Как производится расчет ипотекой за квартиру?

Содержание

Как производятся расчеты за покупку квартиры в ипотеку

Как производится расчет ипотекой за квартиру?

Меню

— Новости — Как производятся расчеты за покупку квартиры в ипотеку

Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно:

  1. Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости.
  2. Подготовительные процедуры перед сделкой, одобренной банком.
  3. Принятие обременения на право собственности в отношении квартиры.
  4. Транзакция полной суммы по договору кредитования.

Процедуры проверки и оценки Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи.

Механизм расчета с продавцом квартиры

Он заключается в том, что:

  • Покупатель открывает счет эскроу в банке.
  • Переводит на него сумму, равную стоимости квартиры.
  • После завершения сделки банк выдает продавцу деньги со счета.

Этот способ схож с аккредитивом, однако имеет особенности:

  • Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры.
  • Покупатель не может распоряжаться деньгами, находящимися на счете.
  • Если сделка не состоялась, счет эскроу закрывается (после определенного срока), а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры.

Плюсы:

  1. безопасная сделка;
  2. минимальные риски;
  3. гарантированный расчет с покупателем;
  4. деньги выдает непосредственно банк.

Минусы: комиссия за банковские услуги. Отсрочка платежа Этот способ схож с рассрочкой платежа.

Специфика расчетов при покупке квартиры

Минусы:

  1. Вероятность недействительных (подделанных купюр).
  2. Сложность в подсчете наличных.
  3. Если денежные средства передаются продавцу после подачи документов в Росреестр, существует вероятность, что в регистрации права собственности могут отказать. В этом случае покупатель рискует остаться без квартиры и денег.
  4. После регистрации прав собственности недобросовестный покупатель может отказаться от передачи денежных средств.

По карману ли квартира в кредит? рассчитываем ипотеку правильно

Плюсы:

  1. удобный способ расчета;
  2. мгновенная переча денег.

Риски:

  1. ненадежный метод оплаты;
  2. вероятность обмана как со стороны покупателя, так и продавца.

Иные способы Помимо перечисленных, существуют иные методы оплаты сделки купли-продажи. Их особенность – схожесть с популярными способами расчета.

Но, как правило, ими пользуются реже всего. Банковский счет эскроу Расчет с помощью банковского счета эскроу – относительно новый способ, применяемый при оплате покупки жилья.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Плюсы этой услуги — не нужно перевозить наличные, а к недостаткам можно отнести дороговизну открытия счета и небезопасность сделки, ведь недобросовестный застройщик может за несколько часов обналичить или перевести деньги на другой счет, оставив покупателя без денег и без долгожданной квартиры.

Как видите, расчет за квартиру по ипотеке безопаснее производить через банк, однако этот способ требует внесения некоторых денежных средств за аренду сейфа, аккредитива или счета. Поэтому некоторые стороны решаются на расчет по старинке — наличными.

Особенности расчетов за недвижимость по ипотеке Расчет с продавцом наличными Традиционный способ расчета наличными без банковского счета или ячейки используется все реже, поскольку данный способ не обеспечивает безопасность сделки купли-продажи квартиры по ипотеке.

Ипотека, порядок расчета с продавцом

В этом случае не избежать судебного разбирательства, поскольку продавец может потерять и деньги, и квартиру.Чтобы обезопасить себя при наличном способе расчета, сторонам сделки следует:

  • внести условия о способе оплаты в договоре купли-продажи;
  • передавать деньги только после получения регистрации прав собственности;
  • написать расписку о получении денежных средств.

Материнский капитал Государство предоставляет льготные возможности для семей с двумя и более детьми. При покупке квартиры на материнский капитал можно погасить часть суммы за счет его средств.

Сделка купли-продажи квартиры в ипотеку

При продаже «вторички» в ипотеку, риски продавца, на этом этапе подготовки к сделке, заключаются в потенциальной возможности проверки соответствия планировки квартиры плану технической инвентаризации, которое характерно не для всех квартир.

При обычной сделке, в отличие от посредничества банка, предоставление технического и/или кадастрового плана не требуется.

Оценка стоимости После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру.

8 надежных вариантов расчетов при покупке квартиры

  • Важно
  • Общие вопросы
  • Добрый день! Я покупатель, покупаю квартиру в ипотеку. Продавца смущает порядок оплаты сделки (ниже описан, выдержка из договора купли-продажи).

