Является ли план приватизации правоустанавливающим документом?

Содержание

Правоустанавливающие документы при приватизации 2019 год

Является ли план приватизации правоустанавливающим документом?

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

Обычно для этого достаточно двух документов:

Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.

Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.

Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Договор купли-продажи

Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.

В нем обязательно отражается следующая информация:

  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.

Договор дарения

Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

  1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
  2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.

Договор ренты

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

  1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

Договор мены

Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.

Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

Договор инвестирования

Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.

Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.

Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Свидетельство о праве на наследство

Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.

Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Акт приема-передачи

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

  • адрес местонахождения;
  • общую площадь;
  • данные правообладателя;
  • данные на основании которых выдано свидетельство;
  • вид собственности.

Для этого нужно подать пакет документов:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность владельца;
  • договор, на основании которого переходит право на недвижимость;
  • выписка о проживающих в квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • акт приема-передачи;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

:  В каком году заканчивается приватизация 2019 год

: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Читайте также  Что дает приватизация земельного участка?

Правоустанавливающими документами являются:

— договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки;

— акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами;

— свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;

— решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда);

— справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).

Особо следует обратить внимание на то, что различного рода свидетельства «о правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, иными органами местного самоуправления не соответствуют требованиям закона и не являются правоустанавливающими. Они могут быть только приобщены к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав: договорам, актам и решениям органов государственной власти, судебных органов.

Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы (после вступления в силу Закона о регистрации прав) и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

Если такая регистрация не была проведена, то это обычно не является препятствием для проведения сделок с недвижимым имуществом, однако вначале будет проведена регистрация ранее возникших прав. Как и везде, здесь тоже могут возникнуть проблемы. Поэтому рекомендуется такую регистрацию пройти заранее, особенно в тех случаях, когда имеются какие-то сомнения.

Для регистрации прав на жилые дома, здания, сооружения и другие отдельно стоящие объекты недвижимости, а также на объекты, отчуждаемые вместе с земельным участком, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка (в случае его отсутствия представляется план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).

Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:

— договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство;

— решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993г. должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Права граждан на землю могут быть подтверждены:

права собственников земли и земельной доли:

Источник: https://comfort-invest.ru/privatizacija/pravoustanavlivajushhie-dokumenty-pri-privatizacii-2019-god.html

Что такое правоустанавливающий документ?

Понятие «правоустанавливающий документ» ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4):

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права

Также существует более подробный официальный Справочник «Правоустанавливающие документы», приведенный в Приложении №2 к Порядку заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденному Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

   СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

      Код                     Наименование              
558.4.1 558401000000 Правоустанавливающие документы
558.4.1.1 558401010000 Договоры/соглашения
558.4.1.1.1 558401010100 Сделки об отчуждении
558.4.1.1.1.1 558401010101 Договор купли-продажи
558.4.1.1.1.2 558401010102 Договор мены
558.4.1.1.1.3 558401010103 Договор дарения
558.4.1.1.1.4 558401010104 Договор ренты
558.4.1.1.1.5 558401010105 Договор пожизненного содержания с иждивением
558.4.1.1.1.6 558401010106 Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
558.4.1.1.2 558401010200 Другие сделки
558.4.1.1.2.1 558401010201 Договор участия в долевом строительстве
558.4.1.1.2.2 558401010202 Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
558.4.1.1.2.3 558401010203 Брачный договор
558.4.1.1.2.4 558401010204 Соглашение об отступном
558.4.1.1.2.5 558401010205 Соглашение о разделе имущества
558.4.1.1.2.6 558401010206 Соглашение о выделе доли
558.4.1.1.2.7 558401010207 Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
558.4.1.1.2.8 558401010208 Мировое соглашение
558.4.1.1.2.9 558401010209 Договор аренды (субаренды)
558.4.1.1.2.10 558401010210 Договор об ипотеке
558.4.1.1.2.11 558401010211 Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
558.4.1.1.2.12 558401010212 Кредитный договор
558.4.1.1.2.13 558401010213 Договор займа
558.4.1.1.2.14 558401010214 Соглашение об установлении сервитута
558.4.1.1.2.15 558401010215 Соглашение об изменении содержания закладной
558.4.1.1.2.16 558401010216 Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
558.4.1.1.2.17 558401010217 Соглашение о расторжении договора
558.4.1.1.2.18 558401010218 Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
558.4.1.1.2.19 558401010219 Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
558.4.1.2 558401020000 Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
558.4.1.2.1 558401020100 Федеральный закон
558.4.1.2.2 558401020200 Указ Президента Российской Федерации
558.4.1.2.3 558401020300 Постановление Правительства РоссийскойФедерации
558.4.1.2.4 558401020400 Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
558.4.1.2.5 558401020500 Распоряжение
558.4.1.2.6 558401020600 Приказ
558.4.1.2.7 558401020700 Постановление
558.4.1.2.8 558401020800 Решение
558.4.1.3 558401030000 Свидетельство о праве на наследство
558.4.1.3.1 558401030100 Свидетельство о праве на наследство по закону
558.4.1.3.2 558401030200 Свидетельство о праве на наследство по завещанию
558.4.1.4 558401040000 Вступившие в силу судебные акты
558.4.1.4.1 558401040100 Постановление суда
558.4.1.5 558401050000 Акты (свидетельства)
558.4.1.5.1 558401050100 Регистрационное удостоверение
558.4.1.5.2 558401050200 Свидетельство о праве на землю
558.4.1.5.3 558401050300 Государственный акт о праве на землю
558.4.1.5.4 558401050400 Свидетельство о праве собственности
558.4.1.6 558401060000 Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
558.4.1.6.1 558401060100 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
558.4.1.6.2 558401060200 Разрешение на строительство
558.4.1.6.3 558401060300 Акт ввода в эксплуатацию
558.4.1.7 558401070000 Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
558.4.1.7.1 558401070100 Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
558.4.1.8 558401080000 Прочие правоустанавливающие документы
558.4.1.8.1 558401080100 Передаточный акт
558.4.1.8.2 558401080200 Разделительный баланс
558.4.1.8.3 558401080300 План приватизации
558.4.1.8.4 558401080400 Правила доверительного управления
558.4.1.8.5 558401080500 Акт описи и ареста имущества
558.4.1.8.6 558401080600 Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
558.4.1.8.7 558401080700 Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
558.4.1.8.8 558401080800 Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
558.4.1.8.9 558401080900 Соглашение о новации
558.4.1.8.10 558401081000 Соглашение о разделе наследственного имущества
558.4.1.8.11 558401081100 Соглашение об уплате алиментов
558.4.1.8.12 558401081200 Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
558.4.1.8.13 558401081300 Иной документ
Читайте также  Как приватизировать арендованный земельный участок?

 Посмотреть документ: Порядок заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденный Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

Как оформить «прирезку» по новому Земельному кодексу?
После вступления изменений в Земельный кодекс законодатели прокомментировали, что граждане с 1 марта получают возможность оформить в собственность «прирезки» к своим участкам. Под «прирезками» понимаются те земельные участки, которые граждане уже фактически используют, огородили, обрабатывают и поль…Объединение земельных участков
При определенных обстоятельствах может возникнуть потребность объединить два или более земельных участков в один. Как это сделать и какие условия должны соблюдаться, вы узнаете из данной статьи.Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимос…

Источник: http://cadastral-engineer.ru/chto-takoe-pravoustanavlivayushhij-dokument-2/

Акт Приватизации Является Правоустанавливающим Документом

  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.
  1. Постоянной ренты.

    В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.

  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указывает, что согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ заявителю необходимо было представить подлинник плана приватизации и копию данного документа.

Необходимость предоставления подлинника правоустанавливающего документа при каждом обращении за государственной регистрацией продиктована тем, что любой правоустанавливающий документ может быть оспорен в судебном порядке, и регистрирующему органу в рамках правовой экспертизы необходимо достоверное подтверждение наличия существующего на момент регистрации права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества.

Свидетельством от 20.11.2002 N 005371071 подтверждается факт государственной регистрации открытого акционерного общества «866 специализированное строительное управление (механизации)» в Государственном учреждении «Московская регистрационная палата» 10 сентября 1998 года (т.1, л.д. 7).

Какие документы о собственности выдают после приватизации квартиры

Покупая квартиру, приходится оформлять множество разных справок и документов. И вот, наконец, после многочисленных усилий и походов по инстанциям долгожданная квартира становится вашей. Но расслабляться рано, так как предстоит продолжить работу со вновь полученными документами.

