Покупка жилья за материнский капитал условия

Содержание

Покупка квартиры на материнский капитал в 2019 году — пошаговая инструкция, как купить, условия

Покупка жилья за материнский капитал условия

Чаще всего семьи используют материнский капитал для приобретения жилья. Но немногие знают, что его можно использовать и для проведения ремонта или уплаты уже существующей задолженности по ипотеке.

Граждане, которым государство дало право владения сертификатом на материнский капитал, имеют довольно много возможностей его использовать.

Одним из вариантов является приобретение жилья. За все время его существования почти 95 процентов граждан потратили маткапитал именно на покупку квартиры.

Главные моменты

Материнский капитал – это большая материальная помощь молодым семьям. Она позволяет гражданам существенно улучшить свои жилищные условия без использования кредита.

Очереди за бесплатным жильем с каждым годом движутся все медленнее и медленнее, а ипотека в большинстве российских городов становится простой недоступной из-за маленьких зарплат.

Поэтому материнский капитал зачастую становится единственным выходом из жилищного «кризиса». Сегодня материнский капитал составляет 453 тысячи в национальной валюте.

Это единовременная выплата, которой могут использоваться родители после рождения второго ребенка.

Что это такое

Важно понимать, что воспользоваться материнским капиталом можно только один раз, независимо от количества детей в семье.

Использовать деньги с полученного сертификата можно будет только, когда второму ребенку исполниться 3 года. Но эта норма не касается приобретения жилья в ипотеку. В этом случае три года ждать необязательно.

Сделки по покупке квартиры за маткапитал также должны отвечать таким критериям:

  • только безналичные переводы средств;
  • обязательное выделение доли недвижимости (помимо родителей) детям;
  • жилье должно соответствовать всем нормам, в том числе и строительным;
  • нельзя покупать квартиру за границей – оно обязательно должна находиться в пределах РФ.

Если покупка квартиры происходит не в кредит, а за личные средства, то получить материнский капитал можно будет только через 3 года после рождения второго ребенка.

Цель расширения жилья

Законодательство предусматривает использование материнского капитала для улучшения жилищных условий двух видов:

  • для расширения той жилплощади, которой уже обладает семья;
  • для покупки новой недвижимости.

Для реконструкции помещения позволено привлекать подрядчиков, предварительно заключив с ними договор строительного подряда, или же совершать все работы без стороннего участия.

Для этого можно получит кредитные средства (в этом случае не нужно будет ждать 3 года) или же делать за личные деньги, а потом получить компенсацию.

Если к работе привлекался подрядчик, то владельцу недвижимости потребуется не только свидетельство о праве собственности на помещение, но и договор строительного подряда.

В этом случае часть или весь маткапитал будет перечислен на счет указанной строительной компании.

Если же работы по расширению жилья проводились самостоятельно, то деньги будут перечислены в два этапа:

Половину суммы Можно получить до начала ремонтных работ после обращения в ПФР
Остальные деньги Будут переведены на счет гражданина только через 6 месяцев после подтверждения того, что работы на самом деле были проведены

Если полагается получение компенсации за уже понесенные траты, то стоит вести строгий учет всех потраченных средств, так как его нужно будет подать в ПФР для получения денег.

После детального изучения каждой из статей расходов, семье будет возмещено траты.

Какими нормативными актами регулируется

Основные правила использования материнского капитала на приобретение или расширение жилья прописаны в Постановлении Правительства №862 от 12.12.2007.

Здесь также можно найти список необходимых документов отдельно для каждого случая (покупка дома, квартиры и пр.).

Единственным документом, который подтверждает право на получение материнского капитала, является сертификат.

Его форма утверждена в Федеральном законе №256-ФЗ от 2006 года. Также в нем говорится о процедуре получения этого документа.

Пошаговая инструкция действий

Покупка квартиры на материнский капитал без ипотеки требует соблюдения определенного алгоритма действий. Договор купли-продажи можно скачать здесь.

Выглядит он так:

После этого следует перевод средств на соответствующий счет. Такой алгоритм подойдет только в тех случаях, когда не используется ипотека.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

Наличные средства по маткапиталу получить невозможно – средства переводятся только на банковские счета.

Это становится причиной некоторых затруднений в выборе жилья, так как не все продавцы согласны с безналичным расчетом, а, тем более, если используются бюджетные средства.

Поэтому нужно либо найти грамотного продавца квартиры, который разбирается в юридических тонкостях и знает о надежности материнского капитала, либо же убедить его в этом.

Так как купить квартиру на материнский капитал до 3 лет возможно только на кредитные средства, то придется обращаться за помощью в банковские учреждения.

