Отзыв дарственной на квартиру срок давности

Содержание

Оспаривание дарственной на квартиру

Отзыв дарственной на квартиру срок давности

Оспорить договор дарения на недвижимость намного сложнее, чем иные гражданско-правовые сделки, например, куплю-продажу квартиры или завещание на дом и прочую недвижимость. Это связано с тем, что законодатель ввел ряд ограничений для отмены дарственной.

Они касаются сроков оспаривания. В соответствии с действующим гражданским законодательством этот период составляет 3 года. Так же, в ГК РФ закреплен полный перечень оснований для оспаривания.

Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке, только с этого момента он получит полную юридическую силу.

Это правило имеет важное значение, так как до проведения регистрационных действий сделка может быть просто отменена, а уже после – только в судебном порядке.

В гл. 32 ГК РФ законодатель определил основания для отмены дарственной. Например, нарушение правил составления или оформления документации.

В соответствии с действующим законодательством имущественные права на приватизированную квартиру или иную жилую недвижимость, которые передаются, должны быть в установленном порядке зарегистрированы.

Отсутствие свидетельства о регистрации станет основанием для отмены договора после смерти дарителя.

Незарегистрированный переход прав на квартиру приводит к тому, что она попадает в состав наследственного имущества.

Неправильное оформление договора (см. Как оформить дарственную на квартиру) также становиться основанием для его оспаривания. Законодатель допускает возможность совершения безвозмездной передачи собственности в устной форме. Но в ст. 574 ГК РФ зафиксирована необходимость регистрации прав на недвижимое имущество для оформления сделки.

В регистрационный орган, помимо прочих документов, передается документ, выступающий как основание для совершения записи и выдачи нового свидетельства. В роли такового выступает договор. Поэтому дарственную на дом или квартиру необходимо оформлять в письменной форме. Устная договоренность признается недействительной.

Неправильное оформление завещания на квартиру может быть связано с включением в сделку отдельных положений, противоречащих закону. Например, часто договор предусматривает переход прав собственности на нее только после смерти дарителя. В этом случае также можно оспорить соглашение, так как эти правоотношения регулируются наследственным законодательством.

Дарение имущества, которое включено в состав общей совместной собственности не допускает без получения согласия мужа или жены.

Самое распространенное оснований для оспаривания документа — признание недееспособности или ограниченной дееспособности собственника на день заключения сделки. Судебная практика знает случаи, когда истцы доказали отсутствие объективной оценки значения осуществляемых действий на момент совершения сделки из-за нахождения владельца недвижимости в состоянии сильного алкогольного опьянения.

Как основание для оспаривания можно также указать совершение притворной или мнимой сделки.

Притворной дарственная будет названа, когда она оформлена с целью скрыть факт совершения другой сделки.

Сроки исковой давности для отмены дарственной на квартиру

Статья 181 ГК РФ определяет сроки исковой давности по делам о признании сделки недействительной. Момент, с которого отсчитывается данный период, отличается для разных категорий лиц:

  • если договор оспаривает сторона сделки, то со дня, когда началось ее исполнение;
  • если оспаривает другое лицо, то с момента, когда оно узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Кроме того, законодатель делает указание на то, что оспорить сделку можно не позднее чем через год с момента прекращения угрозы или насилия, под влиянием которых она была совершена.

Отмена дарственной бывшим собственником

В ст. 577 ГК РФ законодатель представляет следующие основания для отказа от исполнения волеизъявления самим дарителем:

  • ухудшение уровня жизни бывшего влвдельца после оформления договора вследствие изменения его имущественного или семейного положения либо состояния здоровья. Данные обстоятельства должны иметь документальное подтверждение, например, справки, свидетельства и т.д.;
  • совершение получателем покушения на здоровье дарителя или его близких родственников либо умышленное причинение телесных повреждений. В качестве доказательств используются медицинские заключения о телесных повреждениях, заявление, написанное в правоохранительные органы, свидетельские показания;
  • недобросовестное отношение к полученным вещам, которое может привести к ее гибели. При этом данный объект должен представлять большую неимущественную ценность для дарителя. Доказать факт недобросовестного отношения к жилью могут фотографии, незаконная перепланировка квартиры, показания соседей и сотрудников коммунальных служб;
  • смерть получателя. Право на отмену в данном случае должно быть зафиксировано документально.

Возникновение тех или иных оснований бывший владелец доказывает в судебном процессе.

Оспаривание дарственной на квартиру при жизни дарителя

Оспорить договор при жизни дарителя довольно сложно. Обычно родственники или иные заинтересованные лица ссылаются на следующие основания:

  • недееспособность или ограниченная дееспособность бывшего владельца жилья на день совершения сделки;
  • его нахождения при подписании документов в состоянии, при котором он не осознает характер и значение осуществляемых им действий;
  • совершение сделки под психическим или физическим давлением со стороны получателя или третьего лица;
  • банкротство индивидуального предпринимателя, выступающего в роли бывшего собственника, в течение 6 месяцев после совершения сделки.