После того как гражданин стал собственником квартиры, ему понадобится поставить об этом в известность расчетные центры и ресурсоснабжающие организации. Ведь именно их услугами ему в дальнейшем предстоит пользоваться. Итак, куда именно следует нести полученную на руки выписку из государственного реестра.

Что такое правоустанавливающие документы

Когда речь заходит о таких распространенных сделках, как купля-продажа дома или квартиры, которые невозможно совершить без пакета документов, в первую очередь вспоминают о правоустанавливающих документах. Невозможно оформление ни одной сделки с недвижимостью без них.

Как должны выглядеть правоустанавливающие документы, чтобы можно было понять, что это точно они? Давайте разберемся. Такие бумаги должны содержать информацию об объекте недвижимости. Сведения должны быть как можно более полными, чтобы объект по ним можно было идентифицировать.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

При проведении любых операций с недвижимым имуществом, в первую очередь выясняют вопрос: есть ли на данное имущество право собственности? Получить его каждый владелец может в силу различных причин: получения по наследству, какой-то сделки, вклада в долевое строительство, в процессе приватизации и т.п. Поэтому к возникновению его права собственности приводят такие основания:

Правовые документы, которые подтверждают право юридического или физического лица на коммерческую недвижимость: договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о наследовании, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию нового объекта недвижимости, а также договор раздела коммерческой недвижимости.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  • данные об объекте, к которым можно отнести его адрес, площадь и число комнат, но все они должны быть аналогичны тем, которые имеются в документах владельца жилья;
  • стоимость объекта;
  • перечисляются граждане, которые обладают правом жить в квартире даже после того, как она будет продана, причем должны прописываться дополнительно их права.
  • прописываются все технические сведения о квартире, место ее расположения, квадратураи иные параметры;
  • непременно указывается срок сдачи дома;
  • приводятся условия, на которых жилая квартира будет передана покупателю;
  • допускается сдавать квартиры с отделкой от строителя, под ключ или вовсе без каких-либо отделочных работ.

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости

Договор купли-продажи составляется в 3 экземплярах. По одному документу остаётся у продавца и покупателя имущества, третий предоставляется в регистрирующий государственный орган. Кроме этого, в договоре указывается подробная информация о полученной недвижимости. Если речь идёт о квартире, прописывается её местоположение, размер, количество комнат, стоимость объекта.

  1. договоры дарения, мены, долевого участия или аренды недвижимости;
  2. свидетельства о вступлении в права наследства;
  3. акты приёма-передачи;
  4. соглашения между физическими или юридическими лицами;
  5. решения суда о признании права собственности;
  6. иные юридические свидетельства, оформленные в письменном виде.

Заявление было мотивировано тем, что истец является собственником указанного здания в связи с его приватизацией в составе имущественного комплекса государственного предприятия «Молочный комбинат «Горьковский» (далее — предприятие), план приватизации которого утвержден решением Комитета по управлению имуществом Нижегородской области (далее — комитет) от 19 ноября 1992 г. Учреждение юстиции 13 августа 2003 г.

отказало ОАО в регистрации права собственности на данный объект, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию, не являются правоустанавливающими. Между тем план приватизации предприятия, акт оценки стоимости его имущества по состоянию на 1 июля 1992 г. и письмо комитета от 7 мая 1998 г.

свидетельствовали о том, что административно-бытовой корпус в составе другого имущества предприятия был внесен в уставный капитал ОАО.

Правоустанавливающие документы, как и иные необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлинниках с приложением копий. Верность копий правоустанавливающих документов удостоверяется нотариусом либо органом государственной власти, органом местного самоуправления или организацией, выдавшими документ.

Верность копий договоров с участием юридических лиц может быть удостоверена участниками сделки, подписями уполномоченных лиц, скрепленными печатями организаций. Подлинники правоустанавливающих документов возвращаются правообладателю после государственной регистрации. Если сделка совершена в простой письменной форме (как физическими, так и юридическими лицами), то для регистрации необходим дополнительный подлинник договора для хранения в регистрирующем органе.

Например, договор купли-продажи должен быть составлен в трех подлинных экземплярах — по одному для продавца и покупателя и один — для органа по регистрации.

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

  1. Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах. Выдается в случае покупки жилья на аукционе.
  2. Закладная. Становится документом-основанием, когда квартира взыскивается с прежних владельцев в качестве залога.
  3. Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Появляется после перераспределения собственности супругов, расторгающих брак.
  4. Соглашение об определении долей.