Продавец беспокоится, что получает половину суммы (мои деньги), потом перерегистрирует на меня квартиру и у него нет гарантий, что я после получения от банка кредита переведу деньги ему. «… 5.

Проверка состояния Аудит технического состояния объекта недвижимости заключается в осмотре:

  • всех строительных конструкций (стен, полов и перекрытий), на предмет отсутствия трещин, потеков и плесени;
  • имеющихся коммуникаций, установленных приборов отопления и водоснабжения, для выявления отсутствия коррозии, протеканий через разъемы и по основному материалу;
  • дверей и окон, на предмет целостности установленных устройств, остекления и т.п.;
  • открытых участков электропроводки, розеток и выключателей, а также потребителей электричества, на предмет отсутствия искрения, обугливаний и пр.

Контроль удовлетворительного состояния является двухэтапным и проводится сначала потенциальными покупателями, а впоследствии представителем кредитора.

Forbidden

При его использовании одна сторона (покупатель) передает другой стороне (продавцу) денежные средства в размере полной стоимости жилья. Примечание. С 1 января 2014 года государством запрещены наличные расчеты на сумму свыше 600 000 рублей.

  1. Быстрое получение требуемой суммы покупателем на руки.
  2. Отсутствие необходимости оплаты банковских расходов по переводу денежных средств.

Однако передача крупных сумм наличными чревата последствиями, при которых существует большой риск обмана как со стороны продавца, так и покупателя.

Источник: http://yuruos.icu/kak-proizvodyatsya-raschety-za-pokupku-kvartiry-v-ipoteku/

Способы расчета с продавцом по ипотеке

— Статьи — Способы расчета с продавцом по ипотеке

Статьи 8808 +10

Купля-продажа объекта недвижимости предполагает передачу огромной суммы денежных средств. Именно этот этап сделки считается самым опасным как для продавца, так и для покупателя. Речь идёт не только о неправомерных действиях сторон по договору (мошенничество), но и возможных преступных посягательствах со стороны третьих лиц (банальный разбой). Как обезопасить себя и своё имущество, получив максимальный комфорт?

Расчет с продавцом по ипотеке выполняется несколькими способами, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. В процессе работы могут использоваться как современные методы (например, банковский аккредитив), так и устаревшие варианты (самый популярный – передача наличными). Разумеется, всё зависит от конкретных условий сделки, однако общие правила будут универсальными для всех случаев.

Банковская ячейка: просто и удобно

опасность, которую таит в себе сделка с недвижимостью – необходимость передачи крупной суммы средств. Схема с арендой ячейки – популярный расчет с продавцом по ипотеке, который позволяет свести риски к минимуму. После заключения договора аренды банковской ячейки в банковский сейф закладывается вся сумма по сделке в присутствии сторон договора и служащего банка. Денежные средства будут переданы продавцу лишь после того, как он сможет подтвердить переход права собственности на объект недвижимости.

Читайте также  Социальная ипотека как делить при разводе?

Важнейшие достоинства схемы с банковской ячейкой – конфиденциальность, защита от банкротства кредитно-финансового учреждения, высокий уровень безопасности. Никто не сможет получить доступ к ячейке, следовательно, деньги находятся под надёжной охраной. Среди недостатков – необходимость транспортировки крупной суммы, достаточно высокие затраты на аренду.

Банковский аккредитив: безналичные операции

Банковский аккредитив напоминает схему с передачей средств через ячейку, однако существенно упрощает её и повышает уровень безопасности. Деньги покупателя переводятся на специальный счёт, доступ к которому появится у продавца лишь после завершения сделки. На период оформления договора ресурсы будут заморожены, и никто не сможет получить к ним доступ. Если по каким-либо причинам сделка не была доведена до конца, а период ожидания, установленный аккредитивом, истёк, денежные средства вернутся к покупателю.

Стоимость услуги относительно невелика: от 1500 рублей у Райффайзенбанка до 0,1% от суммы сделки у ВТБ 24. Срок действия аккредитива составляет до 6 месяцев: за этот период времени можно завершить любую сделку. Уровень безопасности действительно высок: кредитно-финансовое учреждение не просто отвечает за сохранность денег, но и в полном объёме возмещает потери при наступлении непредвиденных обстоятельств. За кражу содержимого ячеек банк такой ответственности не несёт.