Банки чаще всего выдают ипотечные кредиты именно на квартиры, реже – для покупки загородного дома типа коттеджа.

Происходит это из-за того, что банки заключают сделки со строительными фирмами, которые и занимаются либо строительством коттеджей, либо многоэтажных домов.

Но чаще всего выбор молодых семей падает на вторичное жилье, так как оно дешевле, а материнский капитал не покрывает всей стоимости жилья.

Условия приобретения недвижимости

Для того чтобы Пенсионный фонд согласился перевести средства с материнского капитала, следует соблюдать несколько условий:

Можно покупать только отдельное жилье Иногда позволяется долевое приобретение, но только если квартира может быть самостоятельным жильем
Форма сделки Должна отвечать нормам действующего законодательства
Заявление, направляемое в ПФР для получения маткапитала Должно содержать в себе цель использования средств
При оформлении квартиры Нужно учитывать интересы детей

Перед ПФР не стоит условие, на кого оформляется квартира. В доле обязательно должны быть дети. Этот факт обязательно должен быть прописан в договоре.

Также нужно составить письменное обязательство и заверить его у нотариуса. Притом, обязательно выполнение таких требований, которые касаются обязательства:

  • выполнение не должно длиться дольше полугода с момента перечисления средств с маткапитала;
  • доли устанавливаются между членами семьи по обоюдному согласию;
  • обязательно нужно учитывать интересы детей, которые были рождены после получения маткапитала, но до того момента, когда все обязательства будут погашены (в том числе и личными средствами).

Средства с маткапитала можно направлять не только на те сделки, которые оформлялись владельцем сертификата, но и на те, которыми занимался второй родитель.

Невозможно получить налоговый вычет с материнского капитала, так как это возврат заплаченного налога, а с маткапитала налог не уплачивается.

Но все остальные деньги, которые были потрачены на приобретения жилья, дают право на приобретение вычета.

Пакет необходимых документов

Основными документами, которые понадобятся для оформления квартиры за маткапитал, являются:

  • паспорт держателя сертификата;
  • справка о том, что материнский капитал был получен;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или другие документы, подтверждающие этот факт;
  • обязательство о выделении доли несовершеннолетним детям (заверенное нотариально);
  • документы, принадлежащие второму родителю;
  • свидетельство о смерти матери (в этом случае матккапитал может использовать отец);
  • документы о том, что какого-то из родителей (или обеих) было лишено родительских прав;
  • документ о том, что между родителями был заключен официальный брак.

Если оформлением квартиры занимается не держатель сертификата (чаще всего отец), то его подпись также будет иметь силу, но нужно будет привести доказательства наличия законного брака.

Сделки с родственниками

Сегодня все сделки по маткапиталу, которые совершаются с родственниками, тщательно проверяются сотрудниками Пенсионного фонда.

Причиной этому становятся нередкие попытки обналичивания сертификата, что категорически запрещено.

Правоохранительные органы также часто проверяют историю таких сделок, так как в этом случае не соблюдаются интересы детей.

Во всем остальном договор купли-продажи между родственниками не имеет существенных отличий от обычных соглашений такого типа.

Но ПФР часто требует еще и соблюдения следующих условий:

  • сделка обязательно должна быть настоящей, а не фиктивной;
  • нельзя заключать сделки со своим супругом;
  • если помещение покупается в доли с другими родственниками, то ПФР может разрешить такую сделку только после отказа последними от своих долей.

Если был доказан факт мошенничества, то такой договор купли-продажи будет аннулирован, а мошенников будет ожидать уголовное наказание.

Читайте также  Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником риски

Можно ли удвоить сумму

И хоть материнский капитал сегодня составляет уже более 500 тысяч рублей, этого все равно не хвати на покупку просторной квартиры. Несмотря на всячески слухи, государство не удваивает размер маткапитала.

Но некоторые агентства, занимающиеся продажей недвижимости, по своей инициативе удваивают материнский капитал.

Поэтому, обращаясь в такие организации, семья может рассчитывать на то, что стоимость недвижимости будет меньше на ту сумму, которую покрывает государство.

Для получения такой льготы нужно просто предъявить сертификат или свидетельства о рождении детей.

Сроки выплаты

Начать пользоваться деньгами с материнского капитала можно только по истечении 3 лет с момента рождения второго ребенка.

Исключением является приобретение жилья в ипотеку. В этом случае 3 года ждать не нужно.

Выплата средств происходит на протяжении 60 дней с момента направления в ПФР соответствующего заявления.

Законодательство не накладывает никаких ограничений на время использования материнского капитала. Это можно сделать в абсолютно любое время.

