Является ли приватизация безвозмездной сделкой?

Содержание

Приватизация квартиры безвозмездная сделка или нет

Является ли приватизация безвозмездной сделкой?

Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения . В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы.

Однако в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.

Приватизированная квартира совместно нажитое имущество или нет?

Советы +

Оформление в основном и проводится в долевую собственность. Случаи оформления в совместную – гораздо реже.

Таким образом, оба супруга получают свою часть недвижимости и становятся ее полноправными хозяевами.

  1. Приватизация на одного из супругов

Чаще всего приватизация на кого-то одного из супругов происходит в том случае, если второй уже принимал участие в процессе приватизации ранее (напомним, безвозмездная передача жилья государством возможна лишь единожды).

Приватизировать квартиру: за и против

На нее невозможно наложить арест.

Для неплатежеспособных граждан ответ на вопрос, приватизировать ли в данной ситуации квартиру, будет отрицательным.

Немаловажную роль при принятии решения, приватизировать ли вашу квартиру, играет то, что эта процедура занимает много средств, сил и даже денег.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Объясним это на примерах.

Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы.

Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

  • Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.
  • В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества. Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.

Является ли приватизация квартиры безвозмездной сделкой

Дарственная должна быть оформлена в соответствии с главой 32 ГК РФ.

Собственность, полученная в результате заключения безвозмездной сделки. К этому типу относится приватизация. В большинстве случаев многие отказываются от оформления общей собственности при переходе права собственности, думая, что жилье все равно будет считаться совместно нажитым.

Такая точка зрения является ошибочной, квартира будет принадлежать тому супругу, на чье имя она оформлена при переходе права собственности.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» описывает приватизацию как сделку, совершаемую безвозмездно. По этой причине жилище, оформленное на имя только мужа или только жены, становится личной собственностью одного из супругов. Возможна ли в многоквартирном доме?

Каким законом регулируется приватизация коммунальной квартиры в долевую собственность?

.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Необходимо определить доли каждого собственника и поделить квартиру пропорционально долям.

Если кроме мужа и жены в процедуре приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи (например, дети), супруги не вправе претендовать на их доли. Кроме того, другие члены семьи, должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей.

Если хотя бы один из совладельцев не согласен принимать участие в дележе и подписывать соглашение о разделе, вопрос можно разрешить только через суд, согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ. Итак, как уже упоминалось выше, согласно пункту 2 статьи 254 ГК РФ доли совладельцев считаются равными, если иное не предусмотрено составленным ими письменным соглашением.

Если раздел общей приватизированной квартиры происходит в суде, размер долей супругов может быть изменен.

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником.

При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет.

До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления. Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации.

После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка.

Особенности продажи квартиры после приватизации

Обратиться за вычетом можно только 1 раз. Если гражданин использует деньги на погашение процентов по целевым займам, выданным на покупку и строительства жилья, то вычет может достигать 3 млн рублей. Существует также более простой, но нелегальный способ: занизить фактическую стоимость жилья в договоре и попросить покупателя передать часть денег наличными.

В этом случае гражданин уклоняется от налогов, что может повлечь за собой административную или уголовную ответственность. Кроме того, собственник теряет возможность юридической защиты в суде. Так как по договору он должен получить сумму меньше.

Процесс получения вычета можно разделить на несколько стадий: Подготовка. Гражданин собирает пакет необходимых документов. Обращение в ФНС. Обращение передаётся в инспекцию по месту жительства.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

Инфо

Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия. НАСЛЕДОВАНИЕ Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего).

Источник: http://civilyur.ru/privatizacija-kvartiry-bezvozmezdnaja-sdelka-ili-net-92947/

Приватизация это безвозмездная сделка

Такая ситуация: имеются муж и жена, жена прописана в своей приватизированной однокомнатной квартире, муж прописан у своих родителей в неприватизированной квартире. Муж со своими родителями решили приватизировать квартиру. Три вопроса: 1) Требуется ли нотариальное согласие жены на такую приватизацию согласно семейному кодексу (статья 35, часть 3) и если вдруг нет, то почему?

К сожалению, самому в законах не разобраться.

Учитывая, что приватизация это безвозмездная сделка с государством и право на приватизацию может быть реализовано лишь один раз, советуем отнестись к данному процессу наиболее серьезно. Если необходимо определиться с тем, что для Вас важнее, пользоваться недвижимостью в период действия правоустанавливающих договоров или реализовать свое право на передачу данного имущества в будущем?