Кроме того, оспорить сделку можно и в том, случае если сам собственник нарушил требования закона, распорядившись квартирой.

Например, он не получил нотариального согласия супруги на передачу жилой недвижимости, находящейся в общей совместной собственности.

Также собственник не может распоряжаться спорным имуществом. Допустим, если имеется судебный акт о признании оснований для возникновения его права собственности на жилье недействительными (читайте о том, как проверить юридическую чистоту квартиры).

Учитывайте, что оспорить договор при жизни дарителя, находящегося в дееспособном состоянии, довольно трудно, особенно если он сам того не желает.

После смерти дарителя наследники вправе оспорить сделку по следующим основаниям:

  • подлог документов, ошибки, допущенные при оформлении и т.д.;
  • наличие заключения медицинской комиссии о недееспособности или ограниченной дееспособности лица на момент заключения сделки;
  • умышленное причинение получателем смерти бывшему владельцу;
  • участие в сделке лиц, которые не имели право передавать или принимать недвижимость.

Отсутствие государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости на момент смерти собственника не становится основанием для оспаривания. В данном случае квартира наследуется в порядке, установленном гражданским законодательством.

Признать сделку недействительной после смерти дарителя вправе суд.

Заинтересованное лицо, в роли которого выступает наследник первой или второй очереди, имеющий право на долю в данной квартире в случае отмены договора, представляет исковое заявление (см. Вступление в наследство на квартиру). К нему прикладываются документы, свидетельствующие о наличии одного или нескольких оснований для оспаривания.

Исход дела во многом будет зависеть от доказательств. Именно на их основе суд выносит вердикт. Квартира – дорогостоящий объект имущества, а, значит, цена иска высока. От судебного решения будет зависеть материальное благосостояние сторон, поэтому очень важно ответственно подойти к этому процессу.

Отмена легитимности договора дарения – это трудная правовая процедура требующая юридически грамотных действий. Особое значение имеют сроки давности и доказательства.

Источник: https://myestate.club/sud/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvar.html

Срок оспаривания дарения

При подаче искового заявления с целью оспаривания договора дарения необходимо правильно определить срок исковой давности. Нарушенный срок может быть восстановлен по ходатайству истца. Если он был пропущен по уважительной причине, то в иске необходимо указать это, подкрепив документальными фактами (копиями медицинских документов, командировочных удостоверений и т.д).

Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения

Оспоримая сделка — все недействительные сделки, за исключением тех, которые по законодательству являются ничтожными. Оспорить такой договор можно только в судебном порядке, в отличие от ничтожного, который является уже по своей природе недействителен, независимо от обращения в суд.

После того как договор дарения подписан, подарок передан одаряемому, возникает возможность, что такая сделка будет оспорена в судебном порядке. Нельзя исключать, что такое исковое заявление будет подано через длительный срок после заключения дарственной. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Претензии по поводу дарственной могут возникнуть:

  • у дарителя (отказ от дарения, отмена);
  • у одаряемого (требование предать ему обещанный дар);
  • у кредиторов или залогодержателей (имущество, которое было подарено было возложено взыскание);
  • у наследников дарителя (после его смерти).

По договору дарения, который относятся к оспоримым имеет срок исковой давности — 1 год. В рамках данного периода законодательство РФ гарантирует защиту нарушенных прав истца.

Если срок исковой давности истек, то это не является поводом для суда в отказе принятии и рассмотрении иска. Такой срок применяется судом, если одна из сторон заявила соответствующее ходатайство до принятия судебного разрешения иска.

Исковая давность установлена только гражданским законодательством и попытка сторон изменить ее путем соглашением между собой (оговорка в тексте самого договора, отразить в дополнительном соглашении) незаконна, будет признано впоследствии недействительным.

Порядок исчисления срока исковой давности

Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Момент отсчета зависит от истца:

  • если сделку оспаривает одна из сторон, то течение срока с момента заключения договора или когда прекратилось насилие или угроза применения насилия;
  • если договор оспаривает иное заинтересованное лицо, то начало срока начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.
Читайте также  Налог при дарении недвижимости не родственнику

Срок по ГК РФ может быть определен календарной датой, истечением периода (год, месяц, неделя, дни, часы). Срок начинается с дня следующего за днем после назначенной даты или наступлением какого-либо события.

Если срок, который исчисляется:

  • годами, то истекает в определенное число и месяц;
  • месяцами, то оканчивается в указанное число последнего месяца (если в месяце нет такого числа, то оканчивается в крайний);
  • неделями, то заканчивается в соответствующий день крайней недели.

В том случае, если день окончания выпадает на выходной или праздничный день, то оканчивается следующий за ним рабочий день.