Сегодня оформлять маткапитал могут те граждане, чей второй ребенок родился до конца 2019 года. Будет ли продление программы неизвестно.

Дополнительные нюансы договора

Главной особенностью любых сделок с материнским капиталом (будь это покупка жилого дома или договор строительного подряда) является задержка с выплатой средств.

Причиной этому необходимость сначала оформить все документы в Пенсионном фонде. Только после тщательной проверки возможно начисление средств.

Но это никак не значит, что могут возникнуть какие-то проблемы с приобретением жилья. Наоборот, сохранность сделки гарантирует государство.

Процедура заключения сделки выглядит следующим образом:

  • оформление в Росреестре недвижимости в залог продавцу;
  • переоформление жилья в собственность покупателя после перечисления всех средств;
  • после проверки документов вся информация будет внесена в базу данных.

После этого покупатель становится законным владельцем имущества.

Для признания сделки оконченной необходимо составить передаточной акт. Его обязательно подписывают обе стороны соглашения, и заверяет нотариус.

: как купить жилье на материнский капитал

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry/

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году — порядок действий, до з лет, условия, какие документы нужны

Материнский капитал может получить любая семья или мать-одиночка при рождении второго и каждого последующего детей, при этом есть определенные нюансы процедуры использования данного сертификата.

Прежде всего, нужно рассмотреть, на что может быть потрачена поддержка, какие бумаги для этого потребуются, а также каким образом можно будет оформить сделку в разных ситуациях.

Обычно процесс траты маткапитала не отличается сложностью, но дабы избежать отказа, следует заранее подготовиться к общению с чиновниками.

Условия использования средств

Программа маткапитала работает с 2007 года и предусматривает предоставление сертификата на определенную сумму, которую можно потратить только на определенные законом нужды.

Трата такой субсидии возможна по достижению ребенком трехлетнего возраста, также допускаются и более ранние использования денег, но в некоторых ситуациях.

Материнский капитал контролируется Пенсионным фондом, и именно он решает, в каких случаях выдавать деньги.

Одним из основных направлений, для которого и разрабатывалась возможность получить маткапитал, является приобретение недвижимости, которой может быть квартира или дом.

Размер сертификата — около 450 тысяч рублей, и этого вряд ли хватит на полноценное жилье, поэтому разрешенные варианты траты субсидии следующие:

Первый взнос по ипотеке Взятой на приобретение жилища
Выплата части жилищного кредита А также процентов по нему
Приобретение недвижимости без кредита При условии добавления недостающей части из собственных средств

Маткапитал поможет стать владельцами недвижимости в той ситуации, если у семьи нет денег на первый взнос, ведь отсутствие допустимого дохода все же будет препятствием для получения займа.

Поэтому используя данный метод, можно получить ипотеку для покупки места проживания.

Требования к объекту недвижимости

По законодательным нормам, потратить материнский капитал на любое жилье не получится, и к нему предъявляется ряд условий.

Прежде всего, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации, а ее статус должен быть жилым, а это устанавливается по соответствию конструкции и совокупности других факторов.

Чтобы средства господдержки разрешили потратить на дом, он должен соответствовать техническим и санитарным нормам:

В местности Которая имеет центральные инженерные сети, к строению должны быть подведены системы водоснабжения и отведения, как холодного, так и горячего типов
Обязательно должно присутствовать Электричество, система вентиляции, а также отопительные узлы
Районы, являющиеся газифицированными Требуют подключения централизованного газоснабжения
Но если в городе, поселке или другом населенном пункте Нет центральных сетей, то может и не быть водопровода и канализационных систем

Уровень изношенности должен быть не более 50%, в особенности это касается деревянных строений, у которых скорость ухудшения достаточно высокая.

Ведь приобретение за маткапитал дома, который находится в аварийном состоянии или же требует существенного ремонта, абсолютно невозможная задача.

Участок, на котором он стоит, также необходимо купить, или как минимум арендовать, но такие договоренности формируются уже во время покупки, в большинстве случаев цена уже включает в себя землю.

Пошаговый порядок действий при получении жилья

Прежде всего, чтобы покупка дома под материнский капитал состоялась, необходимо найти продавца, который готов на передачу средств после заключения сделки, ведь деньги приходят не сразу, а после проверки документов.

Далее заключается договор, в котором прописываются характеристики строения, условия его перехода к новому собственнику, а также дополнительная информация.

Безопасно будет воспользоваться помощью юриста при составлении текста, либо вообще обратиться к нотариусу, который сможет помочь не только подготовить соглашение, но и заверит его действительность.

