Как подготовить документы для продажи квартиры?

Содержание

Как оформить договор купли-продажи недвижимости в Украине 2019?

Как подготовить документы для продажи квартиры?

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины «О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине?

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

  • цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
  • сумму обязательственного платежа (задатка);
  • действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
  • срок подписания основного договора;
  • срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят:

  • документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
  • удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
  • при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
  • отчет об экспертной оценке имущества;
  • технический паспорт на квартиру;
  • если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
  • справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
  • при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке. При невозможности личного присутствия следует предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.

Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, нотариально заверенный перевод документа.

Справка по форме №3 действительна в течение 7 дней, что нужно учесть при подготовке документов к сделке.

Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса

После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи имущества, оформления сделки, подписания договоров и расчета с продавцом.

Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов:

  1. Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
  2. Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
  3. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
  4. Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
  5. Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
  6. После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В Госреестре содержатся данные:

  • о владельцах квартиры;
  • об имеющихся отягощениях;
  • о наличии ареста на продажу квартиру;
  • о действующей ипотеке;
  • о залоге.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.

Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме.

Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ при продаже недвижимости:

  • лицо осуществляет продажу недвижимости впервые в отчетном году;
  • квартира является собственностью лица более 3-х лет;
  • если квартира была получена путем наследования.

Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. 1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете. Нередки случаи, когда при оформлении сделки нотариус требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора. Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы.

После подписания и заверения основного договора продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель – оригинал договора, его нотариально заверенную копию, выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры и техпаспорт жилья.

Источник: https://maanimo.com/helpful/142114-kuplya-prodaja-nedvijimosti-neobhodimye-dokumenty-i-pravila-oformleniya-v-ukraine

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

Упомянутая выписка не относится к документам обязательного перечня. Но покупатель имеет полное право требовать предоставления данного документа. Выписка из ЕГРП предоставляется по желанию клиента в территориальных отделениях Росреестра, куда следует обратиться лично, или же заказать ее посредством сети Интернет.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.

Читайте также  Как правильно написать договор дарения квартиры?

Рекомендуем прочесть:  Очереди наследования по закону гк

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

  • свидетельство о собственности (оригинал+копия),
  • копия технического паспорта,
  • документы о приватизации (если она происходила),
  • справки БТИ о стоимости,
  • поэтажный план,
  • справки об имеющихся задолженностях или их из ЕИРЦ,
  • единый жилищный документ;
  • точно такие же документы на покупаемую квартиру.
  • Продать квартиру разрешат только в случае равнозначного для несовершеннолетнего обмена одной жилплощади на другую.

    Продажа квартиры: собираем документы

    Список документов для законной продажи коммунальной квартиры может быть дополнен в зависимости от каждого индивидуального случая. Например, на жилплощади может быть зарегистрирован недееспособный человек или владельцы опасаются того, что юридически сделка не будет чистой (особенно когда взаимоотношения сторон не самые лучшие). В подобных случаях для дополнительных гарантий нужны опытные юристы, которые могут помочь с подготовкой документов для продажи жилья и проведения анализа того, какие подводные камни есть в вашем конкретном случае.

    Рекомендуем прочесть:  Коммунальные платежи задолженность узнать по адресу

    Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2019 – 2019 годах

    В зависимости от обстоятельств купли-продажи квартиры, в частности, от вида собственности на нее, возраста и дееспособности сторон сделки, наличия обременений и ограничений на квартиру, порядка и вида средств для расчетов с продавцом, могут потребоваться дополнительные документы:

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Справка формы № 9 (выписка из домовой книги) – документ, содержащий сведения о гражданах, зарегистрированных по данному адресу. На момент продажи, обычно, все предыдущие собственники выписываются из квартиры, о чем и информирует данная справка. Документ выдается бесплатно в районном паспортном столе и считается действительным в течение месяца.

    Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kakie-dokumenty-nuzhno-podgotovit-dlya-prodazhi-kvartiry

    Как подготовить квартиру к продаже с юридической стороны – какие документы нужно подготовить заранее

    Продажа квартиры – это ответственный процесс, который является довольно сложным во всех аспектах, как в оформлении, так и в подготовке к продаже квартиры. Продавцы и покупатели должны уделить особое внимание подготовке документации регистрации прав собственности. Но на начальном этапе осуществления всей процедуры продажи квартиры, стоит  уделить особое внимание подготовки квартиры к осмотру и продаже. Как же подготовить квартиру к продаже? Какие особенности и секреты нужно знать?