    Выдается собственникам при переходе собственности из статуса совместной в категорию долевой.

Документ-основание, аналогичный договору дарения или договору купли-продажи. Относится к документам так называемого бартерного типа. Его наличие говорит о том, что квартира была получена в результате обмена.

Договор мены может быть «чистым» или же в нем может быть указано, что одна из сторон сделки произвела доплату.

Источник: https://truejurist.ru/alimenty/akt-privatizatsii-yavlyaetsya-pravoustanavlivayushhim-dokumentom

Виды правоустанавливающих документов. Примеры и образцы

Многие соотечественники достаточно часто сталкиваются с таким понятием, как правоустанавливающие документы, однако лишь немногие из них знают, что на самом деле представляют из себя эти ценные бумаги, а также какие их виды существуют. В данном тексте нам предстоит наглядно рассмотреть, что относится к документам, устанавливающим права собственности на определенные виды имущества. А также более наглядно разобрать, что является иной формой документации.

У каждого из нас или наших родственников имеется определенное имущество. В качестве недвижимого имущества выступают следующие его виды:

  • квартира;
  • комната;
  • частный дом;
  • земельный участок;
  • гараж;
  • садовый дом или дача.

Все это является недвижимостью, на которую прилагаются определенные документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Далее рассмотрим, какие бывают правоустанавливающие основные документы на имущество:

Все перечисленные выше примеры являются правоустанавливающими документами, иными словами, если у собственника жилищного или иного имущества пропадет свидетельство о праве собственности, то он сможет его восстановить с помощью техпаспорта или кадастрового паспорта. По завещанию, договору дарения, купли- продаже или свидетельству о праве наследования, можно также восстановить свидетельство о праве собственности и заменить его на новый экземпляр документа, где в качестве владельца будет уже вписано ваше имя.

Важно! Любой из вышеперечисленных документов крайне сложно восстановить, так как для этого необходимо обойти кучу инстанции, именно поэтому их рекомендуется всегда держать под рукой, дабы случайным образом не утерять или утратить по иной причине.

О том как получить технический паспорт, вы можете узнать из нашей статьи.

Документы, которые устанавливают право владения земельными участками

Прежде чем можно будет приступить к строительству здания или иного проведения работ на земельном участке, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы. В данном случае для строительства и разрешения на его проведение компетентные органы власти могут затребовать у вас следующие правоустанавливающие документы:

Перед тем как производить строительные работы, все эти документы предоставляются в компетентные органы власти, где принимается решение о разрешении на строительство или запрете на его проведение.

Важно! Если земля находится в вашем непосредственном владении, то разрешение на дальнейшую застройку – это не более чем формальность, однако без этого никак не обойтись, в противном случае на вас может быть наложен административный штраф.

Правоустанавливающие ценные бумаги, которые предоставляются компетентными органами власти на квартиру или комнату

Как правило, наиболее распространенной формой собственности имущества в Российской Федерации является квартира. Этот объект имеет свои отдельные правоустанавливающие документы. Рассмотрим более подробно список ценных бумаг, где закреплено право владения имуществом:

  • свидетельство о праве владения, какой-либо квартирой или комнатой, которое устанавливает притязание на жилую площадь определенного гражданина РФ;
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • договора  дарения квартиры от родственника или иного лица;
  • технический паспорт комнаты или квартиры;
  • план квартиры;
  • свидетельство о праве наследства имущества;

В случае с квартирой лишь при наличии этих документов можно совершать определенные действия с недвижимым имуществом. К примеру, если у вас на руках отсутствует план помещений, либо технический паспорт недвижимости, то ее невозможно продать, подарить или получить в наследство.

Внимание! Перечень документации содержит технический паспорт квартиры, который оформляется в органе власти БТИ, как правило, этот документ предоставляется один раз и на всю жизнь, однако если у вас по каким-либо причинам нет этого документа, то его следует оформить без промедления, так как без него невозможно производить какие-либо манипуляции с переоформлением имущества.

О том, какие документы являются правоустанавливающими для квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Документы, которые устанавливают права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации

На недвижимое имущество у любого его владельца всегда должны присутствовать правоустанавливающие документы, в противном случае, невозможно произвести каких-либо махинаций с имуществом. К примеру, если у вас отсутствует хотя бы один документ из вышеперечисленных, то продать или переоформить форму собственности практически невозможно, за исключением лишь тех случаев, когда документы были утрачены в случае кражи или иных непредвиденных обстоятельств.