После того, как договор имеется, необходимо подать заявление в Росреестр для передачи прав собственности покупателю, и в итоге получить выписку из ЕГРН, а также договор с отметкой о регистрации.

Только после таких действий можно обращаться в ПФР и написать заявление о передаче денег из материнского капитала продавцу.

Какие документы нужны

Если дом приобретается по договору купли-продажи, что происходит в случае, когда к капиталу добавляются собственные накопления, то набор документации достаточно простой.

В него можно включить:

Паспорт человека Который является владельцем сертификата
Сам документ на материнский капитал
Свидетельство о браке Также паспорт законного супруга, когда он также является участником покупки жилья
Обязательство, заверенное нотариусом В котором указывается оформление жилья в собственность всей семьи
Скопированный договор купли-продажи здания В котором либо есть отметка о регистрации права собственности, либо говорится о том, что оно перейдет только после перечисления всей суммы

Когда жилое помещение берется в кредит, то необходимо также будет предоставить в ПФР договор ипотеки, уже зарегистрированный в Росреестре.

В этом случае нужно будет обязательно зарегистрировать его в общую собственность всей семьи, то есть обоих супругов и их детей, не позже чем в срок полугода после снятия обременений, а если такого нет в договоре, то после передачи денег банку.

Нюансы оформления сделки

В любом случае при покупке жилой постройки нужно соблюдать некоторые нюансы, но случаются ситуации, когда не совсем понятно, что нужно делать, и допустима ли такая сделка по закону в принципе.

К примеру, в нормативных актах четко истолковано, в каких случаях можно или нельзя приобрести жилье у родственников, но с другой стороны, возникают вопросы, если в планах — покупка дома в деревне.

Эти особенности нужно рассмотреть и применять на практике в дальнейшем.

У родственников

Приобретение жилья у родственников — это такая же сделка, которая вполне может быть зарегистрирована в Росреестре, но не всегда это можно оплатить маткапиталом.

Кроме основных условий, что оно должно находиться в РФ, есть и требование, связанное с оплатой покупки субсидией — продавцами не должны выступать близкие родственники.

То есть приобрести таким образом недвижимость у родителей, детей, сестер и братьев, а также внуков и бабушек с дедушками не получится.

Но когда речь идет о дяде или тете, двоюродной родне и прочих второстепенных людях, то сделка будет допустимой.

Договор не может быть заключен и между супругами, ведь если они продадут квартиру друг другу, это может быть расценено в качестве попытки обналичить деньги.

По закону такое распоряжение деньгами категорически запрещено, и даже если сначала разрешение на покупку дали и средства перечислили, то при обнаружении ошибки вполне может быть заведено уголовное дело за мошенничество.

Приобретение до исполнения 3-х лет ребенку

Материнским капиталом можно распорядиться не только на кредит, но и на покупку за средства сертификата, к которому будут добавлены собственные деньги без ипотеки.

Правда допустим последний пункт только после достижения ребенком трех лет, а до этого потратить средства становится возможным сугубо на договор ипотеки либо оплату займа.

Погашение за счет сертификата будет произведено только на тело и проценты кредита, а вот штрафы и пени оплатить им не получится.

В деревне

Приобретение дома не ограничено географически, то есть найти жилье можно как в крупном городе, так и сельской местности, главное — чтобы оно соответствовало установленным нормам касательно состояния и наличия коммуникаций.

Но поскольку в таких населенных пунктах стоят только индивидуальные строения на отдельных участках, то возникает требование, согласно которому, при покупке нужно приобретать и землю, или хотя бы арендовать.

: по данной теме

С земельным участком

Индивидуальные жилые постройки встречаются как в городах, так и селах, но в любом случае они стоят на собственной земле, что оговорено ранее.

Но тратить маткапитал на участок запрещено, поэтому придется находить компромисс, и либо вкладывать свои средства в землю, либо оформлять аренду.

Читайте также  Покупка новой квартиры в зачет старой

Если же включить в договор и землю, либо не предоставить информации о судьбе участка, то в выдаче средств будет отказано, поэтому вопрос с территорией следует решить сразу же.

С использованием договора дарение доли

Чтобы все было сделано правильно, после приобретения жилья нужно оформить его в общую собственность семьи, при этом составляется договор дарения доли.

Данная сделка подразумевает, что на часть жилой недвижимости детям и супругу передаются права собственности, но владелец дома сам решает, какие размеры долей нужно передать.

При заключении договора в нем нужно указать данные сторон сделки, характеристики конкретного объекта и документы о регистрации, а также величину долей, а также обязательно следует заверить его у нотариуса.

Как осуществляется оплата стоимости жилья

Пенсионный фонд направит средства продавцу только после того, как покупатель предоставит доказательство платежа некоторой части оговоренной суммы по договору купли-продажи.