    Квартира как юридический объект: на что нужно обратить внимание

    Первым делом покупатель осуществляет осмотр жилья при выборе потенциальной покупки недвижимости. Следующим действием является ознакомление с документацией на квартиру, проверка на юридическую чистоту жилья.

    Для того, чтобы осуществить данную процедуру максимально быстро, продавец по требованию покупателя собирает следующую информацию:

    • наводит справки о том, кто владеет данной недвижимостью. Берется выписка из Росреестра, в которой четко прописаны все прошлые и нынешние владельцы квартиры. Лучше всего, если у квартиры окажется один владелец. Это упростит задачу переоформления прав собственности.
    • Проверка на наличие несовершеннолетних совладельцев является важной частью. В случае, если жилье находится в долевой собственности и один из совладельцев – ребенок, то тогда нужно брать разрешение от органов опеки на продажу жилья.
    • Проверка квартиры на наличие арестов, аренды и прочих обременений. Эту информацию также можно узнать, запросив выписку из Росреестра. Все виды обременения текущие и прошлые будут в ней обязательно указаны.
    • Ознакомление с документами, которые подтверждают личность продавца. Если это собственник квартиры, то покупатель сможет удостовериться в свидетельствовании личности, а в случае, если продажей квартиры занимается посредник – доверенное лицо, то обязательно нужно проверить наличие генеральной доверенности.
    • Проверка квартиры на наличие прописанных жителей. Проконтролировать данный процесс стоит, поскольку на момент продажи квартиры абсолютно все лица должны быть выписаны.
    • Проверка на наличие долгов перед коммунальными учреждениями. Запросите подтверждение у ЖЕУ, а также пропишите в договоре купли-продажи, что в случае, если найдутся долги за коммунальные услуги, продавец будет обязан их погасить в немедленном порядке.

    Какие документы нужно собрать

    Пакет документов, который необходимо собрать состоит из:

    • документа, который подтверждает личность владельца квартиры – паспорт.
    • Свидетельства о праве собственности владельца на данное жилье.
    • Технического паспорта жилищной площади.
    • Договора о купли-продаже квартиры, который прежде был составлен и оговорен обеими сторонами.
    • Если один из владельцев – несовершеннолетний ребенок, то потребуется справка из органов опеки.
    • Если владелец состоит в браке, то необходимо также письменное соглашение на продажу квартиры от супруги/супруга.

    Также, существует дополнительный перечень документов, который поможет лучше подготовить квартиру к продаже:

    • Кадастровый паспорт на квартиру.
    • Справка об отсутствии задолженности перед коммунальными учреждениями.
    • Справка, которая подтверждает дееспособность продавца.
    • Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам перед Государством.

    Все аспекты в подготовке пакета документов прописаны в ГК и ЖК РФ, а также в Федеральных Законах.

    Основные секреты: как подготовить к продаже

    Для того, чтобы быстрее продать квартиру существует несколько секретов, которыми стоит воспользоваться продавцы.

    Секрет №1: уберите все лишнее с нее – это позволит будущему владельцу лучше оценить жилищную площадь данной квартиры, а также дать возможность полету фантазии о том, как он ее обустроит.

    Тщательная уборка: создание нейтрального дизайнерского стиля

    В случае, если подготовка квартиры к продаже без ремонта происходит в момент проживания владельца в ней, необходимо перед продажей провести тщательную уборку. Захламленные квартиры очень тяжело оценить. Поэтому перед началом осмотров потенциальными покупателями, советуем осуществить генеральную уборку – это навести чистоту в квартире, убрать хлам, устранить неприятные и специфические запахи. Стоит слегка ее украсить: поставить красивые цветы, повесить свежие тюли, занавески.

    Советуем сделайте небольшую перестановку мебели. Сделайте так, чтобы квартира была максимально просторной, клиент должен видеть квартиру, а не детали дизайна или интерьера. Стоит воспользоваться освежителем воздуха или сварить кофе. Постарайтесь создать максимально приятную и уютную обстановку, чтобы расположить к себе покупателя. Будьте гостеприимны.