Пример

В тайне от супруги Анатолий Комаров приобрел недвижимое имущество — однокомнатную квартиру, которую впоследствии решил подарить своей любовнице — Тамаре Алексеевой. Дарственная между ними была заключена в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Через некоторое время (течении 2 месяцев со дня заключения дарственной) супруга Анатолия — Валентина, узнала о тайном приобретении мужа и последующем дарении, ее это очень возмутило, так как на подобные сделки разрешения она не давала.

Валентина обратилась к юристу за помощью, который помог составить ей исковое заявление в кратчайшие сроки, которое было направлено в суд. В связи с тем, что исковое заявление подано в течение года со дня, когда Валентина узнала о дарственной, а также отсутствовало ее согласие на совершение сделки дарения, заверенное у нотариуса, суд признал дарственную квартиры недействительной. Собственность была возвращена дарителю — Анатолию. Впоследствии Валентина и Анатолий разделили совместно нажитое имущество.

Величина срока исковой давности по договору дарения

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Срок исковой давности:

  • 3 года (по общему правилу и для ничтожных сделок);
  • 1 год (для оспоримых сделок, которые признаны таковыми в судебном порядке).

Законодатель закрепил такие ограниченные сроки, что бы истец (тот, чьи права нарушены) мог разобраться нарушены ли его права, если да то каким образом и в тоже время доказательства за столь короткое время утеряны не будут. Утеря доказательств может сказаться на «качестве» правосудия, вынесение необоснованное решения суда относительно спора.

Срок исковой давности может быть приостановлен в исключительных случаях (указанные в гражданском законодательстве):

  • если имеет место чрезвычайная, непреодолимая ситуация;
  • одна из сторон служит в Вооруженных Силах РФ, при объявлении военного положения;
  • законодательно закреплено такое приостановление;
  • действие Гражданского кодекса РФ приостановлено.

Восстановление срока исковой давности по договору дарения

Восстановление срока означает, что суд защитит нарушенные права истца, даже за пределами установленного срока, но для того, что бы получить эту защиту необходимо обосновать уважительно его пропуск. Этот пропуск должен быть подтвержден доказательствами (как правило, такими доказательствами выступают медицинские документы, командировочные удостоверения и др.). Такие причины должны существовать не менее полгода.

Причины, которые суд может признать «уважительными»:

  • тяжелая болезнь. Такого понятия ни в медицине, ни гражданском законодательстве не существует. Законодатель под этим понятием подразумевает лечение в стационарном отделении (амбулаторное лечение, скорее всего, не будет признано уважительной причиной). Сама болезнь, стадия заболевания и другие ее характеристики не учитываются судом;
  • беспомощное состояние. Оно может быть вызвано употреблением наркотиков или алкоголя, психотропных лекарственных препаратов, душевные переживания (смерть близкого родственника или члена семьи);
  • неграмотность, то есть незнание русского языка, российского законодательства. Как правило, к таким относятся иностранные граждане;
  • уход за больным родственником или членом семьи;
  • служба в армии;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • профессия истца связана с длительными командировками.

Это не исчерпывающий перечень уважительных причин при восстановлении срока давности оспаривания дарственной, по общему правилу причина должна быть при которой объективно нельзя подать иск об оспаривании договора дарения.

Заключение

Срок исковой давности прекращает свое течение с того момента, когда истец (тот гражданин, чьи права нарушены) подал в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Если заявление оставлено судом без рассмотрения, то течение срока продолжается (если оставшаяся часть срока менее полугода, то она удлиняется до 6 месяцев).

Вопрос — Ответ

Мой отец в марте 2014 года подарил своей сожительнице — Марине, свою квартиру, договор у нотариуса заверен не был. О заключенной сделке он мне сообщил по телефону на следующий день после ее подписания, на тот момент я находилась в командировке в связи со служебной необходимостью. Меня возмутил поступок отца, ведь с Мариной он был знаком меньше месяца, они регулярно совместно распивали спиртное.

Спустя несколько месяцев отец скончался, я на тот момент по-прежнему находилась в командировке за границей, приехать не было возможности. Вернулась я только спустя год после подписания дарственной между отцом и Мариной. На данный момент я хочу оспорить договор дарения, так как возможно отец на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям.

Смогу ли я восстановить срок исковой давности?

Пропущенный срок исковой давности восстанавливается только на усмотрение суда, если он сочтет причину пропуска уважительной. Конкретно в Вашем случае в исковом заявлении необходимо подробно описать причину пропуска, а также приложить копии подтверждающих документов (копии командировочного удостоверения, билетов на авиа- или ж\д транспорт). С большой вероятностью можно говорить, что срок будет восстановлен.

В 2013 году жена подарила мне автомобиль, договор был заверен у нотариуса. Через год (то есть в 2014 году) мы развелись, имущество было поделено, проживаем отдельно на данный момент. В июле 2015 года, бывшая жена заявила, что желает оспорить дарственную на автомобиль, якобы я избил ее, унижал морально, что бы она подписала договор дарения, однако ничего такого не было. Сможет ли она восстановить срок исковой давности и оспорить сделку дарения?