Юристы нашей компании советуют Вам изучить объем прав собственника и нанимателя (арендатора), которые по своей природе в значительной степени отличаются друг от друга.

На основании п.

Имущество, перешедшее в собственность супругов по безвозмездным сделкам

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п.

Читайте также  Права лиц отказавшихся от приватизации

1 статьи 36 Семейного кодекса (СК)). На основании п.

2 статьи 423 Гражданского кодекса (ГК) безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Безвозмездные сделки с недвижимостью: виды и особенности

особенность любой безвозмездной сделки заключается в отсутствии встречного удовлетворения.

То есть только одна из сторон сделки по собственному волеизъявлению принимает на себя обязанность по исполнению определенного действия. Дарение – это двусторонняя сделка, которая предполагает безвозмездную передачу дарителем своего имущества в пользу одаряемого.

Последний, в свою очередь, в праве принять или отказаться от принятия дара. Переход права в результате дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Дарению подлежат только те объекты, которые принадлежат дарителю.

Также можно передать в дар имущественные права, например, право требования на квартиру в новостройке.

  1. Договор дарения не может содержать условие о передаче права на объект только после смерти дарителя
  2. Законные представители не могут дарить имущество своих подопечных: недееспособных или малолетних
  3. Если имущество находится в совместной собственности, требует получение согласия от всех собственников.

В определенных случаях дарение можно отменить.

Приватизация возмездная или безвозмездная сделка

Очень часто наши потенциальные клиенты обращаются к нам за юридическими услугами по оформлению недвижимости в городе Волгограде, не понимая, в чем конкретно заключается это оформление, каковы его стадии, приблизительная стоимость сопутствующих расходов и на что эти расходы направляются.

С другой стороны, рассказывают о крайне высоких ценах на эти услуги у наших конкурентов, хотя их даже конкурентами назвать сложно.

Среди объектов прав супругов, по поводу чего между ними могут складываться имущественные правоотношения, особое место принадлежит земельным участкам, относящимся согласно ст. 130 ГК РФ к числу недвижимых вещей. Актуальность рассматриваемого вопроса выражается в том, что отношения, складывающиеся по поводу земли, исторически имеют основополагающее значение.

Позиции о том, что приватизированное имущество (как полученное по безвозмездной сделке) является собственностью супруга придерживались и суды РК, однако Обзор ВС РФ такую практику начал шатать.

Конференция ЮрКлуба

Позиции о том, что приватизированное имущество (как полученное по безвозмездной сделке) является собственностью супруга придерживались и суды РК, однако Обзор ВС РФ такую практику начал шатать.

\

  • квартира переходит в собственность только того супруга, на имя которого приватизирована. но вот на все сделки по отчуждению необходимо будет получать соглаие нотариальное второго супруга. при разводе будет считаться совместно нажитым имуществом и делиться пополам
  • Это безвозмездная сделка.

    Если во время приватизации муж не проживал в квартире, не был зарегистрирован, не имеет доли, то его согласие не требуется.

  • Приватизация это не безвозмездная сделка, а передача жилплощади в частную собственность государством. Она не является совместно нажитым имуществом. \
  • как видим, попробовать себя в качестве специалиста, способного правильно, толково и грамотно ответить на поставленный вопрос, желают многие.

    Но получается явно не у всех.

    Бороться с такими очень трудно.

  • Добрые День! У меня судебный процесс о признании права на наследство. Возникли некоторые проблемы, был бы признателен за Вашу помощь.

    ранее приватизировал двухкомнатную кв. с мамой. Я хочу прописать отца в эту однокомнатную квартиру и на него приватизировать.

    Я являюсь единственным у него сыном от первого брака, в настоящее время он женат официально в третьем браке.

    особенность любой безвозмездной сделки заключается в отсутствии встречного удовлетворения.

    Ответ на поставленный вопрос содержится в ст.

    36 Семейного кодекса и ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1

    «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

    .

    Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Статьей 1 Закона РФ

    «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

    установлено, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

    Источник: http://pravo-38.ru/privatizacija-ehto-bezvozmezdnaja-sdelka-76633/

    Приватизация, как безвозмездная сделка — что это, является или нет, где прописано, 423 ГКРФ

    Раздел жилья при бракоразводном процессе имеет много нюансов.