    Что касается подъезда, не забудьте в нем убраться, проветрить помещение. Пусть у клиента сложится впечатление позитивное. Неубранные и неухоженные подъезды могут отрицательно сказаться на выборе квартиры и дома.

    Если в вашем доме сломан лифт, обратитесь в специальную службу по поддержке, пусть починят. Это не только сыграет вам на руку при продаже, а и вызовет благодарность и хорошие отзывы у соседей. Поверьте, это немаловажно на случай, если покупатель поинтересуется о репутации и отзывах ваших сожителей по лестничной клетке.

    Косметический ремонт

    Некоторые продавцы при продаже квартиры делают ремонт при подготовке квартиры к продаже. Он актуален, если квартира не первой свежести, если продавец желает поднять стоимость недвижимости. Тогда стоит сделать косметический ремонт. Авторские идеи ремонта вызывают и привлекают внимание покупателей. Стоит отметить, что это недешевое удовольствие, поэтому, если вы не хотите сильно тратиться – сделайте просто легкий, освежающий косметический ремонт.

    Главное в этом плане факт того, что квартира не находится в неухоженном виде. Придерживайтесь нейтрального дизайна, пусть тона квартиры будут ненавязчивые. Это поможет соблюдать нейтральный и придержаться универсального вкуса и дизайна.

    Проверьте на исправность все трубы, канализацию, убедитесь, что нет проблем с перебоем электрики. Перепроверьте розетки и выключатели, убедитесь не засорены ли раковины. Уделите особое внимание средствам, которые обеспечивают комфорт квартиры. Постарайтесь, чтобы во время просмотра остальные жильцы квартиры не были дома и не создавали шум.

    Создание благоприятных условий для оценки квартиры

    После приведения квартиры в надлежащие условия для ее дальнейшей продажи, квартиру нужно оценить. Лучше всего ее проводить до появления первых клиентов. Продавцу, как и покупателю, необходимо оценить рынок и среднюю стоимость жилья на нем. Не стоит завышать цены, ставьте реальную.

    Лучше всего, это обратиться в агентство, которое занимается оценкой недвижимости. Они смогут дать качественную экспертизу и оценку жилью. К тому же, агент по недвижимости может помочь или посоветовать вам что-то, что ускорит процесс продажи.

    Подготовка документов

    Если вы являетесь собственником недвижимости и решили ее продать, то вам необходимо будет заказать справку из БТИ по месту расположении вашей квартиры.

    Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, обратитесь в органы опеки, чтобы получить разрешение на подготовку квартиры к продаже. Это достаточно длительная процедура будьте готовы с ней повозиться. Будьте готовы к тому, что органы опеки могут отказать вам в процедуре продажи квартиры.

    Договоритесь с супругой/супругом о том, что вам понадобится помощь при продаже квартиры. Если вы состояли в браке и часть квартиры принадлежит бывшей (бывшему) жене (мужу), то договоритесь о присутствии на подписании договора купли-продажи квартиры.

    Справку, которая свидетельствует о наличии прописанных жильцов берут уже перед подписанием договора, чтобы убедиться, что на момент сделки квартира будет чистой.

    Специалисты считают, что подготовкой документов не стоит заниматься заранее, поскольку потенциальный покупатель будет все равно просить новое подтверждение. Также, стоит учесть, что Законодательство меняется и документы могут быть не актуальны или устареть.

    Подготовка к продаже квартиры улучшит и увеличит шансы быстрее заключить сделку.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-podgotovit-obekt-k-prodazhe/

    Как подготовить документы для продажи квартиры

    Перед тем, как продать недвижимость, нужно собрать необходимую для этого документацию, чтобы в момент продажи не возникло лишних вопросов и тем более проблем. Если квартира стоит уже на продаже, прошла оценку и готова к осмотру, можно начать собирать справки и документацию. При наличии готовых документов, сделка с покупателем производится намного быстрее. Многие покупатели охотнее покупают жильё, в которое можно сразу переехать и на которое можно сразу оформить в собственность.

    Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

    при покупке/продаже недвижимости?