Из недостатков аккредитива следует отметить отсутствие конфиденциальности о договоре купли-продажи квартиры с ипотекой. При желании, сделку смогут проверить представители налоговой службы, выяснив, откуда у покупателя взялась такая сумма денег. Правда, если речь идёт об ипотеке, то здесь не возникнет никаких проблем, ведь привлекаются заёмные ресурсы.

Перевод в безналичной форме на счёт продавца

При покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме такой вариант является оптимальным. Деньги будут просто переведены на счёт продавца со счёта покупателя по завершении оформления необходимых документов. Подобная форма расчётов редко используется при взаимодействии двух физических лиц, ведь за открытие счёта нужно платить приличные деньги, как и за большинство операций. Кроме того, хромает безопасность сделки: деньги можно обналичить или перевести за границу в течение нескольких часов, оставив покупателя без квартиры и без денег.

Передача наличных без ячейки и счёта

Традиционная форма расчётов используется всё реже и реже, так как она не отвечает уровню безопасности. Передавать наличные можно лишь тем людям, чистота помыслов которых не вызывает никаких сомнений: друзья, родственники, близкие люди. Важнейшие недостатки для продавца – необходимость перевозки большой суммы денег, длительный переход права собственности. Главный минус для покупателя – проверка наличности, ведь купюры могут оказаться поддельными. Правда, есть и одно преимущество – отсутствие каких-либо платежей в пользу банка или третьих лиц.

Таким образом, наиболее безопасными способами расчёта по ипотеке остаются банковские ячейки и аккредитив. Второй вариант выглядит самым современным и практичным, так как за сохранность денег отвечает банковское учреждение, которое гарантирует неукоснительное соблюдение обязательств.

Вам понравился контент?

+10

Возврат к списку

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/raschet-s-prodavcom-po-ipoteke.html

Как производится расчет ипотекой за квартиру?

Купля-продажа недвижимости – это сделка, при которой продавец за денежную плату передает покупателю право собственности на квартиру с последующей регистрацией в Росреестре.

Виды расчета

Расчет при покупке квартиры может осуществляться с помощью банка, нотариуса или без привлечения третьих лиц. При этом каждый из способов имеет свои особенности.

Таблица 1. Основные способы расчета при покупке квартиры

Вид расчета Определение
Наличный расчет Фактическая передача наличных денежных средств продавцу
Материнский капитал Погашение части суммы за квартиру средствами материнского капитала
Ипотека Покупка квартиры с помощью ипотечного кредитования
Банковский аккредитив Банковский счет, перевод денежных средств с которого осуществляет сам банк
Банковская ячейка Сохранение денежных средств в банковском сейфе до момента завершения сделки
Депозит у нотариуса Перевод денег от покупателя к продавцу с помощью банковского счета нотариуса
Рассрочка платежа Расчет за покупку квартиры частями с минимальной переплатой
Банковская карта Безналичный перевод средств на банковскую карту продавца после завершения сделки

Наличный расчет

Оплата наличными – самый небезопасный способ, применяемый при расчете квартиры. При его использовании одна сторона (покупатель) передает другой стороне (продавцу) денежные средства в размере полной стоимости жилья.

Примечание. С 1 января 2014 года государством запрещены наличные расчеты на сумму свыше 600 000 рублей. Поэтому сделки купли-продажи недвижимости наличным способом возможны только до указанной суммы.

Плюсы:

  1. Быстрое получение требуемой суммы покупателем на руки.
  2. Отсутствие необходимости оплаты банковских расходов по переводу денежных средств.

Однако передача крупных сумм наличными чревата последствиями, при которых существует большой риск обмана как со стороны продавца, так и покупателя. Особенно в рискованном положении находится продающая сторона, заинтересованная в получении денег.

Минусы:

  1. Вероятность недействительных (подделанных купюр).
  2. Сложность в подсчете наличных.
  3. Если денежные средства передаются продавцу после подачи документов в Росреестр, существует вероятность, что в регистрации права собственности могут отказать. В этом случае покупатель рискует остаться без квартиры и денег.
  4. После регистрации прав собственности недобросовестный покупатель может отказаться от передачи денежных средств. В этом случае не избежать судебного разбирательства, поскольку продавец может потерять и деньги, и квартиру.

Чтобы обезопасить себя при наличном способе расчета, сторонам сделки следует:

  • внести условия о способе оплаты в договоре купли-продажи;
  • передавать деньги только после получения регистрации прав собственности;
  • написать расписку о получении денежных средств.