Если утрачены документы на объект недвижимости, то рекомендуется восстановить их без промедления, в противном случае, форма недвижимости не сможет быть передана даже по наследству близкому родственнику, тем более ее будет невозможно продать или сдать в аренду, так как любой заключаемый договор требует внесения данных из правоустанавливающих документов.

Если вы не знаете, какой является форма собственности, то всегда можно обратиться в компетентные органы для восстановления документов или уточнения прав собственности на определенное жилье. С развитием интернет-технологий сделать это стало существенно проще, так как получить сведения касательно недвижимого имущества можно в едином государственном реестре недвижимого имущества, где содержатся сведения о ранее построенных многоквартирных домах или частном секторе.

Важно! В единый государственный реестр заносятся все здания новостройки после сдачи их в эксплуатацию.

Ценные бумаги, которые устанавливают право владения частными домами

Наряду с квартирами, вторым по популярности объектом недвижимости является частный дом. На домовладение устанавливаются следующие правоустанавливающие документы:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка.
  2. План земельного участка и застройки.
  3. Технический план здания.
  4. Свидетельство о праве собственности.
  5. Договор дарения или купли-продажи.
  6. Завещания с вашим именем.
  7. Свидетельство о праве наследования имущества.
  8. Кадастровый паспорт дома.

Как правило, на частный дом правоустанавливающими документами выступают лишь эти экземпляры ценных бумаг. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше документов про дарение, продажу или вступление в наследство не может быть и речи, так как действующие органы власти крайне строго относятся к вопросам, связанным с недвижимостью

Важно! Наряду с этими документами, в некоторых случаях могут потребоваться справки с разрешениями на строительство и перепланировку комнат в здании, если в конструкцию дома были внесены изменения.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

В каждом регионе Российской Федерации присутствуют компетентные органы, где содержатся все справки о содержании документов той или иной частной собственности. Так как все правоустанавливающие документы выдаются под определенным номером, который впоследствии заносится в единый государственный реестр. Поэтому если у вас возникли трудности с документами на частный дом, квартиру, земельный участок или иную форму собственности, то предстоит написать заявление о принадлежности и правах на собственность в уполномоченный орган власти.

Это неотъемлемая часть любых действий с недвижимостью, без данной выписки невозможно зарегистрировать определенную форму собственности в государственном реестре, что означает невозможность каких-либо операций с имуществом.

Важно! Все вопросы относительно имущественных прав собственности урегулирует компетентный орган власти БТИ. Именно сюда предстоит обратиться гражданам при утрате документов на недвижимую частную собственность.

Как правило, если встает вопрос об утрате того или иного правоустанавливающего документа, владелец на руки может получить дубликат, однако предварительно ему предстоит заплатить государственную пошлину за изготовление нового документа. Именно поэтому рекомендуется относиться с особым вниманием к правоустанавливающим документам, так как их восстановление связано с длительной процедурой прохождения доказательства прав притязаний на имущество.

Все вопросы, связанные с имуществом, требуют должного порядка рассмотрения и предоставления оснований, по которым гражданин имеет право распоряжаться формой собственности. Как правило, чаще всего с этими моментами люди сталкиваются при продаже недвижимости или при получении ее в наследство, что обязывает гражданина к предоставлению полного комплекта документов для инициации процедуры.

Небольшие итоги

Исходя из всего сказанного, следует понимать, что правоустанавливающие документы – это крайне важный вид ценных бумаг, который подтверждает право владения тем или иным видом собственности. При утрате документов в силу обстоятельств, с недвижимостью вы ничего не сможете сделать, пока документы не будут полностью восстановлены. Поэтому крайне важно относиться к этим ценным бумагам с надлежащим вниманием, не допуская их попадания в третьи руки, в ином случае вы можете остаться без имущества с голыми руками.

Важно! Любые операции с недвижимостью всегда связаны с длительными процедурами разбирательствами и проверками, поэтому при оформлении документов не следует их доверять третьим лицам. Таким образом, мошенники могут завладеть вашей формой собственности.

 Дополнительную информацию о видах правоустанавливающих документов, вы можете получить из данного видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty/