России Эксклюзив Интервью Справка Объявления Объявления онлайн Афиша О нас Реклама. Вакансии нашего города Провалы и успехи тюменских бизнесменов: На выезде из Тюмени для устрашения водителей выставили разбитые в ДТП машины. Тюменец в массовой аварии на Щербакова порезал лицо. Тобольский бизнесмен избил полицейского, потому что тот помешал мужчине поздороваться со звездой.

    Источник: https://uristsos.ru/semejnoe-pravo/snos-vstroennogo-shkafa-pereplanirovka-ili-net