    Виды документов для продажи

    Обязательно должны быть правоустанавливающие документы:

    1) Свидетельство о госрегистрации права на собственность, документ-основание, акт о приёме и передаче квартиры.

    • Если свидетельство о собственности утеряно, либо отсутствует, его нужно обязательно сделать или восстановить.
    • При потере документа о праве на собственность изготавливается дубликат.

    2) Справка из БТИ для ипотеки, нужна справка о стоимости данного жилья.

    • Справка БТИ берётся в соответствующем органе, этот документ платный. Если покупатель приобретает квартиру через банк в ипотеку, справка о стоимости жилья может быть оплачена, как продавцом, так и покупателем. Компания для оценки должна иметь аккредитацию в данном банке. Вызывает оценщика собственник, а справка затем отправляется в банк и также страховую компанию.

    3) Выписка о прописке из домовой книги.

    • Из домовой книги выписку нужно оформлять во время сделки продажи, так как срок её действия всего месяц.

    4) Разрешение опеки (если есть несовершеннолетние) на продажу квартиры, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетним.

    • При наличии доли в собственности у ребёнка, нужно взять разрешение в органах опеки. Эта организация требует справки о том, что ребёнок в последствии получит аналогичное жильё и не утратит возможность иметь свою долю в новом жилье.
    • Если квартира приватизирована и ребёнок не был внесён в право о собственности, справку от органов опеки всё равно нужно сделать, так как права несовершеннолетнего были нарушены.

    5) Согласие на продажу супруга, если приобретение имущества произошло во время брака.

    • Справка о согласии на продажу от супруга берётся у нотариуса и должна быть соответственно заверена.
    • Если в браке супруг или супруга получили эту квартиру в наследство или приватизировали её, или получили по праву дарения, справка о разрешении от второго супруга не обязательна.
    • Если второй супруг на данный момент уже умер, нужно иметь на руках свидетельство о смерти.

    6) Справка о наркологическом и психическом здоровье продавца.

    • Справка из больницы о наркологическом и психоневрологическом здоровье нужна только в некоторых случаях и может быть подготовлена по усмотрению продавца.

    7) Справка о том, что коммунальные платежи не имеют задолженности.

    • Справка о погашенной или отсутствии долга на коммунальные услуги, также делается индивидуально и по желанию продавца.

    Документы при продаже недвижимости: особенности и советы

    • Кадастровый паспорт, должен быть на руках, если сделка с недвижимостью будет проходить через банк и покупатель будет брать квартиру в ипотеку. Если его нет, он заказывается в МФЦ.
    • Если сделка купли-продажи ведётся по безналичному расчёту, нужны копии лицевого счета.
    • Копии лицевого счета данной квартиры имеет также срок действия в один месяц.
    • Налоговая справка об отсутствии долга делается при продаже жилья покупателю с ипотекой или опекой.
    • Для продажи обременённой ипотекой квартиры за наличный расчёт, подготавливаются паспорта собственников данного жилья.
    • При необходимости наличия техпаспорта, он делается в БТИ и годен один год.
    • Наличие незаконной перепланировки, отказ от выписки из жилья прописанных жильцов, или отказ от продажи второго супруга могут создать большие проблемы при продаже.
    • Договор о купле-продаже оформляется у юриста.
    • Сделка закрепляется подписями в Регистрационной палате в присутствии регистратора.

    При наличии всех документов, сделка может быть совершена в краткие сроки и многие покупатели соглашаются на покупку гораздо охотнее.

    Нужна помощь в сборе документации и оформлении договора купли-продажи? Тогда обратитесь к риелторам АН «Колизей». Наши специалисты сделают все возможное, чтобы полный пакет документов на квартиру для ее продажи был у вас на руках как можно скорее. Кроме того – они так же оперативно найдут покупателя на вашу недвижимость. Звоните 8 (812) 953-96-80 и убедитесь в том, что сотрудничество с нами – это выгодно и очень удобно.

    Источник: https://kolizey78.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/kak-podgotovit-dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry

    Как подготовить квартиру к продаже

    Какие шаги нужно предпринять собственнику, чтобы удачно продать свою недвижимость? Подготовка квартиры для встречи с будущими хозяевами — важный этап на пути к успешной продаже. 