Материнский капитал

Государство предоставляет льготные возможности для семей с двумя и более детьми. При покупке квартиры на материнский капитал можно погасить часть суммы за счет его средств. Для этого:

  1. Владелец сертификата обращается в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилья.
  2. После рассмотрения заявки (до 30 дней) денежные средства будут перечислены на расчетный счет продавца недвижимости.

Примечание. Передача денег в этом случае осуществляется только безналичным способом. Поскольку наличными средствами материнский капитал не выдается.

Плюсы:

  1. Законный способ расчета.
  2. Отсутствие рисков.

Минусы:

  1. Оплатить покупку можно при соблюдении определенных условий, так как приобретение квартиры за счет средств материнского капитала предполагает, что в ней будет жить несовершеннолетний ребенок. Поэтому органы опеки следят за тем, чтобы новое жилье было не хуже предыдущего.
  2. Пенсионный орган может отказать в переводе средств капитала.

Ипотека

Если покупатель берет ипотеку для приобретения квартиры, то форма расчетов может быть разной, поскольку в них принимает участие банк-кредитор.

При этом продавец получает сумму полностью. Деньги за квартиру могут передаваться ему несколькими способами:

  • наличными (через ячейку);
  • безналичным расчетом (банк персонально договаривается с продавцом об условиях перевода).

Плюсы:

  1. Продавец не несет ответственности по выплате ипотеки покупателем.
  2. В случае если покупатель нарушит условия ипотечного кредитования, санкции по отношению к продавцу применяться не будут. Покупатель будет нести долговые обязательства по отношению к банку.

Минус: банк-кредитор может потребовать от продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами.

Банковский аккредитив

Данный вариант передачи денег заключается в том, что покупатель открывает банковский счет, на который переводит всю сумму, необходимую для покупки квартиры. При этом:

  • Денежные средства банк переводит после совершения сделки.
  • Для перевода продавцу необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие регистрацию сделки.

Плюсы:

  1. Является безопасным способом расчета.
  2. Минимальный риск потери денег.
  3. Перевод осуществляется непосредственно банком.
  4. Ответственность по переводу денежных средств банк берет на себя.

Примечание. В случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю банк возмещает убытки пострадавшей стороне.

Минус: высокая стоимость услуги. Сторонам придется заплатить комиссию за каждую операцию (открытие счета, транзакция, обналичивание и т. д.).

Банковская ячейка

Рисунок 1. Банковская ячейка

Аренда банковской ячейки считается одним из самых безопасных способов при расчете за квартиру.

Она осуществляется путем помещения денежной суммы в ячейку, доступ к которой продавец получит после завершения сделки. При этом:

  1. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор на аренду ячейки.
  2. Деньги помещаются в ячейку в присутствии продавца.

Примечание. Сделка считается завершенной не с момента подписания договора, а после перехода прав собственности (путем регистрации в Росреестре) новому владельцу.

Перед помещением денег в ячейку контрагенты подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы:

  • сумму;
  • сроки получения денег;
  • доступ к ячейке;
  • особенности передачи прав на недвижимость;
  • и иные условия (обговариваемые по решению сторон).
Читайте также  На кого оформляется ипотека в семье?

Плюсы:

  1. надежный способ передачи денег;
  2. гарантия оплаты для продавца;
  3. безопасная сделка (в случае ее расторжения никто из участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана).

Минус: необходимость оплаты аренды банковской ячейки.

по теме:

Депозит у нотариуса

Депозит у нотариуса – это способ передачи денег за покупку жилья, при котором расчеты по сделке производятся через банковский счет нотариуса. При этом:

  1. Перед регистрацией сделки нотариус принимает денежные средства у покупателя.
  2. Перечисляет их на счет продавца после регистрации прав собственности на квартиру.

Примечание. После вступления в силу 29 декабря 2014 года федерального закона №457-ФЗ нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам.

Условия перевода денег на депозит нотариуса и передачи их продавцу указываются в специальном соглашении о денежных расчетах. Стороны подписывают этот документ вместе с договором купли-продажи квартиры.

Плюсы:

  1. полностью безопасная сделка;
  2. низкая стоимость за услугу (1500 рублей);
  3. отсутствие рисков;
  4. проведение всей сделки в одном месте (в офисе нотариуса).

Минус:

  1. Расчет депозитом у нотариуса возможен только при условии заверения у него договора купли-продажиквартиры.
  2. Возможен отказ в предоставлении данной услуги.

Примечание. Депозит при заключении сделки купли-продажи квартиры предоставляется только с согласия нотариуса.

Рассрочка платежа

Рассрочка платежа – это способ расчета, при котором покупатель делает первоначальный взнос за покупку квартиры, а затем выплачивает оставшиеся денежные средства частями. При этом платежи вносятся:

  • ежемесячно;
  • равными суммами;
  • в соответствии с установленным графиком платежей.

Плюсы:

  1. Удобные условия погашения долга для покупателя.
  2. Минимальная переплата (по сравнению с ипотекой).

Минусы:

  1. На жилье накладывается обременение.
  2. В случае отказа покупателя от погашения долга на квартиру накладывается взыскание.

Примечание. При платеже в рассрочку квартира переходит в собственность покупателя только после погашения суммы долга.

Банковская карта

Перевод денег с помощью банковской карты осуществляется покупателем после регистрации права собственности на квартиру. При этом он очень похож на наличный метод оплаты. Разница заключается лишь в безналичном способе передаче денежных средств.

При этом у них общие риски – велика вероятность обмана одной из сторон сделки.

Плюсы:

  1. удобный способ расчета;
  2. мгновенная переча денег.

Риски:

  1. ненадежный метод оплаты;
  2. вероятность обмана как со стороны покупателя, так и продавца.

Иные способы

Помимо перечисленных, существуют иные методы оплаты сделки купли-продажи. Их особенность – схожесть с популярными способами расчета. Но, как правило, ими пользуются реже всего.

Банковский счет эскроу

Расчет с помощью банковского счета эскроу – относительно новый способ, применяемый при оплате покупки жилья. Он заключается в том, что:

  • Покупатель открывает счет эскроу в банке.
  • Переводит на него сумму, равную стоимости квартиры.
  • После завершения сделки банк выдает продавцу деньги со счета.

Источник: http://natalibijou.ru/kak-proizvoditsya-raschet-ipotekoy-za-kvartiru/

Как производится расчет ипотекой за квартиру? — Онлайн юрист

Но есть еще ряд вопросов, не менее важных и достаточно щекотливых — как будет происходить передача денег и окончательное оформление документов?

Расчет при покупке квартиры может осуществляться с помощью банка, нотариуса или без привлечения третьих лиц. При этом каждый из способов имеет свои особенности. Покупка жилья в ипотеку предполагает передачу покупателем солидной суммы продавцу недвижимости.

Расчет с продавцом — один из важнейших моментов в процессе покупки квартиры по ипотеке.

Этот этап является один из самых опасных в отношениях между продавцом и покупателем, так как купля-продажа недвижимости нередко сопровождается мошенничеством со стороны одного из участников сделки.

Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Конечно, покупая квартиру у иностранца, скорее всего потребуется рассчитаться зарубежной валютой, однако мнение, что в каждой стране необходимо расплачиваться местной валютой — обычный бред!
Аренда сейфа в банке в последнее время все больше обретает популярность при расчетах на рынке недвижимости. Банковской ячейкой именуется сейф в специальном банковском хранилище (депозитарии).

Передача денег при покупке квартиры – один из самых ответственных, но вместе с тем и рискованных этапов сделки , особенно для покупателя. Ведь это та грань, когда он фактически лишается денег, но пока еще не становится полноправным владельцем квартиры. И именно здесь чаще всего совершаются ошибки.

Как происходит оплата при покупке квартиры

Конечно, в этой ситуации интересы сторон сделки противоположны: продавец всегда стремится получить оплату до подписания договора, а покупатель — заплатить после. На практике передача денег чаще всего происходит непосредственно в момент подписания договора купли-продажи.
Но вернуть уже переданные деньги удается не всегда. А при отсутствии надлежащих доказательств и вовсе невозможно доказать, что деньги переданы.

Плюсы:

  1. Быстрое получение требуемой суммы покупателем на руки.
  2. Отсутствие необходимости оплаты банковских расходов по переводу денежных средств.

Однако передача крупных сумм наличными чревата последствиями, при которых существует большой риск обмана как со стороны продавца, так и покупателя. Особенно в рискованном положении находится продающая сторона, заинтересованная в получении денег.

