Как расторгнуть договор дарения квартиры дарителем?

Содержание

Как отменить договор дарения доли в квартире, можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Как расторгнуть договор дарения квартиры дарителем?

756 просмотров

При оформлении договора дарения мало кто думает о возможном расторжении сделки. Однако иногда обстоятельства вынуждают аннулировать договор. Инициатором может быть одна из сторон соглашения или третьи лица. Например, наследники дарителя после его смерти. Рассмотрим основные причины, способы и порядок расторжения сделки.

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Закон предусматривает возможность отмены ранее заключенной сделки. Основание для расторжения договора дарения доли квартиры часто прописывается в соглашении. Однако отсутствие такой оговорки не препятствует дарителю, выгодополучателю или третьим лицам обратится в суд.

Основание для отмены договора дарения

Расторжение дарственной допускается по таким основаниям:

  1. Значительное ухудшение материального положения дарителя. Например, у дарителя нет иного имущества. По договоренности с выгодополучателем за ним должно сохраниться право пользования жильем. Однако вскоре новый владелец начал требовать съехать с квартиры.
  2. Покушение одариваемого субъекта на жизнь дарителя. Сюда можно отнести периодические/регулярные побои или попытку убить. Подобные факты должны подтверждаться соответствующими документами в рамках уголовного дела.
  3. Небрежное отношение к объекту недвижимости. Иногда имущество составляет особую ценность для дарителя. Его разрушение или оставление в запущенном состоянии может стать поводом для судебного разбирательства.
  4. Мнимость/притворность сделки. Иногда участники сделки идут на разные хитрости, чтобы сократить расходы. Под дарственной часто скрывается договор купли-продажи.
  5. Договор был заключен под давлением. Довольно часто подобные соглашения заключаются в результате психологического или физического воздействия. Применение любого рода насилия является веским основанием для оспаривания сделки.

Если в качестве дарителя выступал индивидуальный предприниматель, то расторжение договора дарения допускается в рамках процедуры банкротства. Единственное условие – объект дарения приобретался за счет денег от предпринимательской деятельности, а с момента отчуждения имущества прошло не более шести месяцев.

Еще одной причиной для расторжения сделки в одностороннем порядке, может быть, смерть одариваемого лица. Например, если он скончается раньше, чем даритель (ст.578 ГК РФ).

Пример. Гражданин С. отписал часть 1-ком. квартиры родному брату. Однако в договоре была оговорка о возврате имущества, если даритель переживет своего родственника. Между братьями были дружеские отношения. Тогда как супругу выгодополучателя напрягал его брат. Спустя пять лет одариваемый субъект умер. Его жена собиралась вступить в наследство, продать квартиру и уехать из города.

Задолго до получения свидетельства женщина начала активно искать покупателей. Даритель решил вернуть подаренную долю. Женщина отказывалась идти на контакт. Бывший владелец вынужден был обратиться в суд. К иску он приложил договор дарения. Исковые требования были удовлетворены. Суд аннулировал договор дарения. Часть квартиры вернулась к прежнему владельцу.

Супруга покойного мужчины приняла в наследство только его часть имущества.

Способы аннулирования дарственной

Отмена дарственной происходит двумя способами – по договоренности сторон и в рамках судебного разбирательства. Участники сделки могут разорвать договорные отношения путем заключения нового соглашения.

Если одна из сторон сделки отказывается решать вопрос добровольно или даритель скончался, то расторжение договора происходит в судебном порядке. Подать соответствующий иск могут наследники дарителя.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире без суда

Стороны соглашения могут решить вопрос мирно. Порядок расторжения договора дарения такой же, как при его заключении. Участникам сделки нужно составить новое соглашение, заверить его у нотариуса и повторно переоформить право собственности на дарителя. Текущие расходы обычно несет инициатор процедуры.