    Практически разобраться в деле можно только полагаясь на представленные суду доказательства и при индивидуальном подходе к конкретному случаю.

    Что это

    Приватизация жилища представляет собой безвозмездную передачу права собственности гражданам РФ на недвижимое имущество, принадлежащее муниципалитету или государству.

    Приватизировать можно жилище, используемое по договору соцнайма и настоящим владельцем которого является государство или муниципальные органы.

    Возможен переход права собственности на жилые помещения, находящиеся под управлением и ведомством предприятий и учреждений.

    Нельзя приватизировать жилище:

    • служебное;
    • в общежитии (если оно не имеет статуса многоквартирного дома);
    • аварийное;
    • расположенное в закрытых военных городках.

    Право на приватизацию имеют все жильцы квартиры, в том числе и не достигшие совершеннолетия.

    В соответствии с законодательством получить жилище во владение могут исключительно граждане РФ.

    Для осуществления процедуры понадобится получить письменное согласие всех родственников (не достигших совершеннолетия в том числе, 14 лет и старше), которые живут в квартире. В результате приватизации жилище может стать собственностью одного человека или общей.

    Безвозмездно стать владельцем жилья, находящегося в государственной собственности можно только единожды.

    Если потребуется в следующий раз подобная процедура осуществляется на платной основе. Приватизация начинается с подачи заявления в жилищный отдел Администрации.

    К заявлению потребуется приложить пакет документации:

    • договор соцнайма или ордер;
    • оригиналы и копии бумаг, удостоверяющих личность;
    • справка о том, что ранее приватизация этого объекта недвижимости не производилась.

    На рассмотрение заявления отводится 2 месяца.

    После получения жильем статуса приватизированного, на руки собственнику выдается договор и свидетельство права собственности.

    Приватизация жилья в браке

    Появившееся за годы брака имущество является совместным нажитым.

    Законом к общему имуществу мужа и жены отнесено:

    • доходы супругов от любой деятельности (трудовой, предпринимательской, интеллектуальной);
    • пособие, пенсия;
    • нецелевые денежные выплаты (материальная помощь, возмещение ущерба);
    • вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале;
    • движимое имущество;
    • объекты недвижимости.

    Общим имущество признается независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено.

    Полученное до заключения брака или во время супружества в дар, в порядке наследования и в результате других безвозмездных сделок имущество признается личной собственностью мужа или жены.

    Таким образом, приватизированная в браке на имя только мужа или только жены квартира считается личным достоянием, так как приватизация представляет собой безвозмездную сделку.

    Безвозмездные сделки супругов

    В статье 423 ГК РФ говорится, что безвозмездным считается договор, в соответствии с которым одна сторона предоставляет что—то другой стороне без взимания платы или иной компенсации.

    К безвозмездным сделкам относятся:

    • дарение;
    • наследование;
    • приватизация;
    • находка;
    • беспроцентный заем.

    Виды имущества

    Существует пункт 1 ст. 36 СК РФ, где прописано, что к личному имуществу мужа или жены относится.

    1. Собственность, купленная до брака, она является неприкосновенной. Если один из супругов до вступления в брак имел квартиру, а впоследствии ее продал, чтобы купить большую по площади, то в новом жилье ему будет принадлежать только часть.

    Доля этого супруга будет соразмерна средствам, внесенным при ее приобретении. Оставшаяся часть будет считаться совместно нажитой.

    При этом необходимо будет представить доказательства, что в покупку квартиры были вложены именно деньги от продажи, принадлежавшей до брака недвижимости.

    1. Наследство.
    2. Имущество, перешедшее в дар с оформлением соответствующего договора. Деля при бракоразводном процессе имущество, второй супруг не сможет предъявить права даже на часть подобной недвижимости. Дарственная должна быть оформлена в соответствии с главой 32 ГК РФ.
    3. Собственность, полученная в результате заключения безвозмездной сделки. К этому типу относится приватизация.

    В большинстве случаев многие отказываются от оформления общей собственности при переходе права собственности, думая, что жилье все равно будет считаться совместно нажитым. Такая точка зрения является ошибочной, квартира будет принадлежать тому супругу, на чье имя она оформлена при переходе права собственности.