Минусы:

  1. Вероятность недействительных (подделанных купюр).
  2. Сложность в подсчете наличных.
  3. Если денежные средства передаются продавцу после подачи документов в Росреестр, существует вероятность, что в регистрации права собственности могут отказать. В этом случае покупатель рискует остаться без квартиры и денег.
  4. После регистрации прав собственности недобросовестный покупатель может отказаться от передачи денежных средств. В этом случае не избежать судебного разбирательства, поскольку продавец может потерять и деньги, и квартиру.

Чтобы обезопасить себя при наличном способе расчета, сторонам сделки следует:

  • внести условия о способе оплаты в договоре купли-продажи;
  • передавать деньги только после получения регистрации прав собственности;
  • написать расписку о получении денежных средств.

Теперь государственная регистрация заключаемых договоров купли–продажи жилого помещения не требуется. Таким образом, покупатели недвижимости в Екатеринбурге потеряли последний аргумент в вечном споре о том, когда передавать деньги.

Расчеты до подписания договора – специфика рынка нашего города. Казалось бы, законодательные изменения должны подтолкнуть покупателей настаивать на том, чтобы при расчетах использовалась банковская ячейка.

Но эксперты уверены – Уралу принять правила цивилизованных рынков недвижимости не дадут продавцы.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Виды расчета Расчет при покупке квартиры может осуществляться с помощью банка, нотариуса или без привлечения третьих лиц. При этом каждый из способов имеет свои особенности. Таблица 1.

Раньше регистрировалась сделка и переход права. Таким образом, одновременно совершалась двойная регистрация. Теперь регистрируется только переход права собственности. Если раньше ставились два штампа в договоре о регистрации, то сейчас он будет один. В плане организации процесса ничего не поменялось. А вот по взаиморасчетам теперь возможны варианты.

Такая процедура таит в себе массу рисков. И самый главный из них – это большая вероятность нарваться на мошенников.

Ведь, если вам раньше не показали основные документы, всячески уклоняясь от этого, или продемонстрировали их копии, то здесь не исключены разного рода опасности и подводные камни – например, квартира может находиться под обременением или право собственности на данный объект принадлежит совсем другому лицу.

Таким образом, покупателю фактически не оставляют времени на его юридическую проверку.
Это достаточно известный инструмент и, безусловно, он имеет место быть. Но в современном мире есть и более безопасные способы, позволяющие передать деньги продавцу.

Агентство недвижимости, которое ведет сделку, обязано предоставить помещение для взаиморасчетов и обеспечить конфиденциальность происходящего. Также предоставляется счетная машинка и проверочные аппараты.

Покупка квартиры и расчет с продавцом сопровождается государственной регистрацией сделки купли-продажи, после которой происходит передача прав собственности.

Срок регистрации сделки покупки недвижимости по ипотеке занимает срок между 3 и 5 рабочими днями, тогда как сделки без использования заемных средств проходят государственную регистрацию в сроки между 10 и 14 рабочими днями. Таким образом, появляется некий промежуток между датой подписания документов и датой регистрации сделки купли-продажи.

Другие расчётные единицы используются в единичных случаях, хотя некоторые из них весьма перспективны — английские футы или китайские юани, например. Их недостаток в том, что официальный курс данных валют не отслеживается, поэтому расчёт данными денежными знаками производится очень редко.Данный запрет преследует цель стимулирования граждан на безналичные денежные операции, а также предупреждения многочисленных «чёрных» мошеннических схем.

Читайте также  Как берут ипотеку на вторичное жилье?

Аккредитив. Отличается высокой степенью безопасности. Предполагает, что покупатель переводит на специальный «блокированный» счет оговоренную сумму денег для расчета с продавцом. После успешной регистрации сделки и перехода права собственности продавец квартиры получает доступ к деньгам. Если сделка сорвалась, то покупатель предъявляет документы, подтверждающие, что регистрация не состоялась, и доступ к аккредитиву получает покупатель.

Стоимость услуги — 0,1% от сделки.
Возникает сразу очень много вопросов: покупать/продавать прямо сейчас или выждать наиболее выгодный момент; оформлять все документы самостоятельно или обращаться в агентство; поверить продавцу на слово или все же досконально проверить «историю» квартиры и т.д.

Но есть еще ряд вопросов, не менее важных и достаточно щекотливых – как будет происходить передача денег и окончательное оформление документов?