Порядок действий

Алгоритм действий заинтересованного лица зависит от способа расторжения договора дарения. Добровольный порядок:

  1. Проведение переговоров.
  2. Подготовка документов.
  3. Обращение к нотариусу.
  4. Заключение нового соглашения.
  5. Перерегистрация права собственности на дарителя.

Процедура

Чаще всего инициатором отмены договора дарения выступает прежний владелец имущества. Причины могут быть разными. Одна из них – ухудшение материального положения. Дарителю предстоит обратиться к выгодополучателю и провести с ними переговоры. Одариваемый субъект может войти в его положение и согласится на расторжение сделки.

Участникам сделки предстоит подготовить проект нового соглашения и повторно посетить нотариуса. По итогам сделки сторонам соглашения останется переоформить документы в Росреестре.

Документы

Для заключения соглашения о расторжении дарственной потребуется:

  1. Оригинал договора дарения.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Документы на объект недвижимости.
  4. Квитанция об оплате государственного сбора.

Расходы

За нотариальное удостоверение сделок удерживается госпошлина. Расторжение договоров дарения не является исключением. Сумма сбора за удостоверение сделок, не подлежащих оценке, составляет 500 руб. (ст.333.24 НК РФ).

Отдельно участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Детали о стоимости услуг необходимо уточнять на момент совершения сделки в конкретном регионе.

Сроки

Добровольный порядок расторжения договора дарения не предусматривает каких-либо сроков. Участники сделки могут в любое время обратиться к нотариусу и заключить новое соглашение. Однако тут нужно учитывать основание для отмены договора. Если причин для расторжения сделки нет, то одариваемый субъект не обязан заключать новое соглашение.

Образец соглашения о расторжении договора дарения

Ниже представлен типовой образец документа:

Скачать образец соглашения о расторжении договора дарения

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире через суд

Принудительный порядок расторжения договора несколько отличается от предыдущего варианта. Истцу необходимо внимательно изучить положения договора. Если документ содержит основания для одностороннего разрыва договорных отношений, то нужно отобразить их в исковом заявлении. Если договор не содержит ничего подобного, то следует обратиться к закону. Например, можно оспорить соглашение по причине совершения преступления в отношении дарителя или смерти одариваемого субъекта.

Заявление

При подготовке искового заявления об оспаривании договора дарения необходимо руководствоваться положениями ГПК РФ. Несоблюдение установленной формы может привести к обездвиживанию иска. Типовой образец можно скачать на сайте. Однако без профильного образования желательно воспользоваться услугами юриста. Он изучит фактические обстоятельства дела и перенесет их на бумагу. Ниже представлен образец документа:

Сколько, должно быть, экземпляров искового заявления? Истцу необходимо исходить из количества участников судебного процесса.

Если участников двое (истец/ответчик), то нужно делать три иска. Один экземпляр будет для суда.

Скачать образец иска о расторжении договора дарения

Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры

Заимодавцы дарителя вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Например, если должник является индивидуальным предпринимателем и в отношении него начата процедура банкротства. Подобные сделки иногда заключаются с целью ухода от исполнения обязательств перед кредиторами.

Читайте также  Договор дарения оспоримая или ничтожная сделка?

Если договор дарения был заключен не более шести месяцев назад, то суд может признать его недействительным. Отписанное имущество возвращается дарителю и входит в конкурсную массу (ст.61.6 ФЗ №127-ФЗ).

Если выгодополучатель успел продать имущество, то он обязан вернуть его стоимость на момент оформления дарственной.

Отмена договора дарения происходит по договоренности сторон или в судебном порядке. Инициировать судебное разбирательство может даритель, выгодополучатель или наследники прежнего владельца имущества. Оснований для расторжения сделки может быть несколько. Часто причину одностороннего разрыва договорных отношений указывают в договоре. Получить предварительную консультацию по вопросу расторжения сделки можно на нашем сайте. Юристы работают в режиме онлайн. Подать заявку можно через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otmena-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire/

Расторжение договора дарения по соглашению или заявлению, как аннулировать дарственную

Любое прекращение договорных отношений подразумевает под собой расторжение сделки с последующим применением правовых последствий. Однако не все гражданско-правовые договора можно именно «расторгнуть», для некоторых требуется совершения ряда иных действий, связанных с личностью одной из сторон правоотношений.