    Документы на квартиру должны быть заранее подготовлены к сделке. Иначе, уже найдя покупателя, вы можете выяснить, что какой-то документ недействителен или вовсе утерян. Из-за этого сделка может сорваться. Подготовив пакет документов к сделке, вы сможете продемонстрировать его покупателю при осмотре квартиры.

    Это станет дополнительным положительным аргументом в пользу покупки именно вашей квартиры. Убедитесь, что у вас имеются следующие документы и срок их действия не истек: 1. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации перехода права собственности или возникновения права собственности.

    2.

    Правоустанавливающий документ: 

    • договор купли-продажи, дарения, мены, ренты;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решение суда;
    • брачный договор;
    • договор приватизации и другие.

    3. Копия лицевого счета. Для получения этого документа обратитесь в ваш расчетно-справочный центр или товарищество собственников. 4. Технический паспорт на квартиру. 5. Справка СОП из сектора охраны детства управления образования, спорта и туризма администрации вашего района. Этот документ необходим, если в квартире на момент сделки будут прописаны граждане в возрасте до 18 лет. 6. Справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг. Она не является обязательной, но не помешает для спокойствия покупателя. 7.

    Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если недвижимость приобреталась в период брака. Или присутствие супруга/супруги на сделке с личным паспортом. 8. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире на момент сделки. Или их присутствие на сделке с личным паспортом.

    9. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему или есть запрет на продажу в связи строительством/приобретением квартиры по льготному кредиту.

    И в прочих нестандартных случаях — лучше проконсультироваться по пакету документов у риэлтора или в БТИ.

    Шаг № 2 — Ремонт

    Лучше отказаться от идеи ремонта в квартире перед продажей. Мнение, что это поможет увеличить стоимость продаваемой квартиры ошибочно. Наша практика показывает, что он не окупится. Мы рекомендуем отдать предпочтение легкому косметическому ремонту, если это действительно необходимо, чтобы квартира выглядела привлекательнее для покупателей. 

    Если стены в квартире выглядят потертыми, ремонта давно не было и вы все же решились на ремонт, то выбирайте нейтральные оттенки. Светлые цвета визуально расширят пространство и сделают помещение светлее. Осмотрите свою квартиру критически до продажи. Постарайтесь устранить явные недостатки, которые бросаются в глаза. Обратите особое внимание на сантехнику и электроприборы. Если что-то разбито или не работает — лучше заменить.

    Шаг № 3 — Уборка

    В квартире должна царить атмосфера чистоты и уюта. Пыль и грязь в квартире — не в вашу пользу. Во время просмотра в квартире должно быть убрано. Избавьтесь от лишней мебели и вещей до того, как к вам придут потенциальные покупатели. 

    Не забывайте про состояние подъезда. В нем должно быть более-менее чисто, и никаких неприятных надписей и запахов. Это может отразиться на решении покупателя о покупке. Если в вашем подъезде есть запах от мусоропровода, лучше заранее договориться с ЖЭСом о его чистке, а потом хорошо проветрить подъезд. Неприятные запахи в подъезде могут полностью испортить впечатление от вашей квартиры.

    Шаг № 4 — Личные вещи

    До прихода покупателей лучше убрать свои личные вещи. Спрячьте фотографии, одежду и другие личные вещи. Они могут оказывать психологическое влияние на впечатление от квартиры. Придя в квартиру, покупатель хочет представить себя и свою семью в ней.

    Используйте еще несколько действий для того, чтобы предоставить квартиру в выгодном свете. Например, добавьте в интерьер текстиль или предметы декора. Правильно подобранные предметы помогут отвлечь внимание покупателей от неудобных моментов. 

    Шаг № 5 — Время показа квартиры

    Идеальный вариант — проводить показ квартиры днем, когда квартира наполнена светом. В вечернее время включите больше света, чтобы создать нужное настроение. Предварительно замените лампочки на более яркие. “Сумрачные” квартиры не пользуются популярностью покупателей.

    Следуйте этим простым правилам, и вы продемонстрируете свою квартиру с наиболее выгодной стороны.  

    Кто приготовился к бою, тот его наполовину выиграл.