Это может быть расписка о принятии денег продавцом, справки о перечислении банком средств, а также данные о выдаче денег на руки для последующей передачи.

Только после подтверждения ПФР даст “добро” и перечислит оставшуюся сумму из капитала на счет продавца, но нужно учесть, что для этого понадобится счет, поскольку все расчеты производятся в безналичной форме.

Приобрести за счет материнского капитала можно не только квартиру, но и индивидуальный дом, но к нему существует ряд требований и условий, согласно которых сертификат может быть использован.

Если правильно составить все документы и выбрать правильную недвижимость, с регистрацией сделки не возникнет проблем, и семья станет обладателем комфортного места проживания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Согласно статистики, более 60% молодых семей тратят семейный капитал на приобретение собственного жилья или улучшения жилищных условий. Покупка квартиры с использованием материнского капитала – самый простой способ приобрести недвижимость в 2019 году за счет собственных денежных средств, не влезая в кредиты и займы. Это способ особенно актуален, когда появляется второй ребенок – расходы растут, а накопить на новую квартиру становится сложнее. Государственная программа продлена до 31 декабря 2021 года.

Подайте заявку на заём и покупку квартиры с использованием материнского капитала

Государство выдает сертификат на право использования средств МСК всем семьям при рождении второго ребенка. По закону, чтобы купить квартиру на материнский капитал в 2019 году, нужно дождаться 3-летия малыша. Также нужно получить разрешение Пенсионного фонда. Все сделки по купле-продажи квартир с помощью материнского капитала контролируются государственными органами, и в обход ПФР не получится воспользоваться сертификатом МСК. Есть три основных варианта использования мат капитала, когда расходы возмещаются государством:

  • Погашение кредита (займа) на покупку жилья
  • Первоначальный взнос по ипотеке
  • Прибавка к собственным денежным сбережениям для приобретения квартиры

Важный нюанс: при оформлении договора купли-продажи квартиры за счет мат капитала покупатель должен выделить доли в жилье для каждого члена семьи.

При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий. Законом установлено, что воспользоваться сертификатом МСК можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть ряд ситуаций, когда ПФР разрешает воспользоваться маткапиталом до 3 лет:

  • В качестве первичного взноса при получении ипотечного кредита в банке
  • Для погашения долгов по ипотеке
  • Для приобретения доли в доме или квартире

Также существуют другие варианты целевого использования бюджетных средств: погашение займов на строительство собственного дома, улучшение жилищных условий. Но если Вы собираетесь напрямую приобретать жилье на вторичном рынке или в новостройке, то купить квартиру на материнский капитал получится лишь после 3 лет. И только после подачи заявления в ПФР об использовании маткапитала.

Как купить долю в квартире, в доме Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья за маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Покупка квартиры у родственников на материнский капитал

Сделки по купле-продажи жилья у близких родственников с использованием государственных средств запрещены на законодательном уровне. Запрет был установлен в связи с большим количеством случаев мошенничества. Многие люди пытались таким образом обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия или повысить собственный уровень жизни. К совершению такого рода сделок привлекались папы, мамы, бабушки, дедушки, которые якобы продавали квартиры и дома за счет средств маткапитала.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Официально разрешена покупка квартиры у родственников на материнский капитал только в том случае, если сделка осуществляется между двоюродными сестрами и братьями. Но даже в этом случае нужно иметь ввиду, что государство отслеживает все проводимые операции с МСК.

Не нужно обращаться в микрофинансовые организации – они не смогут Вам помочь, так как закон запрещает таким фирмам работать с МСК. Если у Вас недостаточно денег на покупку новой квартиры, то Вам необходимо обратиться в кредитно-потребительский кооператив. КПК специализируются на потребительских займах и материнском капитале. Сотрудники такой организации могут помочь в решении любого вопроса, связанного с покупкой квартиры у близких или дальних родственников.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Молодые семьи всё чаще покупают жилье в кредит. Наличие договора с банком значительно упрощает и ускоряет процесс перевода средств материнского капитала на банковский счет. Основной целью этой операции является погашения части долга по ипотеке. Но даже для совершения таких сделок нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Оформить договор с выбранным банком
  • Подать заявление в ПФР в установленный срок
  • Дождаться перевода денежных средств

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и заёмных средств одобряется не всеми банками. Большинство частных финансовых организаций отказывается от сделок по МСК. Основными банками, выдающими ипотеку под маткап, являются:

  • Сбербанк
  • ВТБ 24
  • Альфа-Банк

Но обращение в крупный государственный банк потребует от Вас безупречной кредитной истории и высокого семейного дохода. Если Вы не подходите под эти требования, то и желаемый кредит Вам не выдадут. Как поступить в этой ситуации? Нужно обратиться в кредитный потребительский кооператив. Такие организации специализируются на выдаче займов на приобретение квартир под маткапитал.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Если у Вас хватает денег на прямую покупку квартиры с учетом суммы материнского капитала, то можно сразу заключить договор купли-продажи. Основной проблемой в этом случае является тот факт, что средства МСК поступают на счет продавца только через 2 месяца после согласования заявки Пенсионным Фондом России. Специалисты ПФР проверяют чистоту и легальность сделки, уточняют состояние жилья и оформляют необходимые документы. Эта процедура занимает длительное время.

Чтобы найти покупателя, который захочет ждать 2 месяца, придется затратить уйму времени. Проще обратиться к любой кредитный потребительский кооператив для оформления займа, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки и банковских ссуд.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

Если Вы нашли подходящее жилье, располагаете нужной денежной суммой, а продавец готов ждать 2-3 месяца окончательного расчета по сделки, то можно приступить к подаче заявления в ПФР об использовании материнского капитала на покупку квартиры. Понадобятся следующие документы:

  • Паспорта обоих родителей
  • Свидетельства о рождении первого и второго ребенка
  • Сертификат МСК
  • Договор на покупку жилья
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев
  • Реквизиты банковского счета продавца

При оформлении сделки по ипотеке потребуется обязательное страхование жизни заемщика.

Особенности купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Молодые семьи предпочитают выбирать жилье на вторичном рынке, а не в новостройках. Это проще и выгоднее, так как можно заехать в полностью обустроенную квартиру уже на следующий день. К сожалению, часть продавцов не хотят заключить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала по нескольким причинам:

  • Требуется прозрачность сделки – в договоре нужно писать реальные суммы
  • Срок сделки растягивается на несколько месяцев
  • Работники ПФР лично выезжают для осмотра квартиры и принятия решения о передаче средств МСК

Существует ряд строгих требований к покупаемому жилью на вторичном рынке:

  • Техническое состояние квартиры должно быть на хорошем уровне и не требовать капитального ремонта
  • Жилплощади должно хватать для комфортного проживания всех членов семьи
  • Квартира находится на территории РФ
  • При оформлении сделки учитываются интересы детей

Как купить квартиру на материнский капитал до 3-х лет

Государство ограничивает варианты использования маткапитала до достижения ребенком определеннего возраста. Выделяют четыре легальных способа купить квартиру за материнский капитал до 3 лет:

  • Воспользоваться сертификатом для погашения ипотечного займа, а остальную сумму погашать самостоятельно
  • Использовать МСК как первый взнос по ипотеке
  • Погасить господдержкой для погашения процентов по кредиту
  • Обратиться в КПК для получения займа и оформления сделки по купле-продажи квартиры с использованием маткапитала.

Обращение в кредитно-потребительский кооператив значительно ускорит процесс получения денежных средств по программе «Материнский капитал». Возможно приобретение жилья целиком, или доли в квартире.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/pokupka-kvartiry-pod-materinskim-kapital/

Покупка жилья на материнский капитал

Последнее обновление 23.07.2019

По статистике Пенсионного фонда 90% владельцев материнского капитала тратят на улучшение жилищных условий. Деньги либо направляют на погашение ипотеки, либо на покупку дома, либо на увеличение жилплощади.

Чтобы купить жилье на сертификат маткапитала, нужно соблюдать требования, установленные в законе. Если им следовать, Пенсионный фонд перечислит деньги, сделка состоится, и семья улучшит свои жилищные условия.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Читайте также  Договор покупки садового участка

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Как купить квартиру на материнский капитал

По закону есть несколько способов покупки квартиры (или доли) с использованием материнского капитала. Варианты зависят от возраста ребёнка.

Если малышу ещё нет трёх лет, маткапитал можно внести в качестве первоначального взноса при ипотечном кредите либо в качестве погашения основного долга и процентов по имеющейся ипотеке.

Если ребёнку исполнилось три года, деньгами можно частично или полностью погасить оплату жилья или доли в квартире (Закон № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Условия покупки жилья

В обоих случаях квартиру можно купить и на вторичном, и на первичном рынке. При совершении сделок с использованием денег маткапитала предъявляются единые требования:

  • деньги перечисляют только по безналу;
  • для каждого члена семьи должна быть выделена доля в собственности объекта недвижимости;
  • квартира удовлетворяет всем установленным нормам (техническим и санитарным);
  • квартира расположена в России.