Согласно гражданскому законодательству РФ, оспорить дарственную возможно в течение одного года, со дня, когда насилие или его угроза была прекращена в отношении дарителя. Восстановить срок можно только при наличии уважительной причины (длительная болезнь, беспомощное состояние истца и т.д.). Спустя два года сложно доказать, что Вы угрожали или избивали жену, тем более свидетелем добровольности заключения сделки являлся нотариус, который сможет это подтвердить в судебном заседании. Вероятнее всего попытки Вашей бывшей жены оспорить дарственную будут неудачными.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/otmena/srok-osparivaniya/

Каков срок действия дарственной на квартиру, а также время исковой давности по договору дарения?

Если мы хотим сделать кому-то крупный подарок в виде квартиры, его приходится оформлять официально. Это не самая простая процедура, поэтому возникает множество вопросов.

Например таких, как: когда вступает в силу дарственная? Через какое время можно подарить подаренную квартиру? Сколько действует дарственная? А также, каков срок действия договора дарения до регистрации? Ответы на эти вопросы вы сможете найти в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 577-00-25 доб. 673 Москва   +7 (812) 425-66-30 доб. 673 Санкт-Петербург   +7 (800) 350-23-69 доб. 673 Остальные регионы

  • Основные понятия
  • Когда вступает в силу договор?
  • Сколько действует?
  • Что такое срок исковой давности?
  • Срок оспаривания
  • Причины отмены сделки
  • Через какое время можно презентовать данную недвижимость?

Основные понятия

Договор дарения – это специфический документ, который заключает между сторонами сделки особый вид отношений. Его суть заключается в том, что даритель безвозмездно передает собственное имущество одаряемому, не получая ничего взамен.

Он нужен для совершения крупных подарков. Для подарков на сумму до трех тысяч рублей, договор дарения не составляется. Обычно его используют для передачи недвижимости.

Как и любой другой вид сделок между гражданами, дарение регулируется законом. Оно входит в юрисдикцию Гражданского Кодекса Российской Федерации. В связи со спецификой данного вида имущественных взаимоотношений, государство очень трепетно относится к тому, чтобы в договоре не возникало нарушений.

Когда вступает в силу договор?

В дарственной можно указать время, когда собственность дарителя перейдет в руки одаряемому гражданину. Если дата не указана, то это случается, как только документ зарегистрируется соответствующим государственным органом. В таком случае, дарится не имущество, а обещание передать имущество.

ВАЖНО! Нельзя указать в данном юридическом акте, что имущество перейдет в руки одаряемого после смерти дарителя. Вам попросту откажут в регистрации такого документа, поскольку расценят это как попытку обойти наследственное право.

После того, как документ зарегистрирован, имущество на законных основаниях переходит в руки одаряемому гражданину. С тех пор, время действия дарственной – бессрочно.

Даритель не сможет просто взять и забрать имущество назад, когда ему вздумается, поскольку подписывая соглашение, он собственноручно лишал себя юридических прав на эту собственность.

Однако возможно оспаривание дарственной в суде. Но суд очень редко выносит вердикт в пользу истца. Если только при подписании документа не был нарушен закон.

Справка! Нотариальное заверение – это надежное доказательство факта, что сделка проводилась в соответствии с законодательством, а стороны шли на нее добровольно и осознано.

Что такое срок исковой давности?

Если вы решили оспорить дарственную в суде, то вам будет непросто. Это очень сложная и практически невыполнимая процедура, если у вас нет прямых доказательств того, что сделка была проведена с нарушением закона.

Есть такое понятие как срок исковой давности. Это время, в течение которого одна из сторон может подать в суд иск и доказать ничтожность договора дарения. Время исковой давности составляет один год. Однако он может быть увеличен по запросу истца. Причем истцом может выступать даже человек, который не является стороной сделки, но имеет личный интерес в том, чтобы ее оспорить.

Претензии могут возникнуть у следующих лиц:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • кредиторы могут потребовать имущество, которое было им заложено за долги;
  • наследники после смерти дарителя.

Внимание! Большинство подобных судебных разбирательств затягиваются надолго. Длительность разбирательства может составлять до четырех лет.

С тех пор как дарение получило юридическую силу, начинается отсчет срока оспаривания дарственной. Его продолжительность зависит от того, считается ли сделка ничтожной.

Для таких сделок есть немного больше времени. Для ничтожных время, когда можно оспорить контракт, составляет три года, а для оспоримых – год.

Читайте также  Дарственная на квартиру оспаривается в суде?

Даже если срок истек, истец все равно может обратиться в суд. Просто ему нужно будет еще и объяснить, почему он не сделал этого вовремя. Если причина будет признана уважительной, срок будет восстановлен.

Причины отмены сделки

Существует три причины, по которым возможен отзыв дарственной:

  1. Причинение вреда здоровью дарителя, вплоть до смерти, с целью вынудить его подписать договор.
  2. Плохое отношение к имуществу, которое было получено в дар. Ухудшения условий проживания в квартире, после смены владельца.
  3. Смерть одариваемого. Но это должно быть заранее прописано в договоре.

Через какое время можно презентовать данную недвижимость?

Жилье, которое единожды уже задействовалось в процедуре передачи имущественных прав, можно повторно задействовать в данной операции, как только новый владелец получит право собственности над ним. То есть, передарить недвижимость можно сразу же после официального оформления.

С особенностями составления дарственной вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Ознакомьтесь визуально с нюансами оформления дарственной на видео ниже:

Прежде чем принять решение о том, чтобы передать кому-то свое имущество, стоит хорошо над этим подумать. Ведь имущественные права передаются навсегда, а отменить договор не так просто.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 577-00-25 доб. 673 Москва   +7 (812) 425-66-30 доб. 673 Санкт-Петербург   +7 (800) 350-23-69 доб. 673 Остальные регионы

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/srok-deistviya.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и как: правила и советы экспертов :

Сегодня мы с вами узнаем, можно ли отозвать дарственную на квартиру. Честно говоря, данный вопрос в последнее время интересует многих. Особенно пожилых родителей и уже взрослых детей. Недвижимость приобрести в России очень трудно. И чтобы у семьи был свой угол, как правило, родители пишут дарственные. Не имеет значения, из каких побуждений. Ситуации в жизни складываются разные. Поэтому иногда всерьез приходится задумываться, можно ли отметить дарственную на квартиру. Если да, то как? Что делать в таком случае?

Тип

Перед тем как задумываться над нашим сегодняшним вопросом, стоит хорошенько поразмыслить над тем, каким может быть так называемый договор дарения. На этот момент юристы очень часто обращают внимание при разбирательствах в теме. Всего выделяется 2 типа дарственных на квартиру.

Первый — моментальный. Договор, который регламентирует непосредственный переход квартиры в собственность к тому или иному человеку. После его заключения можно сразу сказать, что недвижимость принадлежит одаряемому.

Второй — временный. Данный договор указывает на то, что недвижимость будет в какой-то момент принадлежать получателю. Он показывает обязательства прежнего собственника в будущем передать в собственность одаряемому ту или иную недвижимость.

Моментальный результат

Итак, можно ли отозвать дарственную на квартиру? Честно говоря, это довольно трудный вопрос. Пока что можно сразу же сделать всего лишь несколько выводов. Во-первых, в случае с моментальной дарственной все не так просто, как кажется. И именно при такой ситуации решить вопрос будет крайне трудно. Ведь задумываться о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру в момент, когда она фактически принадлежит не вам как минимум глупо.

А вот при втором типе договора особых мучений не будет. Разве что со стороны одаряемого вы вызовете много недовольства и недопониманий. И, конечно же, вам потребуется опытный юрист. Да, отзыв дарственной — это далеко не самый простой процесс, но он может иметь место при необходимости.

Есть ли возможность

Что же делать, если не очень хочется задумываться над типом договора дарения? Можно ли отозвать дарственную? И как это сделать? Мы уже выяснили ответ на первый вопрос. Правда, для этого придется вникать во все крайности конкретного случая.

Как уже было сказано, если не хочется этого делать, то можно все-таки дать ответ по поводу нашего сегодняшнего разговора. Да, отозвать дарственную можно. Но сделать это, во-первых, довольно трудно. А во-вторых, существуют моменты, которые способны нарушить ход событий. Это, в свою очередь, сделает невозможным отзыв дарственной на недвижимость. Теперь немного конкретики. Как бы ни хотелось вопрос решить побыстрее, этого гражданам не дано. В каждом частном случае придется обращать внимание на множество нюансов.

Изменения в жизни

Обратите внимание, что в любой момент каждый даритель способен отозвать свой договор дарения. И, если честно, здесь существует много моментов, которые будут приниматься во внимание.

Например, перед тем как думать, можно ли отменить дарственную на квартиру, задумайтесь о том, какие изменения способны произойти в вашей жизни после заключения соответствующего договора. Вы имеете право признать сделку недействительной, но не всегда.

Основное правило, которое придется соблюсти для отзыва договора дарения на квартиру (если это второй тип, первый вообще отметить почти нельзя, но об этом чуть позже), — это существенные изменения в жизни дарителя, которые ухудшают его положение и уровень жизни. Речь идет о значительных переменах. Не думайте, что в любой момент можно вот так просто взять и отозвать дарственную на недвижимость. Причины изменения должны быть действительно серьезными.

Имущественное положение

Что же сюда можно отнести? Вообще, понятие «ухудшение материального положения» растяжимое. И иногда человек считает, что он будет жить в ущерб себе, а вот законодательство на его стороне не будет. Как отозвать дарственную на квартиру, если после дарения вы претерпели какие-то существенные изменения и снизили свой уровень жизни? Тут придется обратить внимание на то, какие именно моменты будут учитываться.

Например, причиной для отзыва дарственной может являться ухудшение имущественного положения. Речь идет о ситуациях, когда без подаренной квартиры вы больше не сможете обеспечивать себе все самое необходимое. Например, вам снизили заработную плату. Обратите внимание, что расторгнуть договор дарения можно лишь в том случае, когда вследствие данного изменения вы не можете обеспечивать себе все самое важное. Если же ранее вы жили на широкую ногу, а теперь придется существовать, как среднестатистический гражданин, вы теряете шанс на отзыв.

Семейное положение

Как расторгнуть дарственную? Для этого стоит узнать о том, какие еще положения способны повлиять на решение суда в вашу пользу. Обратить внимание можно на семейное положение гражданина. Нередко получается так, что родственники дарят друг другу недвижимость при пополнении семейства. А спустя какое-то время хотят «отобрать» подарок.

Так вот, эксперты уверяют: если хотите вернуть себе то, что подарили, придется во внимание принять семейное положение. К примеру, при появлении иждивенца у вас можно испытать удачу и подать заявление в суд для оспорения договора. Но когда при этом у одаряемого имеются дети (несовершеннолетние или совсем новорожденные) и в ходе ваших действий их уровень жизни сойдет на нет, можно забыть о своей задумке. В первую очередь суд учтет положение, в котором будут находиться несовершеннолетние дети. Таким образом, семейное положение тоже иногда может оказаться очень выгодным пунктом.

Яркий пример успешного удовлетворения иска — родители дарят ребенку квартиру, потом один полностью лишается работы и находится на иждивении у супруга. При этом одаряемый не имеет никаких изменений в семейном положении.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если при этом вас обеспечивает или поддерживает тот, кому недвижимость была подарена? Нет. Ведь в этой ситуации о вас никто не забывает, более того, на безвозмездной основе помогают как-то выжить. Нередко в последнее время совсем пожилые люди пишут дарственные на детей и внуков, требуют полного обеспечения под предлогом «мы же подарили», а потом еще и хотят отобрать «подарок». В этом случае суд не встанет на сторону пенсионеров.

Здоровье

Как бы странно это ни звучало, но если вы задумались о том, можно ли отменить дарственную (советы экспертов в этом вопросе многочисленны, но в полной мере понять их бывает трудно), можно сетовать на свое здоровье. О чем речь?

Когда после дарения здоровье у дарителя очень сильно ухудшается и делает его фактически неработоспособным (но адекватным и дееспособным он остается), гражданин в праве отозвать договор дарения. Именно отозвать, а не оспорить.

Что сюда может входить? Запомните: здоровье действительно должно существенно ухудшиться. Если вы просто стали чаще болеть, никто не возьмется за ваш случай. А вот при наступлении инвалидности — запросто. Сюда же можно отнести еще и тяжкие травмы. Но речь идет о долгосрочных. Например, при той же автомобильной аварии, сопровождаемой сотрясением мозга средней или легкой степени, а также несколькими небольшими переломами (неопасными для жизни, малоопасными и теми, что не оставляют негативных последствий), расторжение договора дарения невозможно. Хотя, если вы обеспечите себе хорошего адвоката, может, он что-нибудь придумает.

Вредительство

Об отзыве мы поговорили. Теперь стоит разобраться в том, как отозвать дарственную на квартиру. Отзыв договора и его оспорение — это немного разные понятия. То, что годится для отмены дарственной, никак не подойдет для того, чтобы попытаться отобрать подарок в судебном порядке. Ведь отменить всегда проще, чем устранить что-либо. И с договорами дарения все точно также. Можно ли отменить дарственную на квартиру? Это уже понятно. Какие еще могут встретиться ситуации?

В каких случаях можно признать дарственную на квартиру недействительной и вернуть себе недвижимость? К примеру, довольно частым случаем является вредительство одаряемого. Если он причиняет или пытался причинить вред дарителю, тот в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке. Правда, доказать правоту придется.

Это обычно является крайне трудным моментом. Ведь доказательства должны быть получены законным путем, а также под видом свидетелей обязаны выступать незаинтересованные лица. К примеру, брата/сестру одаряемого будут считать заинтересованными в признании договора дарения на квартиру недействительным.

Кстати, речь идет только об умышленном причинении вреда здоровью. Случайности не учитываются.

Покушение

Очень много проблем может принести обычная дарственная. Можно ли отозвать ее? Да. А признать недействительной? Тоже. И если вы решились на второй случай, учтите: покушение на жизнь близкого родственника или самого дарителя одаряемым — веский аргумент для отказа от сделки.

Если же в ходе проведенных действий прежний собственник жилья умер, в суд могут обратиться его ближайшие родственники. Например, супруг или супруга. В принципе, здесь тоже придется еще доказать, что покушение было и оно оказалось умышленным.

Небрежность и банкротство

Можно ли отменить дарственную? Вполне. А при наличии тех или иных доказательств и вообще признать сделку недействительной. Еще несколько причин, которые помогут вам решить спор: банкротство и небрежное отношение к недвижимости.

Читайте также  Основания для признания договора дарения недействительным

О чем речь? Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, он может подать заявление в суд на расторжение договора дарения при признании его банкротом. Но только в течение полугода с момента данного события. Когда даритель банкрот больше указанного срока, признание сделки недействительной уже невозможно.

Зато всегда можно посмотреть на обращение одаряемого с подаренной ему недвижимостью. В тех случаях, когда должного ухода за квартирой нет, можно ее вернуть себе. Но тут придется обратить внимание, что для вас данная недвижимость должна играть какую-то важную роль, представлять ценность. К примеру, это фамильное гнездышко. Просто купленная недавно квартира или не представляющая никакой особой моральной ценности не может быть отобрана у одаряемого.

Итоги

Что же мы имеем в конечном итоге? Можно ли отозвать дарственную на квартиру или признать сделку недействительной? Да. Но, как видите, это не так уж и просто. Небольшой совет: если на вас давили, угрожали и вымогали незаконным путем недвижимость, запаситесь соответствующими доказательствами. В этом случае можно признать вашу сделку недействительной.

Кроме того, при неправильном составлении договора он может быть оспорен. Пожалуй, именно в этих двух случаях процесс проходит без лишних проблем. А вообще, перед тем как дарить квартиры, хорошенько подумайте, так ли это необходимо. Судебная практика показывает, что расторгнуть дарственную на деле сложно. И подобные иски удовлетворяются в крайних случаях.

При обращении в суд вам нужно будет написать соответствующее заявление, а также предъявить оригинал и копию договора дарения, доказательства своей правоты и квитанцию об оплате государственной пошлины за дарственную.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru-i-kak-pravila-i-sovety-ekspertov.html

Сроки отзыва договора дарения

Но когда при этом у одаряемого имеются дети (несовершеннолетние или совсем новорожденные) и в ходе ваших действий их уровень жизни сойдет на нет, можно забыть о своей задумке. В первую очередь суд учтет положение, в котором будут находиться несовершеннолетние дети. Таким образом, семейное положение тоже иногда может оказаться очень выгодным пунктом.

Яркий пример успешного удовлетворения иска — родители дарят ребенку квартиру, потом один полностью лишается работы и находится на иждивении у супруга. При этом одаряемый не имеет никаких изменений в семейном положении. Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если при этом вас обеспечивает или поддерживает тот, кому недвижимость была подарена? Нет.

Ведь в этой ситуации о вас никто не забывает, более того, на безвозмездной основе помогают как-то выжить.

Как отозвать дарственную в 2018 году

Нельзя исключать, что такое исковое заявление будет подано через длительный срок после заключения дарственной. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

  • у дарителя (отказ от дарения, отмена);
  • у одаряемого (требование предать ему обещанный дар);
  • у кредиторов или залогодержателей (имущество, которое было подарено было возложено взыскание);
  • у наследников дарителя (после его смерти).

По договору дарения, который относятся к оспоримым имеет срок исковой давности — 1 год. В рамках данного периода законодательство РФ гарантирует защиту нарушенных прав истца.

Если срок исковой давности истек, то это не является поводом для суда в отказе принятии и рассмотрении иска.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и как: правила и советы экспертов

Как правило, к таким относятся иностранные граждане;

  • уход за больным родственником или членом семьи;
  • служба в армии;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • профессия истца связана с длительными командировками.

Дополнительно Это не исчерпывающий перечень уважительных причин при восстановлении срока давности оспаривания дарственной, по общему правилу причина должна быть при которой объективно нельзя подать иск об оспаривании договора дарения. Заключение Срок исковой давности прекращает свое течение с того момента, когда истец (тот гражданин, чьи права нарушены) подал в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным.
Если заявление оставлено судом без рассмотрения, то течение срока продолжается (если оставшаяся часть срока менее полугода, то она удлиняется до 6 месяцев).

Можно ли отзвать дарственную на квартиру?

Речь идет о значительных переменах. Не думайте, что в любой момент можно вот так просто взять и отозвать дарственную на недвижимость. Причины изменения должны быть действительно серьезными.

Внимание Имущественное положение Что же сюда можно отнести? Вообще, понятие «ухудшение материального положения» растяжимое. И иногда человек считает, что он будет жить в ущерб себе, а вот законодательство на его стороне не будет.

Важно Как отозвать дарственную на квартиру, если после дарения вы претерпели какие-то существенные изменения и снизили свой уровень жизни? Тут придется обратить внимание на то, какие именно моменты будут учитываться. Например, причиной для отзыва дарственной может являться ухудшение имущественного положения.

Речь идет о ситуациях, когда без подаренной квартиры вы больше не сможете обеспечивать себе все самое необходимое. Например, вам снизили заработную плату.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Пример В тайне от супруги Анатолий Комаров приобрел недвижимое имущество — однокомнатную квартиру, которую впоследствии решил подарить своей любовнице — Тамаре Алексеевой. Дарственная между ними была заключена в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Через некоторое время (течении 2 месяцев со дня заключения дарственной) супруга Анатолия — Валентина, узнала о тайном приобретении мужа и последующем дарении, ее это очень возмутило, так как на подобные сделки разрешения она не давала. Валентина обратилась к юристу за помощью, который помог составить ей исковое заявление в кратчайшие сроки, которое было направлено в суд. В связи с тем, что исковое заявление подано в течение года со дня, когда Валентина узнала о дарственной, а также отсутствовало ее согласие на совершение сделки дарения, заверенное у нотариуса, суд признал дарственную квартиры недействительной.

Как отозвать дарственную на квартиру: способы возвращения подаренного жилья

Срок исковой давности может быть приостановлен в исключительных случаях (указанные в гражданском законодательстве):

  • если имеет место чрезвычайная, непреодолимая ситуация;
  • одна из сторон служит в Вооруженных Силах РФ, при объявлении военного положения;
  • законодательно закреплено такое приостановление;
  • действие Гражданского кодекса РФ приостановлено.

Восстановление срока исковой давности по договору дарения Восстановление срока означает, что суд защитит нарушенные права истца, даже за пределами установленного срока, но для того, что бы получить эту защиту необходимо обосновать уважительно его пропуск. Этот пропуск должен быть подтвержден доказательствами (как правило, такими доказательствами выступают медицинские документы, командировочные удостоверения и др.).

Такие причины должны существовать не менее полгода.

Срок оспаривания дарения

В некоторых случаях передача недвижимого имущества является способом спасти часть имущества от конфискации.Кроме вышеперечисленных причин, согласно ст. 577 ГК РФ даритель может отказаться от выполнения своих обязательств о передаче квартиры в будущем в собственность второй стороны сделки. Эти причины следующие:

  • обнищание хозяина;
  • ухудшение состояния здоровья, повлекшее дорогостоящее лечение;
  • лишение средств к существованию, связанное с прекращением поступления прибыли;
  • разрушение постоянного места жительства, которое повлекло за собой переезд в квартиру, обещанную в качестве подарка.

Следует отметить, что можно отозвать дарственную на квартиру только до наступления даты или события, которые в ней указаны. После переоформления недвижимости в Росреестре, применить положения этой статьи невозможно.

Срок отзыва договора дарения

Такой срок применяется судом, если одна из сторон заявила соответствующее ходатайство до принятия судебного разрешения иска.

Важно Исковая давность установлена только гражданским законодательством и попытка сторон изменить ее путем соглашением между собой (оговорка в тексте самого договора, отразить в дополнительном соглашении) незаконна, будет признано впоследствии недействительным. Порядок исчисления срока исковой давности Как гласит ч. 1 ст.

200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При подаче искового заявления с целью оспаривания договора дарения необходимо правильно определить срок исковой давности. Нарушенный срок может быть восстановлен по ходатайству истца.

Если он был пропущен по уважительной причине, то в иске необходимо указать это, подкрепив документальными фактами (копиями медицинских документов, командировочных удостоверений и т.д). Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения Оспоримая сделка — все недействительные сделки, за исключением тех, которые по законодательству являются ничтожными.

Оспорить такой договор можно только в судебном порядке, в отличие от ничтожного, который является уже по своей природе недействителен, независимо от обращения в суд. После того как договор дарения подписан, подарок передан одаряемому, возникает возможность, что такая сделка будет оспорена в судебном порядке.

Если дарящая сторона настояла на том, что жилище перейдет в чужую собственность только после его кончины, то имеет место факт наследования, а договор подлежит аннулированию.

  • Имеет место притворная сделка (ст. 170). В этом случае под видом дарения проводится продажа квартира.
    Подобные действия проводятся с целью уклонения от уплаты налога. При обнаружении подобного факта сделка объявляется ничтожной.
  • Участие в процессе недееспособных граждан без участия их представителей или опекунов (ст. 171, 172, 175). К этой категории относятся лица с психическими расстройствами или заболеваниями, малолетние и несовершеннолетние граждане. Отзыв дарственной на квартиру возможен по инициативе родителей или опекунов.
  • Заключение сделки должностным лицом, не имеющим на это соответствующей лицензии (ст.

Собственность была возвращена дарителю — Анатолию. Впоследствии Валентина и Анатолий разделили совместно нажитое имущество. Величина срока исковой давности по договору дарения Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Срок исковой давности:

  • 3 года (по общему правилу и для ничтожных сделок);
  • 1 год (для оспоримых сделок, которые признаны таковыми в судебном порядке).

Законодатель закрепил такие ограниченные сроки, что бы истец (тот, чьи права нарушены) мог разобраться нарушены ли его права, если да то каким образом и в тоже время доказательства за столь короткое время утеряны не будут. Утеря доказательств может сказаться на «качестве» правосудия, вынесение необоснованное решения суда относительно спора.

Источник: http://departamentsud.ru/sroki-otzyva-dogovora-dareniya/