    Автор | Мигель де Сервантес

    Был полезен материал? Поделитесь в соцсетях!

    Удачи в продаже!

    Источник: https://avangard-n.by/articles/kak-podgotovit-kvartiru-k-prodaze.html

    Какие документы нужны при покупке квартиры | Юридические Советы

    Последнее обновление Январь 2019

    Читайте также  Кто является собственником неприватизированной квартиры?

    Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. регистрации и только с момента такой регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. службу.

    Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление. Однако, если не проявить заботу и не проконтролировать продавца, то сдавать документы в регистрационную придется несколько раз, пока все недостатки не будут устранены. А это время и нервы.

    1. Заявление о государственной регистрации. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег. службы (в любой регистрационке есть специальный кабинет), там выдадут бланк заявления и расскажут, как заполнить его реквизиты.

    2. Государственная пошлина. Она должна быть уплачена именно покупателем и представлена в подлиннике. В большинстве случаев размер пошлины составляет 1000 рублей. Однако некоторые сделки имеют специфические особенности, и сумма пошлины может быть другой. Перед уплатой лучше проконсультироваться у специалиста регистрационной службы.

    3. Договор купли-продажи квартиры. Этот договор составляется в трех экземплярах для сторон и регистрационного управления. Договор должен содержать необходимую информацию:

    • дата и место составления договора;
    • полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях): Ф.И.О., место жительства, дата рождения, паспортные данные, описание документов законного представителя (если в сделки участвуют дети, недееспособные, ограниченно дееспособные);
    • о том, что продавец выражает волю передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязанность оплатить ее стоимость;
    • полное описание квартиры, как это указывается в кадастровом паспорте (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер и пр.);
    • сведения о гос.регистрации права продавца;
    • стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты;
    • об отсутствии долгов, обременений и арестов;
    • о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов;
    • факт соответствия планировки квартиры ее фактическому состоянию;
    • об отсутствии прописанных лиц;
    • о том, что у посторонних лиц нет притязаний, и квартира не является предметом судебного спора.

    Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, либо в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности.

    К договору обязательно приобщается акт приема-передачи жилья. Договор будет не полноценен без акта. Регистратор обязательно его потребует, так как акт подтверждает факт передачи квартиры.

    4. Кадастровый паспорт. Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется. Обратите внимание, что технические паспорта с 2008 года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны.

    5. Согласие супруга продавца. Если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак, и сделка совершается от имени одного из супругов, то требуется согласие от мужа/жены (бывшего мужа/жены). Согласие получается у нотариуса на специальном бланке.

    6. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит сведения о прописанных лицах (см. как и где получить выписку из домовой книги).

    7. Паспорт гражданина. Все участники сделки (продавец, покупатель) представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности.

    Следует знать, что такой пакет документов для покупки квартиры необходим в большинстве случаев. Однако, в зависимости, от участников сделки, особых условий договора, способа покупки квартиры потребуется представлять (помимо указанных документов) дополнительные.

    Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры

    1. Покупка доли в квартире;
    2. Оформление на ребенка;
    3. В ипотеку;
    4. В новостройке.

    Покупаем долю в квартире

    Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть (доля). Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Однако есть  существенные отличия.

    • Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки (в любом варианте ее совершения).
    • Во-вторых, если договор заключается не между дольщиками общей собственности, то есть не между «своими» (например, в квартире 2 доли по ½ у каждого дольщика и один сособственник продает свою часть квартиры другому), а между дольщиком и человеком со стороны, то к стандартному пакету прикладывается отказ других дольщиков от преимущественной покупки доли.

    Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено:

    • кто отказывается;
    • от какой доли отказывается;
    • какая доля в квартире у отказчика (кадастровый номер, адрес, размер);
    • стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты.

    Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю (почтовая квитанция или под роспись), но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение.

    Перечень документов для оформления покупки жилья на ребенка аналогичен перечню документов на обыкновенную покупку квартиры, но с маленьким нюансом. В зависимости от возврата ребенка, требуется представлять в рег. службу:

    • согласие родителя на покупку (на заключение договора купли-продажи), если ребенку от 14 до 18 лет;
    • договор купли-продажи, подписанный родителем от имени ребенка, если несовершеннолетний покупатель в возрасте до 14 лет. В договоре прописывается, что конкретный родитель действует в интересах ребенка.