Покупка квартиры по договору купли-продажи без ипотеки

Вариант заключения договора купли-продажи без использования заемных средств, но с частичным или полным расчетом средствами материнского капитала.

Алгоритм покупки следующий:

В пакет документов входят:

  • письменное заявление владельца сертификата;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
  • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
  • копия зарегистрированного договора купли-продажи;
  • справка из ЕГРП по приобретенному объекту.

Для проведения сделки и составления договора необходимо получить от продавца:

  • копию свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
  • реквизиты банковского счёта.

Пенсионный фонд перечисляет деньги в течение двух месяцев. Все это время квартира остается в залоге у продавца, хотя право собственности уже принадлежит покупателю.

Оформление ипотеки под материнский капитал

Этот способ реализации маткапитала можно использовать до трёхлетия ребенка.

  1. Сначала нужно подать заявку на получение ипотечного кредита, с отметкой, что будут задействованы средства маткапитала.
  2. Выбрать объект недвижимости на вторичном рынке.
  3. Подписать кредитный ипотечный договор с банком.
  4. Зарегистрировать собственность на квартиру и передать в залог банку.
  5. Банкп перечисляет сумму по договору продавцу.
  6. Для Пенсионного фонда владелец сертификата собирает пакет документов:
    • заявление;
    • сертификат;
    • паспорт и СНИЛС;
    • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
    • кредитный договор;
    • договор о залоге;
    • нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности.
  7. Фонд переводит средства маткапитала на счет в банк по кредитному договору, погашая сумму кредита или уменьшая долю основного долга.
  8. В течение 6 месяцев после закрытия ипотеки детям выделяются  доли в новой квартире.

Продавец получает расчет сразу (после регистрации договора купли-продажи) и не ждет 2 месяца.

Погашение ипотеки материнским капиталом до 3 лет

Если на момент получения маткапитала у семьи уже была оформлена ипотека, деньгами можно также воспользоваться пока ребёнку не исполнилось три года.

Для погашения остатка основного долга и процентов по ипотеке в Пенсионный фонд нужно подать следующие документы:

  • заявление;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт и СНИЛС;
  • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
  • копию кредитного договора;
  • справку из банка о размере остатка основного долга и задолженности по процентам по кредитному договору;
  • копию зарегистрированного договора ипотеки;
  • свидетельство о госрегистрации собственности или справку из ЕГРН;
  • копию ДДУ (по строящемуся объекту);
  • подтверждение получения займа путем безналичного перевода средств на счет владельца сертификата в банке.

По договору долевого участия в новостройке

Квартиру на первичном рынке покупают по договору долевого участия (ДДУ). Вариант реализации средств зависит от возраста ребенка. Если ему уже есть три года, и у владельца сертификата хватает собственных средств, то ипотеку можно не оформлять. После подачи пакета документов в Пенсионный фонд, он переводит средства на счет застройщика.

В другом случае, заключается ипотечный кредитный договор. По нему банк перечисляет все средства застройщику. По истечении двух месяцев после обращения в Пенсионный фонд банк получит маткапитал на свой счет.

В любом из вариантов покупка по ДДУ происходит в рамках нормативного акта № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В Пенсионный фонд без участия ипотеки подают:

  • заявление;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт и СНИЛС;
  • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
  • копия зарегистрированного ДДУ;
  • нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности;
  • документ о сумме, внесенной по ДДУ и об оставшейся неуплаченной сумме.

При участии в жилищных кооперативах

Закон не ограничивает права владельца сертификата в вариантах приобретения квартиры. Чтобы оплатить маткапиталом квартиру в жилищном кооперативе нужно:

  1. Вступить в кооператив.
  2. Выбрать жильё.
  3. Подписать соответствующее решение ЖК.
  4. Оплатить членский взнос и первый паевый взнос.
  5. Подать документы в ПФР:
    • заявление;
    • сертификат на маткапитал;
    • паспорт и СНИЛС;
    • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
    • выписку из реестра ЖК с подтверждением членства;
    • справку о внесенных суммах и неоплаченном остатке;
    • копию устава ЖК.
  6. Пенсионный фонд переводит средства на счет ЖК.
  7. Владелец регистрирует право собственности.

Можно ли купить квартиру или дом у родственников

Закон не запрещает покупать квартиру с использованием средств маткапитала у родителей или у других родственников. А статья 37 ГК РФ и статья 60 СК РФ и судебного кодексов запрещают сделки между несовершеннолетними лицами и их родителями или опекунами, попечителями.

Это ограничение обходят так: владелец сертификата покупает квартиру с выдачей нотариального обязательства о последующем выделении долей детям. Таким образом, несовершеннолетние не являются участниками сделки.