Можно ли и как расторгнуть договор дарения

Подобное понятие невозможно встретить ни в одной юридической литературе, поскольку порядок заключения и основания для действия дарения во времени и пространстве кардинально отличны от обычных сделок.

Однако дарственную можно либо отменить, либо признать недействительной. Каждое основание должно быть подтверждено документально. В отличие от того же договора купли-продажи, который можно расторгнуть по разнообразным причинам, «подарок» имеет очень небольшие и четкие границы правового действия.

Основания для расторжения договора дарения

Прекращение действия дарственной возможно только при определенных обстоятельствах, а именно:

  • Покушение или реальные преступные действия направленные против жизни и здоровья дарителя, совершенные именно одаренным или от имени такового;
  • Действия, направленные непосредственно на утрату или порчу полученной недвижимости или иных вещей;
  • Сделка по дарению имущества другому лицу на самом деле является притворной, и имеет другие юридические цели и намерения;
  • Текст договора содержит условие по передаче вещей только под условием смерти дарителя. В данном случае будет правильнее говорить о наследовании, и применять нормы именно этой правовой сферы;
  • Заключение сделки происходило под негативным влиянием, введением в заблуждение или дарителем является недееспособное лицо.

Порядок расторжения договора дарения

Если какое-либо из условий подпадает под существующую ситуацию, требуются дальнейшие действия, направленные на прекращение действия условий договора.

Для этого проводится ряд мероприятий:

  1. Получение весомых доказательств, подтверждающих наличие одного из вышеназванных оснований;
  2. Сбор документов и их передача в нотариальный кабинет, где была заключена сделка;
  3. Проверка обстоятельств и вынесение документа, отменяющего действие первоначального.

Наличие конфликта или спора автоматически ставит данный вопрос в разряд судебных.

Можно ли расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке

Закон допускает отказ от сделки в одностороннем порядке: как со стороны дарителя, так и одаряемого. Однако не стоит забывать о сроках, в течение которых должны быть совершены определенные действия.

Расторжение по инициативе дарителя

Существует два способа прекращения действия дарственной:

  • До момента заключения сделки;
  • После подписания договора – в данном случае речь идет о внезапном изменении состояния дарителя (в том числе имущественного и физического) и отношения к дарителю.

В некоторых случаях используется пункт, указывающий на прекращение действия договора дарения при наступлении смерти одаряемого ранее чем дарителя.

По инициативе одаряемого

Принципы, действующие на стороне одаряемого, аналогичны предыдущим, за некоторым исключением:

  • До момента составления дарственной – в устной или письменной форме;
  • После заключения договора – при нежелании принять имущество, одаряемый должен действовать в той же форме, как был подписан акт (если в письменной форме – то также путем письма, если речь идет о недвижимости – отказ обязательно должен пройти государственную регистрацию).

Расторжение по соглашению сторон, добровольный порядок

Если же после оформления сделки стороны пришли к совместному согласию о необходимости отмены ранее заключенной сделки, они могут в заявительном порядке обратиться в нотариальный кабинет и подписать акт об отмене ранее установленных обязательств.

Соглашение о расторжении (признании недействительным) договора дарения по соглашению сторон образец

Если ваше обращение является обоюдным и добровольным, наиболее подходящим образцом является данный документ: соглашение о расторжении договора дарения. ↵

Расторжение договора дарения в судебном порядке

Если стороны не могут придти к общей точке зрения, либо их отношения находятся за чертой конфликта, ситуация разрешается при помощи вынесения судебного решения. Поскольку подобные вопросы носят нематериальный характер, рассмотрение проходит в городском или районном суде общей юрисдикции.

Исковое заявление

Первое, что требуется при подаче документов в суд – непосредственно само исковое заявление. Стандартный образец можно скачать здесь. ↵

Претензия о расторжении договора дарения квартиры

Одним из документов, подтверждающий факт досудебного урегулирования спора, является претензия ко второй стороне сделки с предложением добровольного разрешения вопроса.

Требование составляется по следующим правилам:

  1. Письменная форма;
  2. Отметка о получении;
  3. Важно указать срок для ответа и последствия при отсутствии реакции.

Только в таком случае доказательство будет принято судом и в дальнейшем на основании него будет вынесено окончательное решение.

Расторжение договора дарения квартиры

Поскольку квартира является недвижимым объектом, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации, подарок в виде рассматриваемого имущества надлежит совершать по всем правилам. То же относится и к дарению доли в квартире.
В противном же случае, любое нарушение будет напрямую иметь негативные последствия для самого акта.

Тема эта большая и у нас на сайте вы можете найти отдельную статью, посвященную данному вопросу,
см. подробнее: можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать. ⇐

Можно ли расторгнуть, отменить дарственную на земельный участок

Аналогично с ранее рассмотренной ситуацией, стоит отметить так же сделки с земельными участками, домами и автотранспортными средствами.

Дарение в отношении подобных вещей осуществляется в стандартном порядке. Соответственно к ним будут применяться и правила о прекращении действия дарственной.

Последствия

После судебного решения или заключения мирового соглашения, действует следующий порядок «возвратных» действий:

  1. Вынесение решения или акта об аннулировании обязательств;
  2. Перерегистрация имущества (если таковая была совершена одаряемым).

Если получение вещи никак не связано с регистрационными действиями, то она просто возвращается первоначальному владельцу.

Уплата НДФЛ при признании договора дарения недействительным

При признании дарственной недействительной к ней применяются соответствующие правовые последствия. При этом вновь полученное имущество не будет считаться доходом, поскольку оно было получено в результате отмены ранее заключенного гражданско-правового договора.

Однако не стоит надеяться на легкость отмены действия договора дарения. Согласно последним данным судебной практики, проблема отмены дарственной является актуальной и по настоящий день.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya-soglashenie-zayavlenie.html

Особенности и нюансы расторжения договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Дарение – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории России довольно часто.

Для многих составление дарственной превращается в настоящую проблему, но, порой, приходится сталкиваться не только с этим.

Помимо составления дарственной, проблемой может стать и ее расторжение. Можно ли расторгнуть договор и как это сделать дарителю?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 577-00-25 доб. 673 Москва   +7 (812) 425-66-30 доб. 673 Санкт-Петербург   +7 (800) 350-23-69 доб. 673 Остальные регионы

  • Можно ли расторгнуть дарственную?
  • Законодательные акты
  • Причины и основания
  • Сколько на это есть времени?
  • Как можно расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?
  • Как обратиться в суд?
  • Когда могут отказать?
  • Сроки и стоимость процедуры
Читайте также  Оформление дарственной на частный дом

Можно ли расторгнуть дарственную?

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, которая предполагает передачу имущества от одного лица другому и строится на принципах безвозмездности и взаимного согласия.

Отсюда можно сделать вывод, что для расторжения также необходимо взаимное согласие. Но тут все зависит от множества факторов.

Сделка является двусторонней. В ней присутствует даритель, который по своей инициативе, не ища для себя личной выгоды, передает свое имущество другому человеку. Второй участник – это одаряемый, который дает свое согласие на принятие в дар собственности от дарителя. Поскольку сделка двухсторонняя, правильнее поставить вопрос – можно ли ее расторгнуть в одностороннем порядке.

Сделка имеет безвозмездный характер, поэтому закон выступает гарантом и защитником дарственной от обратного действия. То есть, законодательные акты настроены против расторжения договора одной стороной.

Однако существуют некоторые ситуации, которые допускают отмену сделки. Они предполагают, что одна из сторон ведет себя неподобающе или же договор, сам по себе, нарушает закон.

Законодательные акты

Со стороны закона, все нюансы, связанные с процедурой дарения, регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Это — основной сборник законов в гражданском праве, а, следовательно, и в институте дарения.

Что касается расторжения сделки, это тоже регулируется гражданским кодексом. Для начала, обратим снимание на статью 575. Она определяет группы людей, которые в принципе не могут участвовать в сделке:

  • несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, а также их представители, действующие от их имени;
  • работники различных государственных учреждений;
  • чиновники;
  • коммерческие организации.

ВАЖНО! При нарушении закона, сделка будет расторгнута, даже если обе стороны на нее полностью согласны.

Также интересна в данном плане статья 578 Гражданского кодекса. Она регулирует ситуации, в которых расторжение сделки может произойти.

Причины и основания

Как уже было сказано, дарение – это официальный договор и закон защищает сделку от обратного действия. Поэтому нельзя просто так взять и расторгнуть дарственную без веских на то причин. Среди весомых основ для расторжения сделки можно выделить несколько распространенных категорий.

Из судебной практики можно взять следующие причины:

  1. Первое и самое явное основание для того, чтобы прекратить сделку стороной дарителя — это причинение умышленного вреда или угроза жизни со стороны одаряемого. Как ни странно, такое бывает достаточно часто. Особенно в том случае, если по глупости в договоре было указано, что недвижимость переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, хотя такая сделка незаконна в принципе. 

    То же самое касается и угроз расправы, а не только прямых действий. Но это нужно будет доказать в суде.

  2. Второе касается уже не самого дарителя, а его близких. Если им был причинен вред со стороны одаряемого, это также является причиной для расторжения сделки. Если опять обращаться к судебной практике, можно обнаружить, что близкие люди часто становятся причиной шантажа, чтобы человек посредством дарения передал свое имущество.
  3. Часто люди сами прописывают в договоре дарения условия, при которых сделка будет расторгнута. Это очень положительная практика, поскольку всегда лучше предусмотреть заранее все возможные происшествия.
  4. Также расторжение сделки допустимо в том случае, если одаряемый ушел из жизни раньше.

Сколько на это есть времени?

Чтобы исчерпывающе ответить на данный вопрос, лучше сразу уточнить, что прерывать сделку лучше на самом раннем этапе. В первую очередь, речь идет о том, чтобы вообще не подписывать договор, содержащий невыгодные для вас условия.

Ну, а что касается расторжения, проще всего это сделать, если соглашение еще находится на оформлении в Росреестре. Для этого достаточно написать соответствующее заявление и процедуру регистрации остановят.

Выходит, что пока из Росреестра не поступят документы, подтверждающие, что одаряемый стал новым владельцем недвижимости, договор может быть расторгнут в любой момент.

Если же право собственности уже зарегистрировано, то тут все гораздо сложнее. По сути, сделка уже в прошлом, а новый собственник квартиры имеет все права на распоряжение ею, чего не скажешь о дарителе.

Он как раз все свои права на жилплощадь утратил. То есть, доказать, что сделка недействительна можно лишь в том случае, если в отношении вас действительно имело место грубое нарушение прав.

Как правило, при таком раскладе, дело доходит до суда. Ведь, раз нарушение прав уже имелось, то вряд ли удастся договориться мирно. Но лучше попытаться, ведь так все будет гораздо проще.

Как можно расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Если оба участника сделки готовы на то, чтобы признать ее недействительной, то это просто идеально. Ведь не придется обращаться в суд. Это сэкономит обеим сторонам кучу времени и нервов. Так что, если вы пришли к взаимному соглашению, то все отлично.

Первое, что вам нужно сделать – это встретиться со своим оппонентом, чтобы обсудить все детали. Тогда, придя к полному взаимопониманию, можно запустить обратный процесс. Это самый распространенный и легкий способ вернуть все как было. Конечно, можно написать еще одну дарственную, но можно и просто составить прямой отказ от предыдущей сделки.

Для этого придется составить специальный документ – соглашение о расторжении договора дарения на квартиру.

В каком-то смысле, это обратная дарственная, а выглядит она следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры.

В данном соглашении заполняется информация о договоре дарения, который был подписан ранее. Также указываются документы, которые могут подтвердить полномочия заявителя, на каких основаниях он решил, что может прекратить договор дарения. Также обязательно ставятся подписи сторон, и указывает, что нужно сделать с договором.

Справка! С помощью данного документа, можно не только отменить дарственную, но и внести в нее изменения, изменить условия договора.

Как и в случае с самой дарственной, лучше обратиться к нотариусу или наемному юристу, чтобы составить все правильно. Документ подается в Росреестр.

Как обратиться в суд?

Если мирно договориться с оппонентом не вышло, придется обращаться в судебную инстанцию. Суд рассмотрит иск и вынесет соответствующее решение.

Составив исковое заявление и отправив его в канцелярию местного отделения суда, вы начинаете процесс судебного разбирательства.

Возможно, суд сразу вынесет решение в вашу пользу или же отвергнет иск. Возможно, вас и вашего оппонента вызовут на судебное разбирательство, где и будет решаться имущественный вопрос.

Внимание! В таком случае, лучше обратиться за помощью к адвокату, который, будучи профессионалом, сможет защитить ваши права.

Когда вы дождетесь окончательного решения суда, на его основе и будет проводиться отмена дарственной. Для этого вам потребуется определенный набор документов:

  • Решение суда. Если же вы договорились мирно, то понадобится соглашение, которое было ранее подписано между сторонами сделки.
  • Документы, которые подтверждают право заявителя на владение имуществом. Как правило, это выписка из реестра недвижимости.
  • Паспорта сторон сделки для идентификации личностей.
  • Полная техническая документация на объект недвижимости, о котором идет речь в соглашении или постановлении суда.
  • Сама дарственная, которая ранее вами была подписана. Она, как правило, составляется в трех экземплярах и по одному из них хранится у каждой из сторон. Если документ был утерян, следует обратиться к нотариусу, который заверял договор, ведь у него должен сохраниться еще один образец.

Порядок действий, при этом, следующий:

  1. Отнести свое исковое заявление в канцелярию местного отдела суда населенного пункта или района, в котором располагается недвижимость.
  2. Дождаться решения суда, если нужно, поучаствовать в судебном разбирательстве. В итоге, нужно получить в суде постановление о принятом решении.
  3. Собрать все необходимые документы, взять решение суда и обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
  4. Дождаться пока процедура будет проведена до конца и получить свидетельство о правах на недвижимость.

Когда могут отказать?

Отказать вам могут в том случае, если одна из сторон не соглашается подписывать новый договор и категорически не идет вам на встречу.

Что же касается отмены в судебном порядке, тут вы не сможете отменить сделку в том случае, если суд не найдет грубых нарушений ваших прав и решит оставить все как есть.

Так что, тут всего два выхода: либо доказать неправоту оппонента, либо мирно с ним договориться.

Читайте также  Налог на имущество от договора дарения

Сроки и стоимость процедуры

Сроки процедуры могут отличаться, в зависимости от того, куда вы обращаетесь. Если в Росреетр – то это три-четыре дня. В случае с многофункциональным центром, придется ждать в два раза больше, поскольку нужно еще время, чтобы бумаги дошли до Росреестра.

Стоимость процедуры определяется государственной пошлиной на внесение изменений в реестр недвижимости. Ее размер составляет 300 рублей. Но если вы с оппонентом не являетесь родственниками, то придется также потратиться на тринадцатипроцентный налог на прибыль.

Справка! Также не нужно забывать о стоимости услуг нотариуса или юриста.

На видео ниже вы можете узнать, как расторгнуть договор дарения:

Как вы видите, расторгнуть договор дарения можно, но это крайне сложно. По сути, если вы уже подписали сделку, а одаряемый не пошел на преступление, то отменить дарственную можно только при взаимном согласии сторон.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 577-00-25 доб. 673 Москва   +7 (812) 425-66-30 доб. 673 Санкт-Петербург   +7 (800) 350-23-69 доб. 673 Остальные регионы

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/rastorzheniye-d-ra.html

Можно ли отменить дарственную при жизни дарителя, условия отмены сделки, сроки оспаривания

Дарение недвижимости подразумевает передачу ее в собственность другому лицу безвозмездно, то есть без материальной выгоды дарителя. Отозвать такое решение достаточно сложно и можно только в судебном порядке или же в присутствии нотариуса путем добровольного соглашения между сторонами.

Порядок проведения дарения квартиры, как и любого другого имущества, регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Этим же сводом законом четко установлено, что можно договор дарения аннулировать или признать недействительным.

Далее обсудим, может ли даритель отменить договор дарения после регистрации, как вообще происходит отмена дарения и в какие сроки можно оспорить соглашение.

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартире?

Прежде всего, давайте определимся с тем, что такое договор дарения. Если говорить простым языком, то – это соглашение, по которому одно лицо (даритель) передает в безвозмездное пользование недвижимость другому лицу (одаряемому). Вместе с этим к последнему переходит и право собственности. Следовательно, он может распоряжаться имуществом так, как ему заблагорассудится.

В том случае, если дарственная на квартиру будет аннулирована, все стороны восстанавливаются в своих правах в том объеме, которые были до заключения сделки. Само собой разумеется, что это касается только дарственного объекта.

То есть, одаряемый, а также лица, которых он там прописал, должны добровольно выписаться из квартиры и выселиться, если есть такая необходимость. Даритель получает свою квартиру обратно, а одаряемый не получает ничего, так как сделка безвозмездна.

Если вышеуказанные лица не будут выписываться из квартиры добровольно, то старый-новый владелец может без проблем сделать это в судебном порядке.

Условия отмены сделки

Согласно статье 578 ГК РФ, отменить договор дарения на квартиру можно при следующих условиях:

  • Если даритель лишился жилья, или оказался в тяжелом материальном положении.
  • Если одаряемый совершил родовое преступление относительно самого дарителя или членов его семьи.
  • При халатном отношении к подарочному имуществу, осуществлении действий, которые приводят к снижению ликвидности недвижимости.
  • При преждевременной смерти одаряемого, то есть если он умер раньше, чем даритель. Но, этот фактор обязательно должен быть указан в договоре дарения, иначе отмена дарственной на этом основании будет невозможна, а имущество станет просто наследственным.
  • Если дарителем выступает ИП или иное юридическое лицо и путем дарственной он хотел скрыть свое имущество.
  • Если сделка была заключена недееспособным лицом.
  • Если после подписания договора сделка не была зарегистрирована в Росреестре.

Отозвать договор дарения можно добровольно или в судебном порядке. Если даритель умер и есть основания для отмены дарственной, обратиться в суд может его родственник.

В каких случаях происходит отмена сделки и возврат квартиры?

Кроме установленных законодательством условий, при которых возможно отменить договор дарения на квартиру, есть факторы, которые подразумевают возврат квартиры на основе признания сделки недействительной:

  • Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают. Другими словами, дарственная на квартиру фиктивна.
  • Дарственная на квартиру не является добровольным решением дарителя – то есть совершена под физическим или моральным негативным воздействием, в кабальных для дарителя условиях.
  • Соглашение заключено путем обмана дарителя, в сложное для него время, в тот момент, когда он не осознавал четко свои действия и последствия их.

Следует также понимать и то, что в вышеперечисленных случаях не только происходит отмена дарения, но и может наступить уголовная ответственность за действия мошеннического характера или причинения вреда здоровью лицу, которое выступает дарителем.

Возможно ли отозвать договор при жизни дарителя?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя? Если принять во внимание судебную практику, то не только можно, а даже нужно, так как при жизни дарителя реализовать это намного проще. Сделать это можно как в добровольном, так и в судебном порядке.

Можно ли отменить действие договора после регистрации сделки?

Любая сделка с недвижимостью после подписания соответствующего документа подлежит регистрации в Росреестре. В случае с отменой дарения, аннулировать сделку после регистрации также можно, но на основании:

  • Соглашения о расторжении сделки, нотариальное заверенное – если стороны сделали это в добровольном порядке.
  • Решения суда, если договор дарения аннулировали в судебном порядке.

Как в первом, так и во втором случае сотрудники регистрационного центра проверяют подлинность предоставленной информации и на ее основании вносят изменения в регистрационные данные.

Порядок аннулирования сделки

Если отмена дарения осуществляется в добровольном порядке, то процедура выглядит примерно следующим образом:

  • Обе стороны (даритель и одаряемый) с документами на квартиру, договором и паспортами обращаются к нотариусу.
  • Составляется соглашение об аннулировании дарственной на квартиру.
  • Нотариус проверяет документы на предмет подлинности и корректности.
  • Соглашение заверяется нотариально.
  • С нотариально заверенным соглашением стороны обращаются в регистрационный центр, где сделка аннулируется и делается соответствующая запись в реестре.

Если решить все мирным путем нельзя, то придется обращаться в суд. Если же сделка была заключена с нарушением законодательства, в том числе и с применением давления на дарителя, угроз и так далее, то в первую очередь нужно обращаться в правоохранительные органы.

Отмена дарственной через суд

Даритель вправе отменить дарение в судебном порядке. Порядок отмены дарственной примерно таков:

  • Составляется исковое заявление и пакет документов.
  • Иск подается в мировой суд по месту нахождения недвижимости.
  • На основании решения суда, если иск будет удовлетворен, договор дарения аннулируется.

К исковому заявлению нужно приложить такие документы:

  • Гражданский паспорт или иной документ, который подтверждает личность истца.
  • Договор дарения.
  • Документы, доказательства, которые выступают подтверждением обоснованности исковых требований.
  • Если дарителя нет в живых, его свидетельство о смерти.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если иск будет удовлетворен, но ответчик не сможет в натуральном виде вернуть имущество, то, на основании статьи 1105 ГК РФ он обязан выплатить материальную компенсацию в размере, равной стоимости объекта недвижимости.

Стоимость и сроки оспаривания дарственной

Стоимость отмены дарственной будет зависеть от тарификации услуг юриста или нотариуса. Что касается размера госпошлины, то за подачу иска нужно заплатить около 350 рублей.

Срок исковой давности по аннулированию дарственной на квартиру составляет 3 года с момента заключения этого документа. По истечению этого срока даже в судебном порядке отменить договор дарения на квартиру практически невозможно. Во всяком случае это будет длительный судебный процесс и, скорее всего, не в одной инстанции.

Подведем итоги

Можно ли отозвать дарственную на дом и как вообще происходит аннулирование дарственной на квартиру? Отменить сделку можно, если на, то есть существенные причины – они указаны в 578 Гражданского Кодекса РФ.

Отменить договор дарения на квартиру можно в добровольном или судебном порядке. После внесения судебного решения или же нотариально заверенного соглашения соответствующий документ передается в Росреестр, где вносятся изменения в реестр и сделка окончательно признается недействительной, а право собственности возвращается к дарителю.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/otmena-darstvennoj/