Рассчитываться до регистрации сделкиВ интересах покупателя максимально приблизить момент расчета с продавцом к дате подачи документов в регистрирующий орган. Зачастую от покупателя требуют полной оплаты стоимости квартиры до регистрации договора. Закон оптимизировал сроки проверки документов и с прошлого года они составляют уже не месяц, как раньше, а 7 календарных дней.

Но получается так, что в этот период вы, уже полностью выполнив свои обязательства по договору, все равно не имеете стопроцентной гарантии того, что станете полноправным владельцем приобретенной собственности. Риски того, что сделка не будет зарегистрирована в установленный срок или вообще не состоится, невысоки, но они полностью на ваших плечах.

Купля-продажа недвижимости – это сделка, при которой продавец за денежную плату передает покупателю право собственности на квартиру с последующей регистрацией в Росреестре.

Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное. Риелтор может долго убеждать вас в идеальной схеме такого расчета.

При ней, в момент подписания договора в офисе агентства недвижимости, покупателю впервые предлагают взглянуть на бумаги, подтверждающие собственность владельца – это может быть как свидетельство, договор купли-продажи, так и выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) , но обязательно датированная числом на день оформления. Затем стороны рассчитываются — происходит передача денег.

Между тем, практикующие риэлторы утверждают, что на рынке Екатеринбурга сложилась собственная практика расчетов. Ее корни нужно искать в 90-х, когда рынком в буквальном смысле управляли продавцы. Деньги покупатели спешили отдать заранее, чтобы «застолбить» недвижимость за собой.

И до сих пор психология продаж недвижимости на реальном рынке состоит в том, что продавец готов иметь дело только с тем покупателем, который готов к предварительной оплате.

Стоит отметить, что в подавляющем большинстве договоров прописывается пункт о том, что расчеты между сторонами уже произведены.

Сегодня наличные расчёты при оформлении сделок купли-продажи недвижимости производятся не только в официальной валюте РФ, но и в иностранной — как правило, это доллары и евро. Выбор валюты остаётся на усмотрении сторон.

И здесь покупатель и продавец квартиры должны договориться между собой, когда производить расчет, так как каждый из них хочет обезопасить себя.

К примеру, если покупатель осуществит расчет с продавцом жилья до регистрации сделки, а регистрация сорвется по каким-либо причинам, то покупатель квартиры рискует потерять деньги и остаться без недвижимости.

И наоборот, если расчет за жилье по договоренности будет осуществляться после государственной регистрации, то продавец квартиры подвергается тем же рискам, что в случае с покупателем.
На первом месте среди всех иностранных валют находятся доллары.

Источник: https://7i-urist.com/kak-proizvoditsya-raschet-ipotekoy-za-kvartiru/

Механизм расчета с продавцом квартиры

Покупка жилья в ипотеку предполагает передачу покупателем солидной суммы продавцу недвижимости. Расчет с продавцом — один из важнейших моментов в процессе покупки квартиры по ипотеке. Этот этап является один из самых опасных в отношениях между продавцом и покупателем, так как купля-продажа недвижимости нередко сопровождается мошенничеством со стороны одного из участников сделки. Также никто не может исключить преступных посягательств (грабеж, разбой) со стороны третьих лиц.Способы расчета с продавцом квартиры по ипотеке

Покупка квартиры и расчет с продавцом сопровождается государственной регистрацией сделки купли-продажи, после которой происходит передача прав собственности. Срок регистрации сделки покупки недвижимости по ипотеке занимает срок между 3 и 5 рабочими днями, тогда как сделки без использования заемных средств проходят государственную регистрацию в сроки между 10 и 14 рабочими днями. Таким образом, появляется некий промежуток между датой подписания документов и датой регистрации сделки купли-продажи.

И здесь покупатель и продавец квартиры должны договориться между собой, когда производить расчет, так как каждый из них хочет обезопасить себя. К примеру, если покупатель осуществит расчет с продавцом жилья до регистрации сделки, а регистрация сорвется по каким-либо причинам, то покупатель квартиры рискует потерять деньги и остаться без недвижимости. И наоборот, если расчет за жилье по договоренности будет осуществляться после государственной регистрации, то продавец квартиры подвергается тем же рискам, что в случае с покупателем.

Как же обезопасить себя каждой из сторон, когда будет происходить расчет за недвижимость по ипотеке? Расчет при покупке квартиры выполняется двумя основными способами:

  • Расчет при помощи банковских услуг
  • Расчет наличными деньгами.