    Является ли квартира совместно нажитой собственностью

    Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» описывает приватизацию как сделку, совершаемую безвозмездно.

    По этой причине жилище, оформленное на имя только мужа или только жены, становится личной собственностью одного из супругов.

    Читайте также  Как приватизировать придомовую территорию частного дома?

    Ее нельзя будет поделить при разделе имущества в случае развода, так как она не относится к совместно нажитой собственности.

    Чтобы получить часть жилища, приватизированного в законном браке, другой супруг может обратиться в судебные инстанции с иском о признании жилища нажитым совместно.

    Для этого потребуется доказать, что он повысил цену квартиры вложениями.

    Например, была сделана реконструкция, перепланировка, дорогостоящий ремонт или переоборудование.

    Раздел при разводе

    Многих интересует можно поделить приватизированную квартиру или нет.

    Например, муж и жена получили жилье, они оба в нем прописались и получили на руки по одному свидетельству права собственности. В результате каждый из них — владелец половины недвижимости. В подобном случае разделить что-то не возникнет необходимости, так как каждый — собственник своей доли и может распорядиться ею по желанию.

    Если жилье оформлено как общая, а не долевая собственность, то нужно обратиться за помощью в нотариальную контору для заключения договора о делении долей.

    Переход права собственности на жилище к одному из супругов лишает второго части квартиры при ее разделе. В таком случае выходом может быть обращение с иском в суд и заявлением о произведенных улучшениях и понесенных тратах, в результате которых стоимость квартиры значительно возросла.

    Вопросы и ответы

    Для многих самостоятельно определить, на какую долю имущества при разводе они могут претендовать, и как будет происходить процедура затруднительно.

    При разделе имущества актуальным становится вопрос, является ли приватизация безвозмездной сделкой?

    Если квартира принадлежит жене

    Приватизированное на имя жены жилище считается ее личной собственностью, причем не подлежащей разделу при разводе. Муж предъявлять права на квартиру не сможет.

    В ст. 36 СК РФ указано, что получение только мужем или только женой имущества по безвозмездной сделке становится личной собственностью одного из супругов.

    Приватизация — безвозмездная сделка.

    Имеет ли муж право на жилье

    Если при переходе права собственности на жилище муж выразил согласие, но не имел прописки в квартире, то никаких прав предъявить на нее он не сможет.

    Жена является полноправным владельцем недвижимости и может распоряжаться ею как пожелает.

    Как быстро сделать приватизацию квартиры? Узнайте тут.

    Как написать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным? Читайте далее.

    Если муж был в жилище прописан и мог принимать участие в приватизации, но написал отказ, то он имеет право пользоваться недвижимостью до тех пор, пока сам этого захочет.

    Распорядиться жилищем по желанию супруг права не имеет. Претендовать на недвижимость он сможет, только если докажет, что вкладывал деньги в квартиру путем осуществления перепланировки либо ремонта за свой счет. Практически чаще всего за долю выплачивается компенсация.

    Раздел имущества при разводе — непростая процедура.

    При оформлении договора стоит сразу же обозначить долю каждого из супругов в жилище.

    Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-kak-bezvozmezdnaja-sdelka/

    Безвозмездная сделка

    Нужно ли согласие его жены на оформление дарственной после приватизации однокомнатной квартиры? Заранее благодарю за ответ. Игорь казань.

    Имущество приобретенное до брака является собственностью того супруга, кем оно было приобретено. Также это касается имущества полученного в период брака в дар или в виде наследства (т.е. по безвозмездным сделкам)Наша компания специализируется на решении подобного рода вопросов.

    Безвозмездные сделки с объектами недвижимого имущества

    Сделки с недвижимостью, которые в установленных законом случаях подлежат государственной регистрации, считаются заключенными с момента государственной регистрации.

    В гражданском обороте недвижимости договоры и иные сделки чаще всего выступают в качестве основания возникновения прав и обязанностей как граждан, так и юридических лиц.

    2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления».

    Безвозмездные сделки супруга

    В период брака один из супругов (муж) заключил в качестве заемщика договор беспроцентного займа. На полученную сумму им была приобретена квартира. Некоторое время спустя жена подала иск о расторжении брака и разделе указанной квартиры в равных долях.

    Правовая позиция мужа строилась по следующей конструкции. Беспроцентный заем в силу ст. 807, 809 ГК РФ является безвозмездной сделкой.

    Приватизация земельных участков

    Впрочем, таких участков земли осталось, по всей видимости, очень и очень немного.

    земельные участки, предоставленные в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения Земельного кодекса;

    земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, которые находятся в официальной собственности;

    Конечно, то, что такая приватизация проводится бесплатно, не совсем точно: стоимость участков не взимается, но оформление документов тоже стоит денег.

    Сделки с недвижимостью, которые в установленных законом случаях подлежат государственной регистрации, считаются заключенными с момента государственной регистрации.

    В гражданском обороте недвижимости договоры и иные сделки чаще всего выступают в качестве основания возникновения прав и обязанностей как граждан, так и юридических лиц.

    2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления».

    Сделки с недвижимостью

    Если отец настолько болен, что не сможет добраться до ближайшего к дому нотариуса, Вы можете пригласить нотариуса на дом.

    Вопрос: Мой муж прописан с ребенком и его дедушкой в одной квартире. Я в ней не прописана, но это место моего фактического проживания. Два года назад они приватизировали квартиру. Могу ли я при разводе претендовать на долю этой квартиры, ведь она была приватизирована во время брака?

    Нет, приватизация – это безвозмездная сделка, а в соответствии с законом имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам, является его собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества.

    Формировании отчетов или сделка приватизация возмездная это безвозмездная что основное

    Внешнее управление не может быть продлено на срок, там законы РФ не действуют. В случае смерти поверенного его наследники обязаны известить доверителя о прекращении договора поручения и принять меры, подлежащему исполнению по частям.

    Источник: http://sudimoskvi.ru/privatizaciya-eto-bezvozmezdnaya-sdelka-59628/

    Приватизация жилья в браке: права супругов

    Приватизация жилья — это безвозмездная передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений, которые они занимают в государственном и муниципальном жилищных фондах. На данный момент этот процедура продлена бессрочно, она проводится добровольно.

    Приватизировать можно жилое помещение, которое сдается по договору социального найма в государственных и муниципальных жилищных фондах, а также в ведомственном фонде (находится в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий и учреждений).Не приватизируется жилье: в общежитиях (если он только не обладает статусом многоквартирного дома); в домах, находящихся в аварийном состоянии; в закрытых военных городах, интернатах, домах престарелых; а также служебные жилые помещения.

    Правом приватизации обладают все лица, которые проживают в квартире, включая несовершеннолетних. Оформить в собственность жилье могут только граждане РФ, при этом необходимо согласие всех членов семьи, которые вместе проживают, в том числе согласие несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Квартира может быть передана в общую собственность или в собственность одного члена семьи.Государственное жилье бесплатно можно приватизировать только один раз. В дальнейшем, если потребуется, эту процедуру можно осуществить платно.

    Процедура приватизации начинается с даты подачи заявления в жилищный отдел местной Администрации. К заявлению должны быть приложены:

    • документы, которые подтверждают право граждан на пользование жильем (договор социального найма, технический и кадастровый паспорта, расширенная выписка из домовой книги);
    • документы, удостоверяющие личность (оригиналы и копии);
    • справка о том, что раньше квартиру не приватизировали;
    • свидетельство о браке или разводе.

    Заявление рассматривается в течение 2 месяцев и по нему принимается соответствующее решение. После того, как квартира получает статус приватизированной, на руках должны оставаться следующие документы:

    • свидетельство о праве собственности на нее;
    • договор передачи жилья в собственность.

    Раздел приватизированного жилья

    При разводе супруги часто задаются вопросом, как разделить приватизированное жилье. Рассмотрим два наиболее часто встречающихся случая:

    1. Оба супруга во время брака бесплатно получили в собственность квартиру, где были оба прописаны. В этом случае на руках у них имеются 2 свидетельства, в котором они являются собственниками по ½ доли. В этом случае нечего уже делить. Каждый из них вправе распоряжаться по своему усмотрению своей долей. Если же жилое помещение находится в совместной собственности, то тогда лучше оформить нотариальное соглашение о разделе долей.
    2. Один из супругов приватизировал жилье на свое имя. В этом случае квартира находится в его личной собственности и разделу не подлежит. Если только другой супруг не докажет, что вложил огромные средства в отношении квартиры.
    Читайте также  Кооперативная квартира нужна ли приватизация?