    И в любом случае также в росреестр предоставляется свидетельство о рождении ребенка.

    Еще одно уточнение. Если ребенок до этого не являлся собственником жилья, то разрешение опеки на сделку не требуется. Такое разрешение понадобится, если несовершеннолетний приобретает квартиру в связи с продажей другой, принадлежавшей ему квартиры.

    Покупка квартиры в ипотеку

    Следует отметить, что для ипотеки необходимо представлять два пакета документов:

    Касаемо банка, документы представляются для выдачи согласия на кредитование. У каждого банка свои требования и, в зависимости от конкретного случая, перечень документов может варьироваться. В любом случае сбор документов осуществляется под контролем банковского работника, поэтому трудностей в их перечне и содержании не возникает.

    Когда принципиально вопрос о кредите решен, встает необходимость о подготовке документов на регистрацию.

    В регистрационной службе покупку квартиры в ипотеку оформляют как две сделки в одной. То есть регистрируют покупку и ипотеку квартиры, причем одновременно. Для этого представляют документы на покупку квартиры, которые были указаны выше и дополнительно пакет на ипотеку:

    • заявления банка и покупателя на регистрацию ипотеки. Как правило, работники банка при подготовке к регистрации помогают заполнять заявление заемщику. Поэтому проблем с составлением этого документа не возникает;
    • документ об оплате государственной пошлины. В отличии от пошлины на покупку квартиры, ипотека предусматривает уплату, как банком, так и покупателем-заемщиком. Размер госпошлины:
      1. для покупателя составляет 500 руб.;
      2. для банка 2000 руб.

      Таким образом, общий размер госпошлины для покупателя (за регистрацию квартиры и ипотеки) составляет 1500 руб.

    • договор ипотеки (закладная). Указанные документы составляются банком и представляются в регистрационку. Иногда банки требуют нотариального заверения договора.
    • кредитный договор (договор займа). Эти документы также изготовляются банком, заемщик лишь может согласиться с его условиями или отказаться от подписания договора. Возможность определять содержание и условия договора заемщиком, как правило, не предоставляется.
    • согласие второго супруга на получение кредита и оформления ипотеки. Такие согласия получаются в нотариате за счет покупателя. Бывает, что банки требуют получения от покупателя (заемщика) нотариального согласия на взыскание ипотеки во внесудебном порядке. Такое требование незаконно об этом можно сообщить работнику банка. С Вас такую обязанность снимут.

    Покупка квартиры в новостройке

    Существует два варианта приобретения жилья в новостройке:

    • покупка уже готовой квартиры в доме, сданном в эксплуатацию;
    • участие в долевом строительстве квартиры.

    В первом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Поэтому покупка будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

    Касаемо участия в долевом строительстве, то для окончательной покупки нужно пройти два этапа:

    1. регистрация договора долевого участия;
    2. оформление собственности на квартиру на себя.

    Какие документы нужны на квартиру в новостройке при заключении договора на долевое участие:

    • заявление о регистрации договора. Такой документ представляется как застройщиком, так и покупателем. Как правило, помощь в заполнении заявления оказывается юристом застройщика. Также образцы можно найти на сайте росреестра или на стенде в регистрационном управлении.
    • квитанция о государственной пошлине. Застройщик платит 2000 рублей, покупатель – 100 рублей. Каждый оплачивает сам за себя.
    • договор о долевом участии. Такой договор предусматривает:
      1. сведения о сторонах;
      2. информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
      3. сроки строительства;
      4. размер денежных вливаний покупателя.

      Договор сдается в трех экземплярах; на двух экземплярах для сторон ставится отметка о регистрации, третий остается в росреестре.
      По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом.

    • разрешение на строительство. Этот документ получается в муниципалитете застройщиком. В нем указывается, где и в какие сроки построится дом.
    • проект на дом и квартиру в этом доме
    • план многоквартирного дома, включающий сведения об адресе, о квартирах с их площадью, о других нежилых помещениях в доме.
    • описание квартиры

    Источник: http://juresovet.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registracii-pokupki-kvartiry/