Однако, в Пенсионном фонде такие ситуации рассматривают придирчиво: если в результате покупки квартиры у близких родственников не произойдет фактического улучшения жилищных условий, сделку признают фиктивной. А владельцу сертификата грозит уголовная ответственность.

Рекомендуют проконсультироваться по своей ситуации с сотрудниками Пенсионного фонда, а вообще, чтобы не было судебных споров — лучше не покупать квартиру у близких родственников.

Можно ли купить вторую квартиру

Нормативные акты, которые регулируют вопрос использования средств материнского капитала, не оговаривают, что приобретаемое жилье должно быть единственной собственностью.

Также нет ограничений по количеству ипотечных кредитов и займов, которые могут быть погашены частично или в полном объеме средствами маткапитала.

Из этого следует, что владелец сертификата может купить вторую квартиру (или третью и т.п.) или направить средства на погашение нескольких жилищных кредитов по разным объектам.

Можно ли купить долю в квартире

Средства материнского капитала можно направить на покупку доли в квартире. В результате такой сделки полученный объект недвижимости должен быть обособленным. Согласно статье 15 ЖК РФ он должен:

  • иметь обособленный вход (на площадку, общий коридор или улицу);
  • проходить по всем нормам, устанавливающим годность проживания.

Если при покупке доли в квартире в итоге она переходит в полную собственность покупателя, сделку разрешают заключать и с близкими родственниками. 

Например, трехкомнатная квартира поровну принадлежит брату и сестре. Сестра родила второго ребенка и получила право на распоряжение материнским капиталом. При покупке ½ доли квартиры у брата и его переезде на другую жилую площадь, квартира полностью переходит в распоряжение сестры и ее семьи. В этом случае выкупаемую долю можно оплатить средствами маткапитала.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Согласно статье 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.06,  жилое помещение, приобретенное с участием средств материнского капитала, в обязательном порядке нужно оформлять в общую долевую собственность владельца сертификата, детей и супруга владельца сертификата (если на момент сделки брак зарегистрирован).

Доли определяет владелец сертификата. Нормы закона не устанавливают конкретные размеры долей, но они должны соответствовать минимальной норме жилья. Этот показатель устанавливают регионы.

Как происходит выделение долей

Если жилое помещение не оформлено в общую собственность (в случае договора ДДУ и ипотечного договора), — то согласно ранее оформленному нотариальному обязательству.

Обычно процедура передачи доли происходит по договору дарения в пользу детей. Договор нужно зарегистрировать в соответствующих государственных органах.

Налоговый вычет на покупку квартиры с использованием материнского капитала

Средства материнского капитала не облагаются налогом, поэтому, если семья покупает квартиру только на деньги сертификата, у них нет права на имущественный вычет.

Порядок получения вычетов описан в статье 220 Налогового кодекса РФ. Согласно ему покупатель квартиры получает право на возмещение 13% от стоимости квартиры с суммы не более двух миллионов рублей, а также с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Вычет полагается только в том случае, если жильё покупали за счет собственных (или заемных средств) и средств материнского капитала. При этом в расчет будут идти только затраченные собственные (заемные) средства.

Например, в 2018 году Иванова М.А. приобрела квартиру стоимостью 4 500 000 рублей. Из них 453 026 рублей оплачено материнским капиталом. При подаче декларации 3-НДФЛ за 2018 год Иванова М.А. указала сумму имущественного вычета 1 546 974 рубля и получила право на вычет в размере 201 107 рублей.

Расчет: 2000000 — 453026 = 1546974 × 0,13 = 201107

За что ПФР может отказать в перечислении маткапитала

Любой отказ Пенсионного фонда связан с неверно подготовленными документами. В ПФР могут отказать также, если документы на распоряжение средствами подали до регистрации сделки в органах Росреестра.

Чтобы установить факт нецелевого расходования средств, сотрудники Пенсионного фонда имеют право проверить приобретенноё жильё. Если в результате такого осмотра выявят нарушения санитарно-технических норм, то владелец сертификата может получить отказ в перечислении средств.

Нужно запомнить

  • Средства перечисляют только безналично на счет продавца (физлица или юрлица).
  • При оформлении ипотеки воспользоваться правом на материнский капитал можно до трёхлетия малыша.
  • В купленном жилье обязательно выделяют доли детям.
  • Жильё можно купить на вторичном и первичном рынке.
  • Материнский капитал не облагается подоходным налогом и не включается в расчет имущественного вычета.

Источник: https://vse-posobia.ru/materinskij-kapital/na-chto-potratit/uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij/pokupka-zhilya/