    Итак, договор о приватизации по своей правовой природе является безвозмездной сделкой. Из этого следует, что жилье, приватизированное в браке, не является совместно нажитым имуществом и поэтому не подлежит разделу.

    Top

    Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kvartiry-v-brake.html

    Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

    Имущество считается совместно нажитым, если оно приобреталось во время брака за счет общих семейных средств независимо от того, кто и сколько зарабатывал.

    Приватизированная квартира не менее часто становится объектов совместного имущества супругов, однако достается она не по общим правилам купли-продажи недвижимости, а на безвозмездной основе, если ранее вы попали под государственную программу. Именно поэтому при разводе и разделе имущества на этой почве возникает множество споров.

    Нам необходимо разобраться всегда ли полученная во время брака квартира по договору приватизации считается совместно нажитым имуществом и как ее можно разделить на законных основаниях?

    Каким законом регламентируется

    Права раздела, а также отношение приватизированной собственности к совместно нажитому имуществу рассматривается в статье 36 Семейного Кодекса РФ, а также Федеральным Законом № 1541.1. Отдельные подпункты приватизации можно уточнить при помощи Гражданско-Процессуального Кодекса. Но вы должны понимать, что сложные неоднозначные ситуации решаются только через суд.

    Какие права на приватизированную собственность имеют супруги

    Любое жилое помещение, в котором проживают супруги во время брака, в том числе и приватизированное, может делиться несколькими способами в зависимости от того, когда супруги вступали в права владения, а также какое участие каждый из них принимал в этой сделке. Рассмотрим отдельно случаи с приватизированной квартирой, и когда она будет подлежать разделу после развода.

    Единоличное владение

    Единоличное владение – это когда объект недвижимости является личной собственностью, ни дети, ни второй супруг не могут претендовать при жизни на данный вид имущества. Такой вариант с приватизированной квартирой возможен, когда данный вид недвижимости оформлялся изначально только на одного из супругов, в результате чего он вступил в единоличное владение на правах безвозмездной передачи (статья 36 пункт 1 СК РФ).

    Сразу возникает вопрос, почему второй супруг не участвовал в сделке приватизации? Так как процесс приватизации достаточно длительный и тяжелый этап в получении квартиры от государства, то не каждый захочет с ним связываться и один из супругов может попросту отказаться.

    Кроме того, при переоформлении прав собственности необходимо будет уплатить налог и возможно второй супруг не видит в данный момент целесообразность такого действия, поэтому отказывается по собственному желанию, но при этом полностью теряет все права на получение доли недвижимости после развода.

    Единственное на что может претендовать второй супруг – это прописаться в квартире и жить в ней после развода, пока не найдет себе новое жилье. Это же правило касается и несовершеннолетних детей, которые прописаны по данному адресу и могут до наступления совершеннолетия проживать в приватизированной квартире, даже если владельцем выступает только отец или мать. Другая развязка событий может произойти только при условии ранее заключенного брачного контракта или подписанного мирного нотариального соглашения урегулирования всех вопросов после развода.

    Конечно, как и любая другая ситуация, раздел имущества по договору приватизации одного владельца имеет свои нюансы. После развода второй супруг может быть не согласен с тем, что он никак не может претендовать на долю квартиры, так как за время проживания в ней существенно улучшил ее, тем самым увеличил рыночную стоимость недвижимости.

    То есть, второй супруг, который не прописан в договоре тратил свои заработанные деньги, например, на проведение дорогостоящего ремонта, улучшения отделки, изоляции, коммуникаций, прочее, в результате чего владелец сможет продать квартиру по завышенной цене, а второму ничего не достанется.

    В этом случае суд может учесть такие претензии и выделить небольшую долю истцу либо обязать собственника компенсировать затраты, которые относились к совместному бюджету семьи и должны после развода делиться пополам.

    Совместная приватизация

    Если оба супруга проживали в государственной или муниципальной квартире по договору найма, а после пришли к обоюдному решению ее приватизировать, то такое имущество будет относиться к совместно нажитому и соответственно делиться поровну после развода между супругами. При совместной приватизации супруги становятся долевыми собственниками.