Каждый из этих способов обладает своими плюсами и минусами. Безусловно, многое зависит от конкретных условий договора между продавцом и покупателем. Рассмотрим способы расчета при покупке квартиры в ипотеку.

Расчет при помощи банковских услуг

Расчет с продавцом через банк заметно снизит риски по сделке купли-продажи квартиры. И здесь кредитные организации предлагают сразу несколько услуг:

  • Аккредитив. Отличается высокой степенью безопасности. Предполагает, что покупатель переводит на специальный «блокированный» счет оговоренную сумму денег для расчета с продавцом. После успешной регистрации сделки и перехода права собственности продавец квартиры получает доступ к деньгам. Если сделка сорвалась, то покупатель предъявляет документы, подтверждающие, что регистрация не состоялась, и доступ к аккредитиву получает покупатель. Стоимость услуги — 0,1% от сделки. Недостатки: отсутствие конфиденциальности.
  • Индивидуальная ячейка. Расчет при помощи данной банковской услуги предполагает аренду сейфа или ячейки в банке, в которую покупатель в присутствии продавца помещает наличные средства, после чего ячейка закрывается. Доступ одной из сторон к сейфу будет открыт только при предъявлении соответствующих документов, оговоренных в договоре аренды ячейки. Преимущества данной услуги заключаются в простоте, высокой безопасности и удобстве, а также в конфиденциальности сделки, а к недостаткам стоит отнести достаточно высокие затраты на аренду сейфа, необходимость транспортировки крупной суммы.
  • Безналичный перевод. Оптимальный вариант расчета с продавцом в случае приобретения квартиры в ипотеку в новостройке или строящемся доме. Денежные средства переводятся со счета покупателя на счет продавца после оформления всех документов. Плюсы этой услуги — не нужно перевозить наличные, а к недостаткам можно отнести дороговизну открытия счета и небезопасность сделки, ведь недобросовестный застройщик может за несколько часов обналичить или перевести деньги на другой счет, оставив покупателя без денег и без долгожданной квартиры.

Как видите, расчет за квартиру по ипотеке безопаснее производить через банк, однако этот способ требует внесения некоторых денежных средств за аренду сейфа, аккредитива или счета. Поэтому некоторые стороны решаются на расчет по старинке — наличными.Особенности расчетов за недвижимость по ипотеке

Расчет с продавцом наличными

Традиционный способ расчета наличными без банковского счета или ячейки используется все реже, поскольку данный способ не обеспечивает безопасность сделки купли-продажи квартиры по ипотеке. Во избежание случаев мошенничества, специалисты советуют использовать данный способ передачи денег только при совершении сделки с родственниками, друзьями, близкими знакомыми, то есть с теми людьми, чистота помыслов которых не вызывает никаких сомнений.

Основные плюсы расчета с продавцом наличными — полная конфиденциальность и отсутствие необходимости тратить деньги на аренду ячейки или открытие счета. Главный минус для продавца — необходимость проверки каждой купюры на предмет фальшивости. Важнейший недостаток для продавца — перевозка солидной суммы денежных средств и ожидание перехода права собственности.

Таким образом, банковские ячейки и аккредитив являются наиболее безопасными способами расчета по ипотеке. Этот вариант наиболее практичен, поскольку за сохранность денег отвечает банк, гарантирующий неукоснительное соблюдение обязательств.

(77 4,35 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/sdelka/raschet.html

Способы расчетов при покупке квартиры: 8 основных варианта

Купля-продажа недвижимости – это сделка, при которой продавец за денежную плату передает покупателю право собственности на квартиру с последующей регистрацией в Росреестре.

Отсрочка платежа

Этот способ схож с рассрочкой платежа. Разница заключается в переносе срока уплаты за товар на определенный период, который обязательно оговаривается между двумя сторонами. При этом на жилье накладывается обременение.

Порядок проведения:

  1. Покупатель подает документы в Росреестр, но расчет не производит. Право собственности регистрируется с залогом в пользу продавца.
  2. После расчета покупатель подает заявление о снятии обременения.

Примечание. При таком способе покупатель – собственник квартиры, но распоряжаться ей не может до полной оплаты.

Плюсы:

  1. Полная гарантия законности сделки.
  2. Удобство расчета для покупателя.

Минус: риск неполной оплаты.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/8-variantov-rascheta-za-kvartiru/