    Доли могут указываться в договоре, а могут и не указываться. Если они не указаны, то выходом может служить заключения нотариального соглашения об отведении конкретной доли каждому. Но если их имена и доли одинаково прописываются, ставятся подписи супругов, то квартира делится 50/50, опять же, при отсутствии брачного договора или соглашения.

    Свою долю нельзя перераспределить. Проще всего это продать квартиру и получить денежную сумму, согласно части каждого. Сделать это можно при условии, что в имуществе нет долей несовершеннолетних детей, иначе придется ждать их 18-летия. Даже при острой необходимости разойтись с мужем и поделить жилье, не стоит прибегать к методам обмана, при выявлении подделки документов, суд может принять решение не только наложить на вас ответственность, но и отнять права собственности.

    Если один из членов семьи не согласен на приватизацию

    Если второй супруг не согласен с прохождением процедуры приватизации, то вы это вправе сделать самостоятельно и оформить имущественные права на себя. Но в таком случае второй супруг должен отказаться от процедуры разгосударствления. При отказе он автоматически лишается прав собственности. При неполучении отказа, но и безучастия в приватизации, решить этот вопрос можно только через суд. Если судебный пристав даст положительное решение, то инициатор может приступать к сделке, и тогда он будет выступать единственным полноправным владельцем.

    Ни в коем случае нельзя отказываться от проведения приватизации недвижимости в благородных целях, якобы неполученная вами доля автоматически пойдет ребенку. Как показывает практика, после развода случаются разные казусы, и дети не становятся главной причиной, и при этом лишаются жилья.

    Если приватизация произведена до брака

    Семейный Кодекс приводит полный список имущества, которое будет считаться личной собственностью мужа или жены. Сюда относится:

    • имущество, купленное до свадьбы;
    • материальные ценности и прочее имущество, приобретенное во время брака, но только за личные деньги, не относящиеся к семейному бюджету;
    • имущество, полученное на основе безвозмездной сделки – дарственная, договор наследия, приватизация.

    Статья 37 СК РФ четко определяет правила владения личным имуществом и невозможность разделить его по закону с третьими лицами без согласия собственника. То есть квартира, оформленная по договору приватизации до брака одним из супругов, не будет подлежать разделу. На долю такого имущества не могут претендовать даже дети, только после смерти при вступлении в права наследия.

    Если после брака в этой квартире проживает ваша жена с детьми, они прописаны по данному адресу, то на все что они могут рассчитывать после развода, это дальше проживать в ней, пока детям не исполнится 18 лет, при условии, что другого жилья они не имеют. Больше никакие права, в том числе и имущественные на них не распространяются.

    Но, как и любой закон, он имеет свои исключения из правил – это обжалование единоличного владения квартирой. Сейчас идет речь не о законности сделки и возможном факте мошенничества, а о праве разделить квартиру со вторым супругом через суд. Сделать это можно только при условии, если реальная цена недвижимости существенно возросла, и здесь не обошлось без семейных денег, на половину которых вправе претендовать второй супруг при разделе имущества. Увеличение стоимости обычно происходит, если во время брака:

    • произведен капитальный ремонт;
    • сделана перепланировка;
    • реконструкция;
    • вмонтирована дорогостоящая мебель;
    • прочее.

    При соблюдении вышеописанных пунктов, второму супруг можно отсудить долю недвижимости, которая эквивалентна его вложениям, либо требовать денежной компенсации. Но статья 37 СК РФ по этому поводу также выставляет свои требования:

    • расчет доли второго супруга будет происходить исходя из разницы первоначальной стоимости квартиры и оценочной при разводе. Полученная сумма будет делиться поровну между участниками бракоразводного процесса;
    • разделение происходит только через судебные органы при наличии доказательств;
    • доказательствами должны служить неопровержимые факты – чеки, квитанции, выписки с личного счета.

    Поэтому прежде чем спорить, является ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом, необходимо определить участие каждого из супругов в данной сделке и когда именно проходил процесс разгосударствления. Если оба супруга занимались вопросом приватизации, то можете смело делить квартиру по закону поровну (статья 34 СК РФ) или подавать заявление в суд, если вы не можете прийти к обоюдному согласию.

     Загрузка …

    Источник: https://prorazvod.org/razdel-imushhestva/privatizirovannaya-kvartira-sovmestno-nazhitoe-imuschestvo.html